云锦东方(二期)小区测评
8.2
综合评分
排名 高于68% 的本商圈小区

小区概述

云锦东方(二期)小区位于徐汇区徐汇滨江板块。小区由上海东航置业有限公司开发,于2017年竣工,房龄较新。小区总建筑面积为60797㎡,占地面积为33624㎡,容积率为2.55。小区一共15栋楼,主力户型为约406-800㎡的3卧房加1书房、4卧房加1书房和1保姆房。南北朝向,户型合理,采光俱佳。小区绿化率为52%,环境非常好。

小区优缺点

优点
  • 小区外立面采用干挂石材大理石,墙体采用全隔音配置,防水防潮效果好;
  • 小区居住人群都是各界名人巨擘、素质高,多为一家三代人为主,小居住氛围浓厚;
  • 小区内设施配置齐全,全天物业服务,给居民提供良好的生活环境。
缺点
  • 小区都是大户型,房屋整体总价过高,给大部分客户的感觉过于遥远;
  • 小区车位比约为1:0.1,小区车位较为紧张。
地段交通
8.3 高于84% 本商圈小区

步行便捷度

8.2

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

7.1

462米

步行至地铁

93个

附近公交站

9个

附近地铁站

小区出门步行400m左右可到达云锦路地铁站,乘11号线向东乘坐11站是上海迪士尼度假区,向北乘坐3站是徐家汇;出门1km左右是地铁12号线龙华路地铁站,地铁出行十分便利。小区周边公交出行十分便利,距小区约300m可到龙华机场站乘坐809路,距小区约550m可乘坐761路、南川线、167路、846路等公交线路。开车向南有龙耀路隧道,可以直达浦东前滩,交通非常便利。
附近学校
7.9 高于52% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.0

76个

附近幼儿园

21个

附近小学

33个

附近初中

小区周边教育资源丰富。小区出门约250m可到上海康文幼儿园,可以说是开在家门口的幼儿园了,接送孩子非常方便。距小区1.3km左右就是盛大花园小学,盛大小学是民办小学,给孩子提供良好的学习环境。距小区700m左右有上海市龙苑中学,1.3km左右是上海民办位育中学,约1.4km是上海师大附中附属龙华中学,给孩子提供更多的就读选择。距小区约2.8km是上海音乐学院(零陵路校区),是一所不错的艺术类学府。
居住品质
9.8 高于96% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

7.0

新旧程度

9.0

停车便捷

7.6

物业服务

9.9

环境概况
小区绿化率为52%,中心是约900㎡的绿地花园,步入社区即可看到景观水系,环境非常好。小区内植物种类非常多,该种高低错的的绿植组成精美的园林风光,一年四季都可以欣赏到不同的景致。小区自带下沉式会所、恒温泳池、健身房、网球场、瑜伽室等设施,给居民提供优质的生活环境。
建筑特色
小区整体以欧式风格为主,外立面采用干挂石材,色彩以米白色为主,外观大气,装修豪华,给人奢华而又不失沉稳的感觉,简洁而又大方。并且小区房龄较新,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为60797㎡,占地面积为33624㎡。小区一共有15栋楼,主力户型为约406-800㎡的3卧房加1书房、4卧房加1书房和1保姆房的大户型。坐南朝北,户型合理,采光非常好。
出入口
小区一共有两个出入口,西门和西北门,目前只允许行人通行,但是有地面停车区可供居民停放车辆。西北门对面约200m便是康文幼儿园,接送孩子放学非常方便。西门出行,经天钥桥南路向南行驶,便可驶入龙耀路隧道,自驾出行非常方便。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 464户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 2.55
社区总设施
  • 中心花园;
  • 下沉式会所;
  • 恒温泳池;
  • 健身房;
  • 网球场;
  • 瑜伽室。
物业服务
云锦东方(二期)的开发商是东航置业,自持物业管理,物业服务质量非常好。小区内环境非常好,会有专业人员定期对小区内的绿植进行修剪,保持小区整体的美观和整洁。小区内道路干净整洁,会有保洁人员定时清扫道路,清除垃圾,防止垃圾堆聚给居民带来环境上的困扰。小区内的公共设施会有人定期维护检修,保障居民生活舒适和安全。
安保
小区出入口配备多名保安,不定时在小区内进行巡逻,并且会24小时值守。对于外来人员,保安会对其进行盘问,登记好个人信息或经业主同意后才可以入内,且不能在小区内停留过久。安保系统也与110联网,一旦居民出现安全问题,周边民警可以短时间内到达,提升了小区居民的安全保障程度。
物业信息
物业信息
  • 东航物业
物业费用
  • 7.8元/㎡/月
车位
  • 共253车位
  • 地下253个
车位比
  • 1:0.55
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.3 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.4

