中山润园小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于91%
的本商圈小区
小区概述
- 中山润园位于普陀区武宁板块，由上海磐润置业有限公司开发，于2016年竣工，房龄较新。小区为高层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为2.54，小区户型有99㎡左右的二居室、119㎡、147㎡左右的三居室和176㎡左右的五居室。小区绿化率约为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为40%，环境较好；
- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便。
缺点- 小区地上车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近道路，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.5
728米
步行至地铁
144个
附近公交站
6个
附近地铁站
距离小区约700m有中山公园地铁站，该站途经地铁2、3、4号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约360m有光复西路中山北路公交站，该站停靠线路有普陀社区巴士，距离小区约390m有华东师大公交站，该站停靠线路有67路、69路、224路等，距离小区约490m有凯旋北路宁夏路公交站，该站停靠线路有947路、普陀社区巴士，方便居民公交出行。距离小区约190m有凯旋路，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.5
初中
8.5
103个
附近幼儿园
46个
附近小学
52个
附近初中
距离小区约200m有银锄湖幼儿园海鑫分园，该幼儿园是私立学校。距离小区约300m有华东师范大学-附属小学，该小学是公立小学。距离小区约500m有长宁中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
9.9 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.7
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
9.5
环境概况
小区整体绿化率为40%，环境较好，小区建有中心花园，花园内植被种类繁多，有不同的景观植物供居民欣赏。小区内建有儿童娱乐设施，小区居民带着小朋友在此玩耍。小区内建有凉亭，是夏天乘凉避暑的好去处。小区环境优美，给人非常舒适的居住体验。
建筑特色
小区整体采用简洁大方的建筑风格。小区楼栋外立面以卡其色为主，整体较为美观。在物业和业主的共同维护的下，外立面维持较好。
楼栋分布
小区为高层商品房住宅，共有10栋楼，容积率约为2.54，小区户型有99㎡左右的二居室、119㎡、147㎡左右的三居室和176㎡左右的五居室。户型方正，采光较好，南北通透。
出入口
小区共有1个出入口为东门，位于普陀区128坊附近，临近凯旋北路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 384户
绿化率
- 50.88%
容积率
- 2.54
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期修剪绿植景观，定期检查维修健身器材和儿童娱乐器材。保洁人员每天及时清理小区内的垃圾，清扫道路、楼道间和电梯间的卫生，保持小区环境整洁。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，小区安保人员配备充足，安保人员24小时轮流值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内监控分布密集，并与110实时联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 狮城怡安（上海）物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共374车位
车位比
- 1:0.97
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.9
8个
购物中心
暂无
商场
103个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离城市奥特莱斯(长宁店)约700m，居民休闲购物方便。距离联华超市(中山桥店)约360m，居民生活必需品配备齐全。距离联华超市(万航店)约800m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离上海市长宁区天山中医医院约1.2km，该医院是一所综合医院，可以满足居民的就医需求。距离范北社区卫生服务站约460m，能够满足居民日常的看病需求。距离国大药房(长宁路店)约470m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离美天三角场菜市场约840m，居民买菜方便。距离中国工商银行(师大支行)约400m，居民办理存取款理财业务非常方便。距离中国移动约500m，居民办理手机业务较为方便。
公共资源
小区附近公共资源比较丰富，距离小区约700m处有上海市公安局普陀分局白玉路派出所，办理相关业务比较方便。距离小区约700m处有中山公园，居民可来此休闲娱乐。
休闲娱乐
小区附近有一些供居民休闲娱乐的场所，距离小区约700m处有好乐迪(龙之梦购物中心店)，可以约好友在此聚会娱乐。距离小区约700m有上海龙之梦影城(龙之梦购物中心店)，居民闲暇时间看电影比较方便。距离小区约580m有热浪荟健身，方便居民健身。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.6
成交量
8.0
买房建议
对于年轻白领来说，建议买99㎡左右的二居室，小区周围配套设施好，生活便利。建议预算充足的家庭可以考虑119㎡、147㎡左右的三居室或176㎡左右的五居室，周边生活资源丰富，很适合有孩子的家庭和老人购买，能为每个家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区距离菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到有老人的家庭，能提高房屋成交率。小区附近交通便利，可能会吸引较多的上班族来此购买，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于单身独居人士，建议选择合租面积为99㎡的左右的二居室，房租费较低，能够减轻经济负担。对于家庭租户，建议选择租住119㎡、147㎡左右的三居室或176㎡左右的五居室，能够满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于97%
本商圈小区
居住体验
小区内各项健身娱乐设施齐全，居住在此舒适安逸。小区物业会组织活动，丰富居民生活。据家庭住户表示，居住在本小区环境较好，周边的较多学校距离小区较近，接送孩子上学比较方便，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，住户多以三代人为主，老人帮忙照顾孩子。小区也有较多中年人，多为公司白领。小区业主居民素质较高，平易近人，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费