富浩花园小区测评
8.3
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

富浩花园位于宝山区通河新村板块,于2003年竣工。由上海富中置业有限公司建成,为商品房住宅,小区物业公司为上海保利物业酒店管理有限责任公司。小区由24栋多层住宅组成,小区总户数约为1020户,容积率为1.28。小区以81㎡-94㎡左右的两房为主,还有136㎡左右的三房,小区楼间距宽阔,南北通透,建筑外形美观。

小区优缺点

优点
  • 小区内部环境优美,绿化率高达52%,居民居住舒适;
  • 小区周边教育资源丰富,居民接送孩子方便。
缺点
  • 小区离地铁站较远,居民乘坐地铁出行不方便;
  • 小区车位紧张,居民停放车辆、自驾出行不方便。
地段交通
7.8 高于67% 本商圈小区

步行便捷度

8.5

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

7.0

361米

步行至地铁

84个

附近公交站

4个

附近地铁站

小区离地铁站稍远,离小区约1.5km处是地铁1号线呼兰路地铁站,对于乘地铁出行的居民不是很方便。小区北侧约100m是呼兰路虎林路公交站,可乘坐98路公交,距离小区150m左右是呼兰路爱辉路公交站,可乘坐宝山22路公交,居民步行便可到达,乘公交车出行非常方便。小区东临虎林路,北靠呼兰路,方便居民自驾出行,小区周边交通较为便利。
附近学校
9.0 高于91% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

7.8

56个

附近幼儿园

30个

附近小学

20个

附近初中

距离小区200m左右是宝山区苗苗幼稚园,是一所私立幼儿园。宝山区苗苗幼稚园旁边就是虎林路小学,该小学我公立小学。距离小区约300m是上海市呼玛中学,是一所居民住宅小区的配套初级中学。距离小区600m左右是上海市虎林中学,该学校为公办初级中学。
居住品质
8.9 高于100% 本商圈小区

小区绿化

9.8

舒适程度

8.0

新旧程度

8.0

停车便捷

8.6

物业服务

7.5

环境概况
小区内部绿化环境优美,绿化率高达52%,植被覆盖率较高。小区内设有人工池塘等景观,空气较为清新,适合居民饭后在池边散步,丰富了居民的生活。小区内还设有健身设施,方便居民锻炼身体。小区楼下还有滑梯等儿童游乐设施供孩子们游玩。
建筑特色
小区建筑风格为中式风格,楼栋为多层住宅。小区房屋的外立墙面材质以白色涂料和灰色涂料为主,外观简约大气。小区房屋品质高,防水隔音效果好。小区于2003年交房,房龄较老,但外立墙面维护较新,房屋建筑质量较好,无渗漏和墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区由24栋多层住宅组成,小区总户数约为1020户,容积率为1.28。小区房龄较老,为一梯两户的楼梯房,户型南北通透。区以81㎡-94㎡左右的两房为主,还有136㎡左右的三房。
出入口
小区有东1门、东2门、西北门和地下停车场共4个出入口。该小区的西北门出入口都靠近呼兰路,东门出入口接近虎林璐。小区已实行人车分流,有地下停车场,避免了早晚高峰容易造成拥堵的问题,方便小区居民自驾出行。
综合配套
竣工年限
  • 2003
总户数
  • 1024户
绿化率
  • 52.0%
容积率
  • 1.28
社区总设施
  • 小区花园;
  • 儿童游乐设施;
  • 健身设施;
  • 人造池塘;
物业服务
小区物业是上海保利物业酒店管理有限责任公司,物业费为0.6元/㎡/月。小区物业服务较好,物业管理完善,小区卫生维护及时,内部环境干净,保洁人员服务态度较好。小区于2003年竣工,房屋外立面较新,物业维护及时。物业会不定期对植被进行修剪,对小区内公共设施进行维护,目前没有损坏现象。
安保
小区保安人员充足,实行全天24小时轮流值班,也会不定时在小区内巡逻,保障了居民的安全。小区摄像头全方位覆盖,并与110联网,居民的生命和财产安全得到充分保障。小区门口设有岗亭,保安全天站岗,外来人员或车辆进入小区需要进行登记。小区物业安保人员工作专业,保障了小区每位居民的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
  • 小区物业为上海保利物业酒店管理有限责任公司。
物业费用
  • 0.6元/㎡/月
车位
  • 共900车位
车位比
  • 1:0.88
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.7 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.9

