中海悦府(别墅)小区测评
7.2 分
综合评分
排名
高于53%
的本商圈小区
小区概述
- 中海悦府(别墅)属于松江区洞泾板块，小区由中海地产集团有限公司开发，于2013年建成，小区容积率约1.01，绿化率约35%，环境较好。小区由低层住宅组成，总共约289栋楼，小区户型面积有129㎡-262㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区于2013年建成，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区距离购物中心较远，居民购物不便。
地段交通
6.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.7
暂无
步行至地铁
60个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约224m处有新农河路李家湾路 - 公交站，松江55路公交车停靠此站，距离小区约467m处有新农河路长兴路 - 公交站，松江55路公交车停靠此站，距离小区约517m处有新农河路莘砖公路 - 公交站，松江55路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离李家湾路约142m，自驾出行十分方便。距离小区约4.7km处有泗泾 - 地铁站，地铁9号线途经此站，距离小区较远。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.0
初中
7.0
21个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
距离小区约1.4km处有金蓓艺术幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约2.2km处有上海市松江区永悦小学，该学校是一家公立小学；距小区约1.4km处有松江区泗泾镇四海中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.2 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.6
新旧程度
8.9
停车便捷
6.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约35%，小区的绿化环境比较好，小区内的花坛、草坪等都有物业人员定期修剪，观赏性高；小区内配有健身设施、儿童娱乐设施，能够满足小区内各个年龄段的居民休闲娱乐；小区内路面干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用砖红色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2013年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.01，总共约289栋楼，小区由低层住宅组成，小区户型面积有129㎡-262㎡左右的3-5居室，适合改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，北门、西门。北门位于李家湾路，在小区东北角。西门位于范家路西100m处。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 282户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.01
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净；小区的公共设施有专人定期检修，方便居民使用；物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中海物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
7.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区约2.8km处有汇泾商业广场，是一家综合型购物中心，距离小区较远;小区距离约1.7km处有华联超市(张泾路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约558m处有京东便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约1.3km处有松江区洞泾镇社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约512m处有国大药房，居民可在此买药。
生活服务
小区距离医院较远，居民就医不便；距离小区约1.3km处有松江区洞泾镇社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约512m处有国大药房，居民可在此买药。
公共资源
距小区约2.3km处有洞泾镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约1.5km处有松江分局洞泾派出所，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2.3km处有好声音KTV(洞泾店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约2km处有魔都电竞，居民可在此上网休闲。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.3
成交量
6.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为187㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。对于有较高生活品质的购房者来说，可以选择面积为261㎡左右的四居室。
卖房建议
小区部分楼栋临近李家湾路，来往车辆可能会有噪音,建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度。
租房建议
单身租房人士可合租187㎡左右的三居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租187㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区物业在节假日会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会；邻里之间互帮互助，自住居民的素质整体比较高，邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
小区内中年人居多，多为一些改善型购房者，这部分人群事业稳定，作息规律；小区内也有较多退休老年人，平时多在小区活动区域锻炼；总体邻里之间相处和睦，居家氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费