巨峰家苑(1768弄)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于62%
的本商圈小区
小区概述
- 巨峰家苑(1768弄) 属于浦东区金桥板块，小区由上海金桥环元置业发展有限公司开发，于2005年建成，小区容积率约1.4，绿化率约35%，小区由高层住宅组成，总共约53栋楼，小区户型面积有56㎡-145㎡左右的居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离金桥太茂商业广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区于2005年建成，房龄较旧；
- 小区未采用人车分流，出行有安全隐患。
地段交通
8.3 分
高于60%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
445米
步行至地铁
222个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约243m处有杨高北路 - 地铁站，地铁12号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约267m处有巨峰路五莲路 - 公交站，406路、791路、曹路2路等多路公交车停靠此站，距离小区约275m处有博兴路归昌路 - 公交站，1010路公交车停靠此站，距离小区约284m处有归昌路五莲路 - 公交站，1010路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离巨峰路约401m，自驾出行十分方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
46个
附近幼儿园
23个
附近小学
19个
附近初中
距离小区约363m处有同汇幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约799m处有上海市浦东新区凌河小学，该学校是一家公立小学；距小区约805m处有丰华高级中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
7.5 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
8.3
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区内道路边植被较多，无枯枝烂枝现象；小区内有花园，是平时居民来的比较多的地方，小区内有健身器材，方便居民锻炼，有儿童娱乐设施供孩子玩耍。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用黄色和橙色相间的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2005年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.4，总共约53栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有56㎡-145㎡左右的居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有5个出入口，西门、北门、停车场、车库、西2门。西门位于博兴路1768弄1～40号，在39号楼北方。西2门位于博兴路1768弄，在19号楼西北方。北门位于巨峰路758弄1～60号，在2号楼东方。停车场位于巨峰路758弄1-60号，在11号楼南方。车库位于巨峰路758弄1～60号，在18号楼北方。西2门无法通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 444户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植绿树；保洁人员态度较好，及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和楼道内的垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 四安物业公司。
物业费用
- 1.45元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于61%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
7.7
1个
购物中心
暂无
商场
80个
超市
2个
便利店
商业配套
距离小区约1.3km处有金桥太茂商业广场，是一家综合型购物中心;小区距离约580m处有卜蜂莲花(杨高北路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约190m处有幽幽小店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.4km处有上海沪东医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约449m处有浦东新区浦兴社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约230m处有一心堂药房(上海金桥路店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约633m处有浦兴菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约476m处有中国建设银行(凌河路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约870m处有中国移动(金高路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约214m处有金桥市民体育休闲公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约697m处有上海市浦东新区浦兴街道图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约256m处有浦兴路街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约503m处有聚点量贩式KTV，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约668m处有上海CFR美影国际影城（新紫茂店），居民可在此观看电影；距离小区约223m处有GNE舍瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约544m处有中田健身工作室(浦东凌河路店)，居民可在此健身。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为82㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为102㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。小区于2005年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住56㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租82㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租102㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.8 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居住在此日常购物比较方便；小区内环境比较好，人员流动较小，居住环境比较安静舒适；物业会在节假日组织相关活动，让居民之间有更多沟通交流的机会；邻里之间相处和谐，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主偏年轻化，新婚夫妻居多，并且大部分多为上班族，此部分人群年轻有活力，作息规律；小区内也有较多退休老人，平时在小区公共健身区域锻炼；业主之间相处比较融洽，居民文化素质水平比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费