就医买药

7.4

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

87个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约1km处是红太阳商业广场,商场中购物、餐饮店铺丰富,居民可以来此逛街、购物,也可以带着孩子来此玩耍,是居民休闲娱乐的好去处。离小区150m左右是富浩超市,400m左右是华联超市,基本能够满足居民日常购买需求。小区西南侧有很多餐馆,距离小区350m左右是实惠人家、江南小厨,距离小区400m左右有老地方私房菜,适合居民跟朋友聚餐,满足了居民的饮食需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较少,距离小区1.6km左右是上海市宝山区仁和医院,该医院是一家二级甲等综合医院,该医院医疗设施齐全,治疗科目范围广泛。距离小区800m左右是张庙街道长江路社区卫生服务中心,居民平时出现日常性疾病方便去就医。离小区350m左右是雷允上国药,距离小区550m左右是益丰大药房,居民平时可以去购药买药。
生活服务
距离小区450m左右是泗塘集贸市场,该菜市场食材齐全,价格实惠,也售有花鸟、衣服等商品,能够满足居民日常生活需求。距小区750m左右是中国工商银行,距离小区800m左右有交通银行,约850m处有中国邮政储蓄银行,居民可以去办理金融业务。距小区200m左右是中国电信营业厅,居民可以去办理通讯业务。小区周围的生活配套设施完善,方便居民的日常生活。
公共资源
小区东边200m左右虎林路对面就是虎林园,该园环境优美,距离小区很近,是居民周末游玩的好去处。距离小区约950m处是张庙社区文化活动中心-社区图书馆,居民闲暇时间可以来阅读丰富知识。距离小区1.3km左右是上海市宝山区人民政府张庙街道办事处,居民可以去办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区约2.1km是DFC影城,居民闲暇时间可以去看电影放松一下。距离小区1.7km左右是渣bar酒吧,居民可以跟朋友去喝酒娱乐。距小区约450m是星声KTV,居民下班之后可以跟朋友去唱歌,释放压力。距小区约400m处是汇宝足部保健,居民忙碌过后可以去洗浴按摩放松一下。小区周边娱乐场所完善,丰富了居民的生活。
交易价值
8.2 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.2

价格波动

9.3

成交量

8.5

买房建议
小区房龄较老,以80㎡-94㎡左右的两居室小户型为主,适合资金有限的刚需型购房者,可以选择分期付款,降低压力。也适合为孩子上学置业的购房者,小区周边教育资源丰富,方便孩子上下学。改善型或家庭成员较多的业主可购买136㎡左右的三房,居住空间大生活舒适。小区为多层楼梯房,家中有老人的建议购买低层,方便老人出行。
卖房建议
小区于2003年竣工,房龄较老,绿化情况一般,建议业主对房屋内进行装修,提高居住舒适度,可以加快出售速度。小区周边教育资源比较丰富,业主出售对象可以定位到有孩子的家庭,一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
小区周边配套完善,对于资金压力较大的单身青年和年轻白领来说,可以选择合租80㎡左右的小两居室来居住,租金相对较低,压力相对较小。对于家庭租户来说,可以选择94㎡左右的大两居室或者136㎡左右的三居室来租住,方便孩子上下学。
用户评价
7.8 高于67% 本商圈小区
居住体验
小区绿化环境好,楼间距大,房屋采光通风性好,居民居住体验好。小区干净卫生,楼房外立面较新,物业务服务态度好。小区距离地铁站较远,居民乘地铁出行不是很方便。小区周边配套齐全,教育资源丰富,居民日常生活方便。小区车位有点紧张,居民停车不方便。
业主特征
小区为多层住宅组成,房龄较老。80㎡左右两居室小户型多为刚需型人群购买。小区以上海本地人自住为主,居民整体素质较好。居民邻里相处时间长,居民之间的亲密度较高,邻里关系和睦气氛活跃。
入住须知
物业费
  • 0.6元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费