湘府花园古北首席解读
朱永
2020-10-11
特色
【轨道交通】小区出门50米就有公交车站，距9号线桂林路500米，10号线宋园路700米，出行方便
【小区户型】小区分为两期，一房51-56平，两房68-76平，三房87-89平，都是一梯两户，厅朝南，房间带飘窗
【生活配套】小区1000米内有上海市第六人民医院，武警总医院，虹桥卫生院。200米之内有工行，农行、建行，中行。
【居民素质】小区退休公务员居多，素质非常高，邻里关系非常和睦，小区自住率达到百分之九十
不足
小区产证面积小，总价高，车位紧张
王艺璇
2019-09-28
特色
【小区户型】小区是多层总高6楼的，户型均为南北户型，均有：52平的一房，72平的两房，88平的三房得房率达120
【房屋品质】小区品质较高，是1999年原拆原建，05年湘府房地产对小区进行改造，加装电梯，防水，隔音效果好
【居民素质】小区退休公务员居多，素质非常高，邻里关系非常好，小区自住率达到百分之九十
不足
小区没有地下车位，地上车位比较紧张
账号已注销
2020-11-28
特色
【轨道交通】小区出门50米就有公交车站，距9号线桂林路500米，10号线宋园路700米，出行方便
【小区户型】小区为多层带电梯，得房率达高120%，52平一房，73平两房，87平三房，楼栋 间距大采光无影响
【生活配套】小区1000米内有上海市第六人民医院，武警总医院，虹桥卫生院。200米之内有工行，农行、建行，中行。
【居民素质】小区退休公务员居多，素质非常高，邻里关系非常和睦，小区自住率达到百分之九十
不足
小区车位紧张啊，地下车库还没建好！
杨皓天
2020-06-12
特色
【轨道交通】出门即是公交站，600米十号线伊犁路和宋园路站，十五号线2019年竣工
【小区户型】小区是多层总高6楼的，户型均为南北户型，均有：52平的一房，72平的两房，88平的三房得房率达120
【房屋品质】小区品质较高，是1999年原拆原建，05年湘府房地产对小区进行改造，加装电 梯，防水，隔音效果好
【居民素质】小区退休公务员居多，素质非常高，邻里关系非常和睦，小区自住率达到百分之九十
不足
只有一条进小区的路，下班时比较拥堵，车位白天比较紧张
贾少飞
2020-12-03
特色
【轨道交通】小区出门600米10号线伊犁站！另有在建的15号线，预计2019年完成。
【小区户型】小区为多层带电梯，得房率达高120%，52平一房，73平两房，87平三房，楼栋间距大采光无影响！
【生活配套】小区北面1公里内有古北1699生活广场，往东1公里内有上海第六人民医院，周边配套想多较好，品质较高。
【居民素质】小区退休的公务员比较多，还有少部分素质住户，都是附近上班族白领，小区自住率百分之九十以上，整体素质高
不足
小区车位紧张啊，地下车库还没建好！
账号已注销
2019-12-14
特色
【轨道交通】小区弄堂口就是公交站，15号线地铁明年年底开通，走过去300米，9号线桂林路地铁站700米，交通方便
【小区户型】小区为多层带电梯，总高六楼，一梯两户得房率超高，高达120％，多为52平的一房，71～75的两房
【生活配套】小区北面1公里内有古北1699生活广场，往东1公里内有上海第六人民医院，周边配套想多较好，品质较高。
【房屋品质】小区品质相对较高，1999年原拆原建，05你那湘府房地产对小区进行了改造，后来加装了电梯，品质较高
【居民素质】小区退休的公务员比较多，还有少部分素质住户，都是附近上班族白领，小区自住率百分之九十以上，整体素质高
不足
没有地下车库，小区车位比较紧张。
陈曦
2020-08-06
中原地产
特色
【小区户型】51-56㎡为1房，68-76㎡为2房，87-89㎡为三房，以2房为主，一梯两户，厅朝南，房间带飘窗
【小区设施】绿化率35%，没有地下停车库，小区没有建设居民活动设施
【居民素质】小区是当地居民拆迁房，多为业主自住，租住比例1/8
不足
小区车位比较紧张，绿化少
俞祚红
2020-11-10
特色
【轨道交通】距离地铁10号线宋园路站800米，小区出口200米是吴中路公交车站
【小区户型】小区为总高五楼六楼的电梯房，一梯两户，主力户型71-75平的两房，85-87平的三房
不足
小区距离地铁较远，出口吴中路车流量大，较堵
潘勇江
2020-01-10
特色
【小区户型】小区是多层总高6楼的，户型均为南北户型，均有：52平的一房，72平的两房，88平的三房得房率达120
【生活配套】小区北面1公里内有古北1699生活广场，往东1公里内有上海第六人民医院，周边配套想多较好，品质较高。
【房屋品质】小区品质较高，是1999年原拆原建，05年湘府房地产对小区进行改造，加装电梯，防水，隔音效果好
【居民素质】小区自住率达百分之九十，租客不到百分之十，流动性低，业主基本都是35岁到50岁，素质都比较高
不足
小区车位紧张啊，地下车库还没建好！
杜金虎
2020-07-06
九合地产
特色
【轨道交通】小区出门10号线！另有15号线，出行方便。
