招商花园城(公寓住宅)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
高于71%
的本商圈小区
小区概述
- 招商花园城(公寓住宅)小区位于宝山区杨行板块，于2018年建成，房龄较新。小区是由招商局地产控股股份有限公司开发完成。小区楼栋共117栋左右，占地面积约90000 ㎡，建筑面积约226000 ㎡，容积率2左右，小区户型面积有72㎡-124㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率30%左右，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区于2018年建成，房龄较新；
- 小区距离宝安公路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区绿化率30%左右，绿化一般。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1422米
步行至地铁
126个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区距离宝安公路地铁站约1.6km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离水产路松兰路公交站约175m，宝山1路公交在该站点停靠；距离水产路杨泰路公交站约305m，宝山1路公交在该站点停靠；距离杨泰路杨鑫路公交站约351m，宝山2路、宝山30路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离蕰川路立交约2.3km，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.3
初中
7.2
24个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
康桥水都幼儿园(绿地分园)距离小区约292m，是一所私立幼儿园；杨行中心小学距离小区约654m，是一所公立学校；杨泰实验学校(北校区)距离小区约681m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.0 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
7.0
新旧程度
9.5
停车便捷
8.2
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率30%左右，在道路两侧有较多的绿植覆盖，物业养护比较及时，景观保持较好，小区内的绿化也主要集中在此处；此外小区内建有儿童游乐区，里面建有滑梯、跷跷板等设施，方便孩子放学后玩乐。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以黄色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共117栋左右，占地面积约90000 ㎡，建筑面积约226000 ㎡，容积率2左右，小区户型面积有72㎡-124㎡左右的1-5居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有4个出入口，东门在松兰路242-246号附近，北门在水产路2199弄（近杨泰路）附近，西门在益丰大药房附近，东北门在杨鑫路与松兰路交叉口南100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 923户
绿化率
- 26.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区门口有安保站岗，并设有值班室，24小时轮岗值班，业主进出需刷门禁卡，外来人员进出需实名登记。小区内配备多名安保人员，安保会不定时在小区内巡逻，确保业主的安全。小区全监控，并与110联网，以确保有突发事情能及时处理。
物业信息
物业信息
- 上海招商局物业管理有限公司
物业费用
- 3.3元/㎡/月
车位
- 共935车位
车位比
- 1:1.01
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
4个
购物中心
暂无
商场
44个
超市
1个
便利店
商业配套
北上海商业广场距离小区约1.4km，是一家综合商场，方便居民购物；G-Super绿地优选(招商花园城店)距离小区约110m，商品齐全，方便居民日常生活；星伦多海鲜自助餐厅(宝山花园店)距离小区约135m，方便居民就餐。
医疗资源
上海市宝山区仁和医院距离小区约4.1km，距离较远，居民就医较为不便；雅悦齿科(杨鑫路门诊)距离小区约711m，居民如有口腔问题，可以到此治疗；金匮堂大药房(松兰店)距离小区约141m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
杨行农贸市场距离小区约1.1km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国邮政储蓄银行(上海宝山区杨泰路营业所)距离小区约333m，方便居民办理理财业务；中国联通(宝山杨行泰富营业厅)距离小区约417m，方便居民办理通信业务。
公共资源
BBC体育公园距离小区约1.6km，全天免费开放，方便居民日常休闲；杨行镇社区图书馆距离小区约1km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
旺馨棋牌会所距离小区约195m，丰富了小区老人的娱乐生活；红猫电竞馆(水产西路招商花园城店)距离小区约99m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；婵静瑜伽上海官方旗舰店(镇新路店)距离小区约1.3km，老师比较专业，小区的宝妈和年轻女性喜欢到此锻炼身体。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于打算安置老人的购房者，建议购买75㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。对于家庭住户来说，可以选择面积约为115㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边有多家企业，因此业主可将在此上班的公司高管或者企业领导人士作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租75㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租115㎡左右的3居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
7.8 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。小区物业比较贴心，能够及时解决居民的报修问题，居民居住有保障，邻里相处较好，居民居住体验较好。
业主特征
小区老人小孩会相对多一些，小区住户多为三代人为主，会有老人来帮忙照顾孩子，居住气氛浓厚；除此之外，还有部分业主是公司的白领人士，文化程度较高，整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 3.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费