爱邦大厦小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于59%
的本商圈小区
小区概述
- 爱邦大厦小区位于上海市徐汇区徐家汇板块，由上海爱邦房产投资有限公司开发建成，于1990年竣工，小区楼栋总数约为1栋，由高层组成，容积率为1.4，绿化率35%，小区户型面积有74㎡-161㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%，环境较好；
- 距离小区500m左右有上海体育场-地铁站，居民乘坐地铁出行方便。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.8 分
高于68%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.4
484米
步行至地铁
222个
附近公交站
8个
附近地铁站
距离小区500m左右有上海体育场-地铁站，该站途经地铁4号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区170m左右有宛平南路斜土路-公交站，停靠此站的公交车有44路、50路、89路等多辆公交车，居民公交出行方便。距离小区500m左右有内环高架路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.4
初中
8.3
103个
附近幼儿园
39个
附近小学
44个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区100m左右有上海小伊顿双语幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区300m左右有东安三村小学，是一所公立小学。距离小区400m左右有上海市信息管理学校，孩子上学方便。
居住品质
7.5 分
高于53%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率35%，环境较好，草坪修剪整齐，生长较好，小区内还设有健身设施、儿童游乐园等，供居民使用，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为灰色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，整体较新。
楼栋分布
小区楼栋总数约为1栋，由高层组成，容积率为1.4，小区户型面积有74㎡-161㎡左右的1-4居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
爱邦大厦小区有1个门和1个停车场，东南门位于零陵路585号，停车场位于零陵路629号爱建城。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 216户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，会按时修剪、浇灌绿植，楼栋外立面维护较好，保洁人员态度较好，及时清理小区内垃圾，使小区一直保持整洁的状态。
安保
小区门口设有岗亭，保证24小时值班，小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好，小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海菱建物业管理有限公司
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
8.5
银行金融
8.3
19个
购物中心
1个
商场
84个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区570m左右有星游城，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区150m左右有联华超市(天钥小区店)，方便居民购买日常所需。距离小区80m左右有好德便利店(零宛店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区270m左右有上海中医药大学附属龙华医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区300m左右有上海市针灸经络研究所医疗门诊部，可以满足居民基本医疗需求。距离小区100m左右有汇丰大药房(糖尿病药店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区400m左右有徐汇区龙山菜市场，居民买菜方便。距离小区70m左右有中国银行(上海市零陵路支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区200m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区200m左右有憩园，居民可到此处散步锻炼。距离小区350m左右有宜山路站治安派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区780m左右有星光映会中国首家20H电影会所，居民闲暇时观影很方便。距离小区570m左右有唱吧麦颂(星游城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚参加工作的年轻人或者新婚夫妻来说，适合购买74㎡左右的2居室，可满足基本的居住需求，且总价较低，经济压力较小。对于成员较多的家庭住户来说，可以选择161㎡左右的三居室，户型面积相对较大，房间数较多，可满足家人都有独立空间的需求。
卖房建议
小区内车位较为紧张，对于有车位的业主来讲，房屋出售时可以附带上车位，有利于房屋出售。另外小区周边菜市场、公园、医院等生活配套设施比较完善，所以业主也可重点关注家有老人的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以考虑选择与人合租74㎡左右的两居室，可以分摊租金，价格相对较低。对于家庭租户来说，建议租住161㎡左右的三居室，空间相对宽敞，可以满足家庭的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于95%
本商圈小区
居住体验
小区距离商场、菜市场较近，能够基本满足居民日常生活所需，小区周边交通便利，距离地铁站和公交站较近，居民出行便利，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主多为公司白领和三世同堂家庭，小区内老人和小孩会相对多一点，会有老人来帮忙照顾孩子的，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费