江海二村小区测评
7.6
综合评分
排名 高于53% 的本商圈小区

小区概述

江海二村位于上海奉贤区南桥板块,小区总的分4期开发,于1994-1997年陆续竣工,小区内绿化独具特色,造景优美,居住舒适度较高;小区户型跨度较小,建筑面积段在69-129㎡左右,成交客户以置换和改善型为主,交易量不大,流动性相对较低。

小区优缺点

优点
  • 小区内部环境好,且物业管理不错,整体上居住舒适度较高
  • 小区周边配套较完备,生活较便利
缺点
  • 小区内部有十字路口体在183号-184号楼附近,十字路口的存在会给居民的生活带来较大的噪音
  • 小区内部有河流景观,在夏季,若处理不当,容易产生气味污染及蚊虫滋生
  • 小区周边有上海绕城高速,位于小区223号-244号楼后方,使得靠近高速路楼栋的居民会受到较强的噪音污染
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.7

暂无

步行至地铁

165个

附近公交站

暂无

附近地铁站

小区临近上海绕城高速,周边路网和公交系统发达,居民们无论以公交、轨交还是自驾,均可快速到达重要城市节点;从目前的交通规划上来看,5号线地铁的南延伸线和上海首条BRT将于明年双双投入使用,奉贤南桥板块的交通将得到改善,南桥与市中心的联系将变得更加紧密。
附近学校
7.5 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.5

初中

7.5

30个

附近幼儿园

10个

附近小学

10个

附近初中

江海二村小区周边的教育资源分布水平较好,从幼儿园到高中均有分布,主要有江海幼儿园,江山小学,江海第一小学,阳光外国语学校等,其中,江海幼儿园,江山小学,阳光外国语学校是对口学校。 1.解放路幼儿园,距离小区约500米,该幼儿园先后被评为市一级幼儿园,市体育先进单位,县示范性幼儿园,连续六年被评为县文明单位。解放路幼儿园以其自身的努力成为该县受家长,孩子欢迎的乐园。 2.奉贤区育秀幼儿园,距离小区约2000米,一园三点共占地面积一万多平方米,2002年6月经市教育评估院评估,被认定为上海市一级一类幼儿园。 3.上海市奉贤区阳光外国语学校,距离小区约300米,阳光外国语学校是一所新兴的高起点,现代化的奉贤区第一所以“外语”为特色的九年一贯制学校。
居住品质
7.4 低于50% 本商圈小区

小区绿化

7.3

舒适程度

7.1

新旧程度

7.6

停车便捷

7.7

物业服务

6.8

环境概况
小区树木葱郁,住宅在高大的树木林中半遮半掩,环境优美;小区内设花园,花园内有凉亭、草坪、树木、假山以及人造湖,人造湖的面积较大,湖面上建有石板台,设计别致;湖内种植有荷花,凉亭设在湖边,周边荷叶成片,景色优美。
建筑特色
小区外观建造风格较为普通;小区外立面材料为涂料,墙体颜色采用橘色和米白色搭配,简约美观;根据现场走访情况来看,目前小区的外立面维护情况较好,无脱落的现象。
楼栋分布
江海二村(奉贤)总建筑面积约为90450㎡,总占地面积约为39326㎡,共由239栋多层住宅组成;小区内各楼栋的总层数是6层,为无电梯户型;小区户型建筑面积段为69-129㎡,其中二房户型建筑面积是69-83㎡,三房是80-102㎡,四房是101-129㎡,总体跨度适中,可选择性较好。
出入口
小区共有两个出入口,小区两个大门都为主入口,靠近菜场路的是西大门,靠近江南路的是北大门,小区内部无门禁,行人和车辆可以自由出入,这为小区带去了一定的安全隐患。
综合配套
竣工年限
  • 1997
总户数
  • 2880户
绿化率
  • 25.0%
容积率
  • 2.3
社区总设施
  • 小区内设有一个小广场,广场面积较大,可供居民们在此运动、健身及娱乐,在天气较好的时候,家长们常带着孩子来此玩耍,老人们聚在一旁聊天,场面欢乐融洽。
物业服务
卫生保洁方面,保洁人员每周都会对小区进行清扫,打扫内容包括保持楼道干净、维护路面清洁等,小区整体较干净整洁;在景观及公共设施的维护方面,绿植经常有人打理,并及时更换枯萎绿植,保持环境美观;公共设施的维护情况也比较好。
安保
小区内有10个保安负责24小时的治安管理;此外,该小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可快速赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
  • 0.8元/m²/月
车位
  • 共768车位
车位比
  • 1:0.27
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
7.8 高于56% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.6

