大华公园世家康华苑(三期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 大华公园世家康华苑(三期)位于宝山区大华板块，小区别名大华公园世家康华苑，于2001年竣工，是由大华（集团）有限公司开发建设，小区容积率为1.8，绿化率为35%，小区共有223栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成，小区户型有2-4居室，户型面积约64㎡-159㎡，适合刚需型人群。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 距小区1.4km是行知路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区于2001年竣工，房龄较老；
- 小区临近主干道，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.2
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1387米
步行至地铁
180个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.4km是行知路地铁站，该站途经地铁7号线；距小区约1.5km是古浪路地铁站，该站途经地铁15号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区142m左右有真金路华灵路公交站，该站停靠78路和738路公交车，小区居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约762m是中环沪嘉立交桥，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
9.0 分
高于98%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.9
初中
7.9
60个
附近幼儿园
19个
附近小学
24个
附近初中
距小区159m左右有上海市宝山区三之三幼儿园大华园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约563m是行知小学，是一所公办小学；距小区约558m有上海市大华中学，是一所公办中学；整体来看小区周围教育资源丰富，居民子女上学较为便捷。
居住品质
8.0 分
高于60%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.2
新旧程度
7.9
停车便捷
6.2
物业服务
7.6
环境概况
小区绿化率为35%，环境较好，植被覆盖率较高，这使小区内空气清新，环境整洁。小区内有中央大花园、凉亭、绿化带等景观，能够为居民砸闲暇时提供休憩的场所。小区内还设有康健设施和娱乐设施，为业主提供了一个休闲娱乐的最佳场所，整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了砖红色和米白色的面砖构成，整体设计较为美观；小区于2001年竣工，房龄较老，但小区物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区容积率为1.8，绿化率为35%，小区共有223栋住宅楼，由多层、小高层和高层组成，小区户型有2-4居室，户型面积约64㎡-159㎡，适合刚需型人群。
出入口
小区共有4个出入口，小区西门位于华灵路1781弄边门附近；停车场（华灵路）真华路大华行知公园北侧约170m附近；东1门位于华灵路1681弄附近；北门位于华灵路1781弄边门，行知路671号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2001
总户数
- 1232户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 2.1
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，小区的健身设施和运动场地等设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班；小区采用封闭式管理，设有电子门禁，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要经过保安登记才能进入小区；小区内摄像头分布较密集，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海达灵物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共43车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
7个
购物中心
1个
商场
64个
超市
暂无
便利店
商业配套
距小区约1.2km是新世界百货(上海巴黎春天宝山店)，是逛街购物的好去处；距小区357m左右有联华超市(真金路店)，约546m是永辉生活(武威东路店)，一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
距小区约1.6km是上海申江医院，该医院为一级甲等综合医院；距小区约1.6km是上海市普陀区中医医院(万里分部)，该医院为二级医院；距小区约528m是大华三村社区卫生服务站，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约270m左右有益丰大药房(曲纳店)，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距小区约706m是华欣菜场(真华店)，居民买菜、肉和水果等较为便捷；距离小区296m左右有中国建设银行(上海华灵路支行，居民办理业务方便快捷。距离小区273m左右有移动通信，居民办理业务较为方便。
公共资源
距小区约1.1km是宝山分局大华新村派出所，居民办理相关业务较为便捷；距小区约377m是大华行知公园，约1.4km是华灵公园，两所公园环境较好，是休闲放松的好去处。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区352m左右有网鱼网咖(宝山真金路店)，深受电竞爱好者喜爱；距小区约1.5km有潘晓婷台球俱乐部(大华店)，周边的男士经常来此进行切磋球技，也增加了邻里感情。距小区约99m有一度国际瑜珈(华灵路店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻夫妇来说，可以选择面积为64㎡左右的2居室，作为过渡用房。小区内159㎡左右的4居室，有老人或者孩子的家庭可以考虑购买，空间大，家庭成员相对有独立空间。
卖房建议
小区附近有地铁7号线行知路地铁站，出行较便捷，比较吸引上班族，业主可以将房屋出售人群定位到周边的上班族，可以加快房屋出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士可以与人合租64㎡左右的2居室，与人分摊房租，减轻经济负担。如果是有老人或孩子的家庭，可以选择整租159㎡左右的4居室，空间布局合理，可以为每个家庭成员提供个人空间，居住舒适度较高。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便捷，配套设施相对齐全，居住较为方便。小区内部有活动广场，天气好的时候，老人喜欢在广场上下棋、聊天，孩子喜欢在广场上玩耍。老年人会组织特色文化活动，增进邻里情感。
业主特征
小区居住密度较大，多以自住为主，有部分住户是以三代人同住，会有老人帮忙照顾小孩，居住氛围浓厚，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费