崧泽华庭昱翠雅苑小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于66%
的本商圈小区
小区概述
- 崧泽华庭昱翠雅苑位于青浦区赵巷板块。小区由上海中建八局投资发展有限公司开发完成，竣工于2016年，房龄较新。小区总户数为1032，容积率为2。小区一共16栋楼，高18层，两梯四户，主要房型有约56㎡的一室，约72㎡的两室和约95㎡的三室。小区楼栋间距较大，户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，采光通风较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿植覆盖较多，小区内设施配备完善，环境较好，居民居住舒适度较高；
- 小区周边生活设施完善，小区出门约750m可到中泽农贸市场，居民日常买菜非常方便；
- 小区周边教育资源丰富，从幼儿园到高中，孩子均可在附近就读，居民日常接送非常方便。
缺点- 周边交通不是很便利，地铁站距小区约2.6km，距小区稍远，居民上班日常上班较为不便；
- 小区为动迁房，小区业主自住较少，大多为租客，小区内人员流动性较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区出门2.6km左右是汇金路地铁站，居民步行距离较远，上班族日常通勤较为不便。小区出门步行大约100m可达公交站，搭乘青浦7路，约150m可乘坐青浦16路、青浦226路，居民民公交出行较为方便。小区临近沪青平公路和沪渝高速，居民自驾出行非常方便。
附近学校
7.2 分
高于61%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.4
18个
附近幼儿园
4个
附近小学
7个
附近初中
距小区约700m是青浦区秀娟幼儿园，老师认真负责，环境较好，居民日常接送孩子非常方便。距小区约1.5km的青浦区崧文小学，有着丰富的教学经验，可以为孩子提供良好的学习环境。距小区约900m是上海市青浦区崧淀中学，约1.1km是上海市青浦区第二中学，孩子日常走读非常方便。距小区约2.6km是上海市青浦高级中学，教学质量高，环境好，是周边较为不错的一所高中。
居住品质
8.7 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
7.8
物业服务
8.8
环境概况
小区整体绿化率为35 %，植物覆盖较多，小区内草地清脆，树木葱郁，环境非常好。物业也会定期修剪绿植，保障小区内的整洁和美观。小区内配有健身设施，经常会有居民在这边散步、锻炼身体。小区临近河边，是居民夏季乘凉散步的好去处。小区房龄较新，物业维护情况较好，居民整体居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑整体简洁大方，外立面以卡其色瓷砖为主，深棕色瓷砖为辅，色彩上沉稳大气，又不是温馨。外形上突出线条感，整体简洁干练，富有层次感。小区物业维护较为及时，外立面无脱落现象，整体较为简洁。
楼栋分布
小区一共16栋楼，为高层住宅，两梯四户，主要房型有约56㎡的一室，约72㎡的两室和约95㎡的三室。小区楼栋间距较大，户型方正，南北通透，楼栋分布均匀，采光通风较好。
出入口
小区一共3个出入口西门、南门和南1门。西门位于崧涟二路，小区出门便是公交站，居民出行非常方便。南门和南1门不可通行，居民出行较为不便。
综合配套
竣工年限
- 2016-09
总户数
- 1032户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 健身设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区绿化率为35％，小区绿植较多，环境较好，物业会定期修剪绿植，保障小区的美观性，保洁阿姨会对小区内的道路进行及时的清理，保证路面整洁，楼道内也会进行定期的地面清理，保证居民生活环境的干净卫生。小区内公共设施会定期进行检查维修，保证居民生活环境的舒适度。
安保
小区配备多名保安，会对小区进行24小时的巡逻，保障居民的人身安全。外来人员需要经过保安询登记后才能入内。小区重要区域安装摄像头，安保系统与110联网，遇到突发情况民警可以及时赶到，保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿衡物业服务（上海）有限公司
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上480个，地下120个