餐饮服务

8.0

银行金融

7.9

暂无

购物中心

暂无

商场

44个

超市

2个

便利店

商业配套
小区位于老城区,商业配套较为完善,附近有多个超市和便利店,能够满足居民基本的生活所需,但小区附近两公里内并没有大型的购物商场,如居民需要购物则可以到距离小区三公里内的南方国际广场进行购物消费。 1.乐购连锁超市,位于环城东路1454-1468号,距离小区约2km,是附近较为大型的一家购物超市,超市内商品较为齐全,来此购物的人也较多,一般周末排队结账的队伍较长,则建议附近居民避开周末来此购物。超市内促销活动多,因此居民来次购物的热情度较高。且消费满68元可免费停车两小时。 2.农工商超市位于江海路279号,距离小区约600米,可步行到达。是一家大型的连锁超市,此家超市规模较小,但店内商品较为齐全,附近居民反映超市营业员服务态度较好,且超市商品物美价廉,经常举行促销活动,价格实惠。 3.罗森便利店位于南桥环城南路587号,距小区约900米,规模较小,环境干净整洁,服务质量较高,能够满足居民日常基本所需;距离小区近,也方便小区居民来此购买急需用品。
医疗资源
小区周边药店数量较多,有包括复美大药房在内的十余家药店,居民在日常需要购买常用药品时较为便利,部分药房价格略高,总体供货较为齐全。总体看来,小区周边医疗资源不够丰富,仅能够满足居民小病求医的需求。 1.上海惠爱医院,距离小区约500米,医院技术力量雄厚,汇聚了上海等各大医院妇科,泌尿外科,肛肠科,中医科等10余个专业学科的数十名专家,以优质的服务,精湛的医术,为民服务。 2.上海市奉贤中医医院,距离小区约1900米,该医院是一所集医疗,保健,教学,科研为一体的二级甲等中医医院。眼科,针灸理疗科,心病专科为区医学特色专科。医院拥有CT,DR,彩超等先进的医疗基础设施。 3.南桥镇沈路社区卫生服务站,距离小区约500米,该卫生站主要开设儿童及承认预防接种门诊,服务到位,价格适中。
生活服务
1.大嘴鲜生超市,距离小区约700米,是小区附近新开的生鲜超市,超市内菜品齐全,水果、蔬菜、肉类等都比较的新鲜,价格也比较合理,环境较好,相比于其他菜场较为干净卫生。可满足附近居民对菜类的基本所需。 2.小区周边有工商银行,中国邮政储蓄银行,中国农业银行等银行,方便居民办理相关业务,银行服务人员态度较好,热情待客。
公共资源
1.上海移动通信距离小区约300米,活动套餐多,店员热情,服务态度较好,能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求,环境较好,有顾客休息等待区,办事效率快。 2.小区周边有多个快递驿站,可上门收件,方便居民,节省时间,且服务态度较好,热情待客。
休闲娱乐
小区周边生活服务配套较为齐全,附近就有南桥电影院、自由港、游泳健身会所等设施;生活的相关财务事项办理需求和唱歌、观影等休闲娱乐需求皆能在近距离内得到较好的满足。 1.南桥电影院,距离小区约1700米,观影效果佳,设备新,可在美团预约购票。 2.自由港KTV,距离小区约600米,该KTV曲目更新快,且大多都是新歌,服务态度到位,环境干净整洁。
交易价值
8.1 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

6.0

成交量

9.9

买房建议
1.80㎡的两房更多建议35岁的白领所购买,因其主要考虑到周围丰厚教育资源丰厚,孩子可以在家附近完成小学至初中的学业。另外,小区价格低,对于白领来说,处于可以接受的范围,负担较小。 2.随着家庭人口的增加,35-40岁的人群建议购买102㎡的三房或120㎡的四房。
卖房建议
由于小区所处地段较好,周围配套齐全,小区居民素质高,环境质量好,房龄较新且小区有对口学校,因此小区的出售价格会比周围房源高。若业主想较快出售房屋的话,不宜把价格定得太高。房屋周边环境也会影响出售价格,部分靠近绕城高速的楼栋则建议业主考虑好出售价格。
租房建议
1.对于上班族而言,选择1房或者与人合租2房,减少租金压力;建议租住在小区门口附近的楼栋,距离地铁站更近,上班比较方便。 2.而对于带小孩的租户,则建议租住靠近小区内靠近学校的住宅,方便子女上学。二房比较适合有小孩的家庭,这样能够保证每个人的个人空间的同时有效利用空间,有独立的房间可供子女学习和生活。
出租
装修好坏和楼层高低是影响组价高低的主要因素;一般来说,中高层由于视野开阔、采光良好、私密性高,更受租客青睐,所以租价可相对高于小区平均租价;另外,该小区租客对房屋的装修有较高要求,业主若想提高租价需做好房屋的装修维护。
用户评价
7.9 高于94% 本商圈小区
居住体验
小区周边配套较完善,环境优美,居住氛围浓郁,易吸引置换和改善人群,小区户型较大,居住感舒适,清新宜居,适合小孩老人居住。
业主特征
小区的主要购买人群为30岁左右的年轻白领及40-50岁的企业高管,因小区内居住环境好,生活也较为便利,整体的生活品质较高。 1.二户型多为20-30岁的白领人士购买,此种房型是小区的主力户型,该建筑户型相对较小,价格较低,能够在其的承受范围之内;且小区交通便利,上班方便。 2.三房户型多为30-40岁左右的高管购买,该户型建筑面积相对适中,总价控制合理,加之该小区周围商服配套齐全,居民素质高,交通便利,生活氛围浓厚,受到刚改族的青睐。 3.四房户型则多被50岁左右的高端改善族购买,原因是该户型功能齐全,居住更加舒适,加上社区环境优美,物业服务质量较高,可以提升生活品质。
租户特征
小区内租客较多,主要租客是20-35岁的白领人士,在此租房的主要原因是: 1.小区地理位置比较优越,离上班地点近。 2.小区周边配套齐全,生活方便。 3.小区环境好,生活舒适度较高。
入住须知
物业费
  • 0.8元/m²/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费