【小区户型】小区为多层带电梯，得房率达高120%，52平一房，73平两房，87平三房，楼栋间距大采光无影响！
【生活配套】小区北面有古北1699生活广场，有上海第六人民医院，周边配套想多较好，品质较高。
【居民素质】居民素质】小区退休公务员居多，素质非常高，邻里关系非常好，小区自住率达到百分之
不足
小区停车位比较紧张，道路排水不够好！
彭栋
2019-12-14
特色
【轨道交通】出门就是公交站，700米到十号线宋园路，门口15号线2020年开通。
【小区户型】小区是多层带电梯的，一梯两户，得房率比较高，有一房53㎡，两房74㎡，三房88㎡，楼栋间距比较大！！
【房屋品质】小区品质高，是2000年建造的，05年对小区改造，加装电梯防水隔音，
【居民素质】小区公务员比较多，素质都非常高，邻里邻居关系都非常好，小区自住率高达百分之85
不足
小区车位比较紧张，绿化少
账号已注销
2019-10-06
特色
【轨道交通】小区出门50米就有公交车站，距9号线桂林路500米，10号线宋园路700米，出行方便
【小区户型】小区分为两期，一房51-56平，两房68-76平，三房87-89平，都是一梯两户，厅朝南，房间带飘窗
【居民素质】小区退休公务员居多，素质非常高，邻里关系非常和睦，小区自住率达到百分之九十
不足
小区产证面积小，总价高，车位紧张
胡明顺
2019-10-11
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区是多层总高6楼的，户型均为南北户型，均有：52平的一房，72平的两房，88平的三房得房率达120
【房屋品质】小区品质较高，是1999年原拆原建，05年湘府房地产对小区进行改造，加装电梯，防水，隔音效果好
【居民素质】小区退休公务员居多，素质非常高，邻里关系非常好，小区自住率达到百分之九十
不足
小区没有地下车位，地上车位比较紧张
朱林华
2019-10-01
特色
【轨道交通】出门即是公交站，600米十号线伊犁路和宋园路站，十五号线201
【小区户型】小区是多层总高6楼的，户型均为南北户型，均有：52平的一房，72平的两房，
88平的三房得房率达
【房屋品质】品质】小区品质较高，是1999年原拆原建，05年湘府房地产对小区进行改造，加装电
梯，防水，隔音
【居民素质】居民素质】小区退休公务员居多，素质非常高，邻里关系非常好，小区自住率达到百分之
不足
小区没有地下车位，地上车
胡涛
2018-09-20
特色
【轨道交通】小区出门500米就是10号线伊犁路站，另有在建的15号线，预计2019年底通车。
【小区户型】小区主力面积区间为70-240平方高层电梯房，多为一梯两户，客厅朝南通透，户型正。
【其他描述】物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【生活配套】八百米内大型古北家乐福超市 (购物，生活超市、服装、客饮、)，一千米内日本高岛屋。
【居民素质】七成业主自住，年龄在45岁左右，本地人，三成的出租房源，都是地铁上班的公司白领，年龄在30-40岁。
不足
相对于其他小区，该小区租客较多，房龄较老。
周策宇
2020-08-12
特色
【小区户型】小区主要是总高6层的房子，带电梯，房源品质好
【居民素质】品质小区，住户素质高，领里关系好
不足
小区没有地下停车位，车位紧张
曹贵河
2019-09-19
特色
【小区户型】小区为多层带电梯，得房率达高120%，52平一房，73平两房，87平三房，楼栋
间距大采光无影响
【房屋品质】小区品质较高，是1999年原拆原建，05年湘府房地产对小区进行改造，加装电
梯，防水，隔音效果好
不足
小区车位比较少小区交通不是很方便!距离地铁比较远。
账号已注销
2019-09-18
特色
【小区户型】小区为多层带电梯，得房率达高120%，52平一房，73平两房，87平三房，楼栋
间距大采光无影响
【房屋品质】小区品质较高，是1999年原拆原建，05年湘府房地产对小区进行改造，加装电
梯，防水，隔音效
【居民素质】小区退休公务员居多，素质非常高，邻里关系非常好，小区自住率达到百分之九
不足
小区没有地下车位，地上车位比较紧
林奕畅
2019-04-05
太平洋房屋
特色
【小区户型】小区是多层总高6楼的，户型均为南北户型，均有：52平的一房，72平的两房，88平的三房得房率达120
【房屋品质】小区品质较高，是1999年原拆原建，05年湘府房地产对小区进行改造，加装电梯，防水，隔音效果好
【居民素质】小区退休公务员居多，素质非常高，邻里关系非常好，小区自住率达到百分之九十
不足
小区没有地下车位，地上车位比较紧张
张盛
2019-10-18
特色
【轨道交通】出门即是公交站，600米十号线伊犁路和宋园路站，十五号线2019年竣工
【小区户型】小区为多层带电梯，得房率达高120%，52平一房，73平两房，87平三房，楼栋间距大采光无影响！
【房屋品质】小区品质较高，是1999年原拆原建，05年湘府房地产对小区进行改造，加装电梯，防水，隔音效果好
不足
小区没有地下车库，地上车位非常紧张，绿化少