车位比
- 1:0.58
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
6.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.4
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
暂无
购物中心
暂无
商场
10个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区出门约2.7km是富绅商业中心，集购物休闲娱乐于一体，可满足居民常常休闲购物的需求。距小区约550m是南淀蒲河超市，约2.6km是家乐福超市，居民采购日常用品较为方便。距小区约500m是崧伍路便利店，约700m有文玉超市和光冉百货店，居民购买一些日常所需非常方便。
医疗资源
小区距复旦大学附属中山医院(青浦分院)约2.9km，距离小区较远，居民遇到突发疾病前往就诊较为不便。距小区约600m是新城一站社区卫生服务中心德康社区卫生服务站，居民日常感冒发烧等病症来此就诊非常方便。距小区约550m是益丰大药房，700m是雷允上国药，居民购买日常药品非常方便。
生活服务
距小区约800m是爱多邦公园，小区环境优美，空气清新，居民闲暇时可来此散散步。距小区约1.5km有中国建设银行24小时自助银行，约1.6km是中国银行24小时自助银行，居民办理相关存储业务较为方便。小区出门700m左右是中国移动和中国电信营业厅，居民办理一些套餐等业务非常方便。
公共资源
距小区约800m可达到爱多邦公园，公园内风景优美，设施齐全，经常可以看到父母带孩子过来游玩，也是居民夏季乘凉散步的首选之地。距小区约1.6km是青浦区赵巷镇金汇村村民委员会，工作人员认真负责，可以帮助居民解决问题。青浦图书馆距离小区大约2.6km，藏书种类齐全，工作人员态度友好，居民可来此借阅图书。
休闲娱乐
子唏私人定制SPA会所距小区约1.5km，上班族闲暇时可来此按摩，缓解一下疲惫的神态。距小区约700m是湘菜馆，菜品口味较好，环境雅致，非常适合居民来此聚餐。小区出门约1.8km是网鱼网咖，机器配置高，网速快，游戏体验感较高，深受年轻居民的喜爱。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚就业资金压力较大的人群来说，可以选择购买约58㎡的一室户型，可以保障居住空间的舒适度和私密性，房屋面积小，总价较低，可以减轻房贷压力。对于改善型人群来讲建议购买约72㎡的两室和约95㎡的三室，可以满足家庭成员的居住需求，小区绿化较好，注重环境的客户可以重点关注一下。
卖房建议
小区环境较好，绿化率到达35 %，可以吸引注重小区环境的客户，建议房东将房子装修一下，保持房屋的整洁，可以加快房子售出的速度。周边交通不便，3km内没有地铁，出行较为不便，周边教育资源较为丰富，周边涵盖了幼儿园到初中，房东可根据周边配套、楼栋情况和房屋装修程度适当调整价格，可以较快的将房子售出。
租房建议
对于刚毕业的人群来说，可以选择约58㎡的一居室，房屋面积小，房租较低，小区绿化较好，居住相对舒适。还可以合租约72㎡的两室和约95㎡的三室，保障居住私密性的同时，也可以减轻房租压力。周边教育资源丰富，有孩子的家庭可以考虑一下，还是上学方便，小区环境较好，居住较为舒适。
出租
小区周边交通较为不便，3km内没有地铁，对于日常通勤的上班族来说非常不便，房东可以适当调整价格，有利于房屋的出租。建议房东将房屋进行简单的装修，干净整洁的居住空间会是租客选择租住的重要原因。
用户评价
7.9 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区环境非常好，绿化率为35 %，植物覆盖较多，小区内树木花草生长旺盛，空气清新。小区内配备健身设施，经常可以看到老人在小区内散散步，锻炼身体。物业会对绿植进行定期修剪，保障小区整体的美观和整洁。小区内各类设施器械也会定期进行维护，保障居民可以安全的使用。
业主特征
小区是上海市区动迁房，租客和业主各占一半，目前小区居住的老人居多，邻里之间相互认识相处非常和睦。租客大多为附近的上班族，小区居民整体素质较高，邻里关系友好。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（㎡0.617谷0.307）
- 第二阶梯（㎡0.677谷0.337）
- 第三阶梯（㎡0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费