古北菊翔苑(北区)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于73% 的本商圈小区

小区概述

古北菊翔苑北区位于宝山区顾村板块,小区为仅经1期开发,于2008年竣工的小高层商品住宅。小区以53-93㎡的小跨度户型为主,南北通透。古北菊翔苑目前人员流动稳定,以刚需人群为主,整体素质较高。由于建成年限较近,房龄短,外立面较新。

小区优缺点

优点
  • 小区地理位置较优越,近地铁7号线顾村公园站,及有多条公交线路贯穿,出行十分便捷
  • 周围教育资源丰富,方便子女就学
  • 小区环境优美,房龄新,居住体验良好
缺点
  • 小区附近商圈处于发展规划区,人口流动性大
  • 小区未采取人车分流,易导致过道拥挤、影响行人安全等问题
地段交通
7.6 高于83% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.6

981米

步行至地铁

150个

附近公交站

2个

附近地铁站

古北菊翔苑位于菊联路,靠近外环线路,沿大道可直上高速,周边有公交1604(可直达沙浦路)、1605(可直达鄱阳湖路陆翔路)、宝山29(可直达宝杨码头)、宝山3路(可直达泰和路蕰川路)等线路贯穿,距地铁7号线顾村公园站900m,该线从宝山区美兰湖(沪太公路美丹路)起,穿越上海市中心城区,至浦东新区花木路,线路全长约44.35km,共有33座车站,其中换乘车站9座,龙阳路和锦秋路停车场2个车辆段。地铁15号线在建中。小区附近有ofo小黄车和摩拜,出行便捷。
附近学校
7.3 低于50% 本商圈小区

学前

7.5

小学

7.1

初中

7.4

27个

附近幼儿园

5个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,有保利叶都幼儿园、鹿鸣学校、上海鸿文国际职业高级中学、扬波幼儿园等,对口学校为彩虹幼儿园、宝虹小学、刘行新华实验学校。 其中彩虹幼儿园倡导“爱业、乐业、敬业、精业”的园风,坚持以“学前教育纲要”为依据,遵循“寓教于乐”的育人原则,努力营造幼儿园“尊重、合作、发展”的氛围。开办蒙特梭利特色班, “以儿童为主人”的教学理念,突破传统教学,启发幼儿智慧,帮助幼儿建立自信、勇于尝试、学习表达、养成活泼、主动、积极、乐观的生活规范。 宝虹小学是一所市政府实事项目“四高”小区的配套公办小学,硬件设施达到了区一流学校的水平,为学生的全面发展提供了有力的支持。学校确立了科学的办学理念,以“诚信规范,快乐生活”为校训,带领全体师生在学校管理、教育教学等领域进行了积极有效的探索与实践,尤其在科技和艺术特色活动方面颇有成效,在各级各类比赛学生屡屡获奖,同时学校被定为上海市唯一一所小学信息科技教学学科基地。 刘行新华中学是宝山区人民政府和宝山区教育局为解决本地区以及“四高小区”入学难的问题,联合宝山区顾村镇人民政府及社会力量共同出资1.1亿元建造的一所九年一贯制公办学校。目前是宝山区初级中学中设施最先进的学校之一,先后获“区文明单位”“市安全文明校园”、“市绿化先进集体”、“区科技学校”“区绿色学校”、“区四星级行为规范示范学校”等荣誉。
居住品质
8.4 高于68% 本商圈小区

小区绿化

8.5

舒适程度

8.0

新旧程度

8.5

停车便捷

7.2

物业服务

8.1

环境概况
小区采用丰富多样的园林景观设计,整体绿化率达到37%。小区道路和花园皆种有绿植,使出门散步的小区居民能够放松心情、呼吸新鲜空气,且各种各样的花坛和草丛包围着住宅,形成良好的居住空间。小区楼栋之间距离适中,采光情况较好。每天会安排两次清理打扫,整体营造了一个干净整洁且具有观赏性的一个氛围。小区内建有凉亭、花园、健身器材、儿童游乐设施等,丰富居民的日常生活,提升了居民的居住舒适度。
建筑特色
小区外立面整体以简洁大方为主,采用白色、浅黄色、黄色涂料搭配,整体经典耐看,给人一种安静舒适的感觉。虽小区房龄较新,但因外立面材质问题出现不同程度的脱落现象,维护一般。
楼栋分布
小区由36栋8层高的小高层住宅组成,总户数为801户。其中6层住宅没有电梯,8层的楼栋为一梯三户和一梯四户。小区内楼栋分四排排列,第一排为1-9号楼,第二排为10-21号楼,第三排为22-32号楼,第四排为33-36号楼。
出入口
小区内共有3个出入口,大门位于02-03号楼之间,靠近菊联路,允许人车刷卡通行,车辆还需识别车牌;侧门分别位于06-07号楼之间靠近宝菊路、22-33号之间靠近菊联路,仅允许行人通过。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 816户
绿化率
  • 37.0%
容积率
  • 1.28
社区总设施
  • 小区内部有一些简单的健身器材位于道理旁,还配有一些儿童娱乐设施,适合儿童嬉戏和中老年人锻炼身体,提高了居民健身娱乐的积极性;老年活动中心、花园和广场位于18-19号楼之间,是居民饭后娱乐的好去处,总体参与度较高。居委会虽一般不组织社区活动,但小区居民在小区外的广场上自发组织跳广场舞,气氛十分热烈。
物业服务
小区物业专门从事物业管理的专业化管理,对物业的管理较为认真负责,且服务态度良好,收费较为合理,为居民打造了一个舒适的居住环境;卫生保洁方面,小区内每天有专员清扫,包括打扫路面、楼道清理、处理垃圾、擦拭公共设施,维护植物等。从现场走访情况来看,小区内清洁程度较好,道路干净无垃圾,树木和草丛郁郁葱葱绿化,整体环境优美雅致,且公共设施维护较好,并未损坏。
物业信息
物业信息
  • 小区物业公司为上海捷森物业公司。
物业费用
车位
  • 共200车位
车位比
  • 1:0.25
停车费
  • 地面260.00元/月
生活配套
6.8 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.6