就医买药

8.0

餐饮服务

6.0

银行金融

7.9

3个

购物中心

暂无

商场

49个

超市

1个

便利店

商业配套
距小区350m左右的云锦天地可以满足居民日常的消费购物需求,距小区约3.8km的港汇恒隆广场是徐家汇的奢侈品标杆,网红美食的聚集地,也有米其林级别的高档餐厅,中西文化交汇的高大上商场,集购物休闲娱乐于一体。小区周边没有大型的超市可以供居民采购日常用品,但是周边的便利店可以满足居民基本的生活需求,如距小区250m左右的喜士多,350m左右的全家便利店,500m左右的好德便利店等。
医疗资源
小区周边的医疗资源丰富,附近3km内有多家医院,如果家里有老人需要就诊的话会非常方便,如上海市第八人民医院距小区约2.1km,上海市第六人民医院距小区约3.5km。徐汇区龙华街道社区卫生服务中心距离小区约1.2km,居民们日常感冒发烧可在这里就诊,非常便利。居民们购买日常药品也非常方便,距小区约700m有快方送药、益丰大药房和汇丰大药房三家药店。
生活服务
距小区700m左右有徐汇区丰谷菜市场和徐汇区龙华菜市场两家菜市场,买的东西比较齐全,蔬菜水果都非常新鲜,居民们购买果蔬等非常方便。距小区约300m有中国农业银行,约600m有中国邮政储蓄银行,约1km有中国银行和中国建设银行,居民办理相关金融业务非常方便。距小区约700有中国移动营业厅,约1.4km有中国联通营业厅,居民办理日常业务非常方便。
公共资源
小区周边公共资源丰富,距小区约600m的徐汇跑道公园,居民们闲暇可在这边散散步,对于有晨练习惯的居民来说,也是一个非常不错的锻炼场所。距小区约800m的油罐艺术中心,这边经常会举办各种展览,经改造后,已经成为上海的网红打卡地。上海徐汇龙华街道社区图书馆距小区约700m,这里藏书种类齐全,环境清幽,非常适合阅读和查阅资料。
休闲娱乐
距小区约350m的401 lounge bar酒吧,环境好,酒的品质也非常好,深受年轻居民的喜爱。中影嘉华国际影城(徐汇绿地滨江CLUB店)距小区约300m左右,工作人员服务非常好,认真负责,居民观影非常便利。嘉美荟美容美甲养生会所距小区约300m,美甲样式非常新颖,按摩手法非常不错,深受女性居民的喜爱。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

9.3

成交量

6.0

买房建议
云锦东方(二期)房价相对于徐汇滨江板块房价较高,而且主推约406-800㎡的3卧房加1书房、4卧房加1书房和1保姆房的大户型,装修豪华,小区环境非常优美。所以比较适合资金充足的改善型人群,可以满足基本的居住空间需求,增强家庭成员简的私密性,而且周边学校资源非常丰富,交通非常便利,有孩子的家庭可以考虑一下。
卖房建议
小区周边400m左右可乘坐地铁,乘11号线可直达上海迪士尼度假区和徐家汇,居民外出游玩或者上下班都非常方便。周边公交线路也非常多,居民选择公交出行非常方便,周边教育资源丰富,孩子从幼儿园到初中都可在小区周边就读,这对于有孩子的家庭是非常有吸引力的一个卖点。
租房建议
小区主推400㎡以上的大户型,而且周边地铁公交出行都非常便利,建议上班族或者刚毕业资金较为紧张的人群选择合租,这样既保证了居住空间的私密性,也可以缓解住房上的资金压力。对于有孩子的家庭租户,不仅孩子上学方便,而且小区环境也非常好,可以给孩子提供一个不错的学习环境。
出租
小区主推房型都是400㎡以上的房型,适合家庭租户,而且周边教育资源丰富,房东可以根据房子的楼层,装修程度等因素合理定价。如果着急出租,建议房东做好隔断,选择合租,周边交通便利,还是非常吸引上班族的。
用户评价
7.8 高于56% 本商圈小区
居住体验
小区绿化率为52%,小区内环境非常好,中心是约900㎡的绿地花园,植物种类非常多,,而且会有专业人员定时修剪,保持小区的的整洁美观。小区自带下沉式会所、恒温泳池、健身房、网球场、瑜伽室等设施,给居民提供了锻炼的场所,而且小区内环境干净整洁,物业服务非常好。
业主特征
小区内没有任何租户,全部为小区内部居民,多数为公司老总及成功人士,各大明星。居民素质高,多为一家三代人为主,居住氛围浓厚,邻里之间关系和睦。
入住须知
物业费
  • 7.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费