金辉海上铭著小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 金辉海上铭著位于闵行区春申板块，由上海天萃房地产开发有限公司开发，于2019年竣工，房龄较新。小区共约19栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为2，小区户型面积有90㎡-178㎡左右的2居室到4居室。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离中国海油协和石油加油站(莘庄站)较近，有一定的安全隐患；
- 小区部分楼栋靠近沪金高速，有噪音影响。
地段交通
7.7 分
高于72%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
814米
步行至地铁
198个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离莘庄地铁站约820m，该站途经地铁1号线、5号线，居民出行便利。小区距离莘朱路莘吉路公交站约186m，本站停靠公交车有闵行12路，小区距离莘吉路莘朱路公交站约230m，本站停靠公交车有闵行25路，小区距离高兴路莘吉路公交站约400m，本站停靠公交车有725路、725路早班、闵行25路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离宝城路约400m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
高于55%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.9
初中
7.9
64个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离上海市闵行区实验幼儿园约100m，该园是一所私立幼儿园。小区距离闵行区实验小学(畹町校区)约600m，该学校为一所公立学校。小区距离莘松中学(春申校区)约1.2km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.7 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.6
停车便捷
8.5
物业服务
9.8
环境概况
小区绿化率约35%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以米黄色为主，小区整体外观较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区共约19栋楼，以高层商品房住宅为主，容积率约为2，小区户型面积有90㎡-178㎡左右的2居室到4居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区主出入口位于上海市闵行区莘朱路698弄(莘朱路虹莘路交叉路口东北)附近，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 860户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 凉亭；
- 儿童乐园；
- 游泳池；
- 小区花园。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 北京金辉锦江物业服务有限公司上海分公司
物业费用
- 6元/㎡/月
车位
- 共692车位
- 地下692个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.7
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
3个
购物中心
暂无
商场
55个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套齐全，距离小区约880m有仲盛世界商城，居民日常逛街购物比较方便。小区附近设有超市，距离小区约130m有生活超市，一些日常用品的选购都可轻松满足。距离小区约380m有华联超市(百朱店)，居民日常采购比较方便。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区1.8km左右有上海市闵行区中心医院，此医院是一所综合医院，居民就医方便。距离小区约290m处有莘城社区卫生服务站，日常的感冒或者发烧可以来此治疗。距离小区约190m处有雷允上国药(莘南药房店)，距离小区较近，居民到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区400m左右有南莘菜市场，各类水果、蔬菜、肉类品种丰富，满足了居民日常采购需求。小区出门550m左右有上海浦东发展银行(上海名都新城社区支行)，办理一些银行理财等相关业务距离较近。距离小区约530m是中国联通(闵行莘朱路营业厅)，办理一些日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区100m左右是上海市公安局闵行分局莘光派出所，居民需要处理相关事务时比较方便；距离小区约340m处是莘庄梅园，此公园内有运动设施和较好的绿化风景，休闲时带老人和孩子来是不错的选择。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，距离小区约800m处有HAOLEDI KTV，歌曲种类齐全，能够满足大部分人的休闲娱乐需求。小区附近约800m有上影CGV(仲盛世界商城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区约580m有帝星健身工作室(都市路店)，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为90㎡左右的2居室，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为178㎡左右的4居室，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边公交线路丰富，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区距离菜市场较近，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，小区适合老人养老，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士，可以合租面积为90㎡左右的2居室，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为178㎡左右的4居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。
用户评价
8.2 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，附近有仲盛世界商城等商场，且公交线路丰富，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。
业主特征
小区业主多是公司白领，生活较为规律，整体素质较好。还有部分养老人群，彼此熟悉，相处时间较长，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费