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华侨城苏河湾(公寓住宅)小区测评
8.9 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 华侨城苏河湾(公寓)位于上海市静安区山西北路88弄，属于大悦城板块。小区是由华侨城（上海）置地有限公司开发的。小区的房屋类型属于超高层商品房住宅，产权年限为70年。小区的容积率为3.74，绿化率为27％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁8号线曲阜路站仅300米，居民地铁出行十分方便
- 上海市音乐幼儿园距小区仅200米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带会所，便于居民休闲娱乐
缺点- 小区主要都是大户型，选择面较窄
- 小区停车位配比不足，容易出现找不到停车位的现象
地段交通
9.7 分
高于75%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
9.9
292米
步行至地铁
351个
附近公交站
9个
附近地铁站
地铁：小区距地铁8号线曲阜路站仅300米，距地铁10号线天潼路站仅600米，距地铁1号线新闸路站仅700米，距地铁2号线南京东路站仅900米，距地铁3号线宝山路站1公里，距地铁13号线自然博物馆站1.4公里，距地铁12号线汉中路站1.6公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有浙江北路天潼路公交站、曲阜路西藏北路公交站、浙江中路北京东路公交站、西藏北路曲阜路公交站，途径路线有14路、15路、18路、46路、312路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西北门西行200米为西藏北路，小区距曲阜路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.8
初中
8.6
97个
附近幼儿园
59个
附近小学
62个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有上海市音乐幼儿园、黄浦区星光幼儿园、北京东路小学等。
1、上海市音乐幼儿园距小区仅200米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、黄浦区星光幼儿园距小区仅500米，该校拥有先进的办学理念、丰厚的文化底蕴、优质的办学资源。
3、北京东路小学距小区仅500米，学校老师认真负责。
居住品质
8.9 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
6.3
新旧程度
9.0
停车便捷
9.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化覆盖率27%，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区的道路两旁还有草坪，定期修剪，草坪上还种植着造型各异的灌木，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区的建筑物以超高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以蓝色和橘黄色为主，小区外立面全部采用干挂石材，外观新颖，现代感强，建筑质量优秀。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区一共有三栋楼，其中一栋为宝格丽酒店，另外两栋为62层的住宅楼，还有10栋滨水大宅，7栋联排别墅，容积率为3.74。小区有179㎡的两房，220㎡-280㎡的三房，330㎡4房。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有2个主出入口，为西门和西北门，其中西门临近浙江北路，西北门临近曲阜路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 187户
绿化率
- 27.0%
容积率
- 3.74
社区总设施
- 小区有儿童活动中心，有孩子的住户可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区还配有一些健身器材，方便中老年进行体育锻炼。小区内在草坪中修有石子路，居民可以在茶余饭后沿着小路散步休闲。
物业服务
室外公共区域有专人打扫，路面和绿地整洁干净，室内公共区域电梯和楼道也有人定期清洁，给业主提供了一个干净整洁的生活环境。小区内公共娱乐设施等部位设置安全警示标志。小区物业管理严格，物业人员比较负责。
安保
小区24小时有保安巡逻，小区重点部位每小时巡查一次，并做好巡查记录。巡逻过程中对可疑人员进行询问，发现火警或治安隐患、事故及时报告有关部门。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是戴德梁行，办公地址位于上海市静安区万航渡路888号8楼17室，联系电话是021-23200808。
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共1105车位
- 地下1105个
车位比
- 1:5.91
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.9 分
高于89%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
8.8
餐饮服务
9.5
银行金融
9.9
26个
购物中心
7个
商场
145个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有大悦城购物中心、华联超市、无印良品等。
1、大悦城购物中心距小区仅300米，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、华联超市距小区仅600米，超市内的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、无印良品距小区仅400米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有上海市交通大学医学院仁济医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等。
1、上海市交通大学医学院仁济医院距小区1.2公里，医院实力雄厚，环境整洁、设备先进、消毒严格、治疗规范。
2、上海长征医院距小区1.3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、上海市第一人民医院距小区1.7公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有国大药房、中国农业银行、天盛菜市场等。
1、天盛菜市场距小区仅300米，居民买菜十分方便。
2、中国农业银行距小区仅300米，基本可以满足居民办理银行业务的需求，十分方便。
3、国大药房距小区仅500米，药品种类齐全，可以使用医保卡。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有OCAT上海馆、上海四行仓库抗战纪念馆、上海总商会旧址等。
1、OCAT上海馆距小区仅200米，非常适合在周末与家人同游。
2、上海四行仓库抗战纪念馆距小区仅400米，距小区不远，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
3、上海总商会旧址距小区仅600米，也是居民闲暇时间散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有好乐迪KTV、大悦城新恒星影城、龙山天水浴场等。
1、好乐迪KTV距小区仅300米，距小区不远，是居民K歌放松的好去处。
2、大悦城新恒星影城距小区仅300米，也是居民在闲暇时间放松心情的不错选择。
3、龙山天水浴场距小区仅300米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.7
成交量
6.0
买房建议
小区周边教育配套资源较为充足，500米内有上海市音乐幼儿园、黄浦区星光幼儿园、北京东路小学等，上海市音乐幼儿园距小区仅200米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，接送孩子很方便。
卖房建议
小区内部环境好，各种花草树木有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区周边医疗资源较为充足，2公里内有上海市交通大学医学院仁济医院、上海长征医院、上海市第一人民医院等，居民就医十分方便，可以适当提高房价。
租房建议
小区周边公共交通出行十分便利，小区距地铁8号线曲阜路站仅300米，距地铁10号线天潼路站仅600米，小区1公里内有浙江北路天潼路公交站、曲阜路西藏北路公交站等，依靠地铁、公交出行的租房者可以优先考虑该小区。
出租
小区距地铁8号线曲阜路站仅300米，距地铁10号线天潼路站仅600米，小区1公里内有浙江北路天潼路公交站、曲阜路西藏北路公交站等，公共交通方便，通勤时间较短，能够吸引上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
8.0 分
高于89%
本商圈小区
居住体验
小区出门1.5公里范围内可达恒隆广场、梅龙镇广场、中信泰富、新世界广场、中粮大悦城，购物休闲很方便，居民生活十分便利。小区建有内部花园，居民可以漫步其中，呼吸新鲜空气。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会聚在一起跳广场舞，下棋等等。
业主特征
小区周边经济繁荣，周边各项配套设施齐全。小区住房品质较高，居住环境比较舒适。小区入住人群大部分为30-50岁的中青年，多为有一定收入的高管等。居民综合素养比较高，邻里之间相处比较和谐。
租户特征
小区居民自住偏多，租客较少，租客多为在周边上班的中青年人。选择租住该小区的原因有：1、住房品质高，居住安全有保障。2、距离工作单位较近，通勤所用时间短。3、周边配套资源丰富，日常生活很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费