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

5个

购物中心

暂无

商场

46个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套发展较为成熟,有多个商场如:绿地公园广场、正大乐城等,居民步行即可到达,无论是平日还是周末,都可以选择来此购物;周围也有许多超市和便利店:联华超市、好又多超市等,完全能满足居民的基本生活需求。 绿地公园广场位于陆翔路111号,距小区817米,是集SOHO、生态办公、时尚商铺于一身的地标性综合体社区,物品齐全,服务态度好,环境优美。 联华超市,位于菊联路213号,距离小区156米,主要经营:熟食卤味、冷冻冷藏等预包装产品、散装食品、乳制品、各种肉果蔬菜类生鲜产品的零售,种类虽少,但完全可以满足日常生活需求。
医疗资源
小区周围有数家药店,国大药房仅距小区43米,能很好地满足居民日常购置药物的需求,保障居民的身体健康;附近还有复旦大学附属华山医院北院,是集医、教、研于一体的三级甲等综合性医院,是上海市医保定点单位,设有床位1216张,拥有临床科室和专业39个。
生活服务
小区周围的生活服务配套较为齐全,周围分布了农商银行、上海银行、中国建设银行、民生银行、农业银行ATM,1km范围内还有上海农商银行、上海银行、中国建设银行营业厅,方便小区居民办理银行业务;小区周边有耶里夏丽新疆餐厅、小辉哥火锅、胖哥俩蟹肉煲、必胜客、新石器烤肉等餐饮,能满足居民日常餐饮需求。距小区215米处为文宝苑集贸市场,生活采购便利,居民常去此地采购日常所需菜品。
公共资源
小区1.5km范围内有中国联通、移动营业厅,还有中铁快运营业网点,方便居民办理手机业务、购买车票。
休闲娱乐
小区附近即顾村公园,它是上海最大的开放式休闲主题公园,是外环线绿化重要的部门,其定位是集运动、艺术展示、商业经营为主体的现代化大型综合公园。公园内自然水系,湿地,植物群落,田园风光交汇、融合,传承历史人文,体现了人与自然和谐相处的生态理念,为市民提供了休闲娱乐的场所。周边还有绿地公园、后村公园,园内绿化让人感到清新自然,各式树木错落有致,郁郁葱葱,与园内美景和谐一体。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.0

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
1.对于预算有限的刚需族人群,建议购买二房户型,面积适中且价格相对较低; 2.对于预算充足的改善型购房者,建议购买三房户型,房型设计更加合理,提升居住舒适度;家中若有老人居住建议选择低层房型,出入方便。
卖房建议
影响该小区房屋交易的主要因素有:小区环境较好,绿化率较高,周边教育资源丰富,但小区距离地铁站稍有些距离,一定程度上影响了出售速度。
租房建议
1.对于预算有限的年轻白领可以选择与人合租二房户型,分摊房租减轻经济负担; 2.对于老年人群体,建议选择小区靠近出入口的低层房型,方便出入,但有可能遭受马路噪音干扰; 3.对于预算充足的白领人群,建议选择三房户型,若有孩子可以予其更大的生活空间,舒适度较高。
出租
影响房屋出租的主要原因是小区周围配套较为成熟完善,租金较低,承租人多为陪读子女的父母,可根据不同楼栋调整租金。
用户评价
7.9 高于78% 本商圈小区
居住体验
小区置换频率低,因小区周边教育资源突出,多由携带子女的人群前来购买;且小区附近即顾村公园,周末可前往放松心情、呼吸清新空气,放慢生活节奏、提升生活品质。房龄比较新,住起来几乎近于次新房,感受良好。周边设施齐全,能满足居民的大体居住需求。小区价格低,对于经济压力方面的承受也会比较适当。
业主特征
小区的主要购买人群为25-45岁的外省来沪工作者,因为小区地理位置较好,房龄较新,价格相对实惠: 1. 73-75m²的二房户型多为25-30岁左右白领购买,户型面积小,总价较低,新房品质高,可以减轻经济负担,受到预算有限的刚需族青睐; 2. 93m²的三房多由30岁以上白领购买,小区周边教育资源丰富,方便子女就学。
租户特征
小区内租客较多,租赁主要人群为为25-35岁的外省来沪工作者,他们选择租住在此的原因为: 1.小区价格相对实惠,可以减轻经济负担; 2.小区内环境优美且房龄较新,周边配套较为完善、设施齐全,生活便利,居住舒适度较高; 3.小区周边教育资源丰富,方便子女就学。
入住须知
物业费
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费