小区内环境美观大方，东面设有河道，河水清澈，水景风光设计别具匠心，给居民带来惬意的凉爽、清新之感；园林设计有序，傍水靠林，布局合理、雅致，整个小区宛若一个花园城，有绿茵花卉，有凉亭河道，居住环境佳。

小区建筑为典型的欧式风格，外观大气美观，带有中世纪古典贵族气息，颇具设计感；小区楼栋间距较大，景观视野开阔，且高层与别墅区高低错落排列，整齐美观，小区外立面维护情况较好，无色泽、墙体脱落情况。

小区包含6栋小高层住宅，分别为8层和11层，梯户比为一梯两户，居民使用电梯比较方便；户型建筑面积在75-202㎡之间，跨度大，选择类型多，以中大型户为主；其中，一房户型为75-78㎡，二房户型为135㎡，三房户型为181㎡，四房户型建筑面积为202㎡，主力户型4房和独栋别墅，面积180-1200平米，南北朝向采光良好。

小区内共有2个出入口，主入口位于5号和6号楼之间，允许人车通行，设有保安亭，进入小区需通过刷卡识别或保安识别，另一个入口为消防入口，位于10号楼旁，一般不开放使用。

卫生保洁方面，物业每日都会进行三次清理打扫，内容包括清扫路面和垃圾处理，小区整体环境干净整洁，道路清洁保持较好； 景观、设施维护方面，小区对绿植花卉、水景和公共设施等的维护情况比较好，绿植生机勃勃，公共设施完好无损。

小区内有8个保安，每1.5小时巡逻一次，负责24小时治安管理，安全警备性高；每栋楼都设有门禁，非小区居民需经业主授权才可进；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业资源比较充足，既有大型的商业广场和超市，也分布着多家小型便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 其中小区五百米范围内有华联超市、全家、快客等知名便利店，商品种类齐全，有一定的品质保障，可以满足居民日常基本需求； 九亭休闲购物广场，位于涞坊路583号，距离小区约500米，汇集各类餐饮店、休闲会所、生活用品超市等，能满足居民各类购物需求，同时还提供休闲娱乐的服务，如美甲美发、足浴按摩、武馆健身等店铺，吸引了周边住户在此购物消费。

小区周边医疗配套比较薄弱，缺少资质较好的综合医院，大病就医比较困难，具备三级乙等资质的松江区中心医院九亭分院距离约2.3公里；1公里内有卫生服务站和多家药店，可满足居民日常就医取药的需要。

小区附近生活配套完备，k歌之星、网鱼网咖、星轶IMAX国际影城等娱乐场所，丰富了居民日常生活，满足娱乐消费需求；周边五百米内有上海银行、交通银行等多家银行，方便居民开办金融业务；周渝食惦酸菜鱼、洞二巴巴蜀火锅、越由大酒店等各类各档次餐饮店众多，能满足居民不同层次的品味需求，小型宴请或大型聚餐都有合适的选择。

小区周边公共资源配套较欠缺，缺乏大型优质资源，小区出门30m处有足球场，可供居民日常散步锻炼或观看比赛；小区居民可选择在小区内享受相关配套，如专门为居民设计的休闲会所、老年活动室、健身房等，供居民闲暇时锻炼身体、休憩娱乐。

小区周边娱乐场所较多，影院、KTV、健身房等均有分布，可满足居民各类娱乐消费需求；小区门口不远处有足球场，供居民日常锻炼或观看比赛。

181㎡的三房或202㎡的四房适合家庭人口较多、经济条件优越的住户，居住空间宽敞，房屋功能齐全，能满足家庭成员的居住需求，居住舒适度高； 建议首置人群选择75-78㎡的一房或135㎡的两房，一房户型较小，总价相对较低，符合该类人群的经济预算，两房能为备育小孩准备空间，加之小区周边教育资源充足，整体居住条件较好，比较适合作为年轻群体的过渡房。

小区周边教育资源较丰富，重视小孩教育的家庭多会来此购房，这一因素对小区房屋出售的定价比较有利； 小区为高端住宅区，内部配套完善，生活品质高，环境优美，物业管理水平高，服务优良，居住氛围浓厚，单价相对周边小区较高，业主可以此为基础提高房价； 小区地理位置比较偏僻，位于郊区，距离市中心远，对房屋出售和定价略有不利影响；业主要综合考虑房屋的优劣，制定合理价格，以吸引买家，尽快达成交易。

建议年轻白领选择75-78㎡的一房或两房，小区附近交通便捷，公交出行便利，方便上下班，一房户型价格相对较低，比较符合单身白领的预算； 建议有一定经济实力又比较注重生活质量的家庭选择租住181㎡的三房或202㎡的四房，居住空间宽敞，各自能享有独立的生活空间，加之周边教育配套完善，方便子女上学，整体居住品质高。

房屋自身的装修和配置是影响出租较为关键的因素，精美的装修和比较完备的内部配置，租金水平相对会比较高； 小区周边良好的交通条件、环境相对较好、周边配套比较齐全等也是利于出租的条件，会吸引各类租客群体； 建议家用电器和水电燃气等一定要做好维护，空置时期的水电燃气费缴纳清楚、房屋打扫干净后再出租，保证房屋的价值，给租客留下良好的印象，以尽快达成交易。

小区物业管理水平高，环境优美，生活品质高；小区距离地铁站9号线九亭站1100米，706路，1840路，41路，42路多路公交直达地铁站，上下班出行便利，交通通达度较高；小区内设有瑜伽、健身会所、游泳池等公共设施，丰富了居民的生活，停车位充足，居民各项需求都能得到很好的满足。

小区为高端别墅区，以中大户型为主房价较高，环境优美，居住品质较高，因此吸引了多数具备一定经济实力的企业高管在此购房。 75-78㎡的一房多被30岁左右的白领购买，户型适合单身独居，空间较为充足，独居生活质量高，符合有一定经济基础的白领的改善需求； 因小区周边教育配套比较完善，为了方便孩子入学，经济条件优越的企业高管，多会选择135㎡的两房和181㎡的三房，居住空间大，房屋功能性齐全，适合一家三口或多口居住，生活品质高。

小区租客较少，以25-35岁左右的年轻白领居多，他们选择在此租房的原因主要有以下几点： 小区周边交通条件较好，靠近沪渝、沈海高速，多路公交车经过，可乘公交直达地铁九号线九亭站，无论是自驾还是公共交通都比较方便，利于上下班； 有经济基础的白领关注居住舒适度，小区为高档社区，物业管理水平较高，社区环境优雅，生活品质高； 小区周边基础设施配套齐全，银行服务、商业购物、餐饮娱乐等比较齐全，生活便利度高。