星纪花苑(北区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于74% 的本商圈小区

小区概述

星纪花苑位于闸北区彭浦板块,总共分为3期开发,分别在1994-1996年竣工,是老公房;小区共由6栋多层住宅和小高层住宅组成;小区内部景观亮点较少,绿化程度一般,居住体验较为普通单调;小区住宅建筑面积在66-75㎡之间,空间跨度较小,以中等偏小户型为主,选择空间较小;小区主要面向刚需型客户,交易比较少,人员流动性平缓。

小区优缺点

优点
  • 小区周边教育资源丰富,方便居民子女就近入学
  • 小区临近地铁1号线共康站,加之多条交通线路经过,轨交出行较为便利
缺点
  • 小区临近保德路与共和新路,平时人流量大,附近居民可能会受到噪音和灰尘干扰
  • 由于小区楼栋房龄较老,硬件设施相对一般
地段交通
8.2 高于86% 本商圈小区

步行便捷度

8.0

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

9.1

509米

步行至地铁

285个

附近公交站

2个

附近地铁站

星纪花苑临近地铁1号线共康路站,约300米,轨交便利,周边还有多条公交线路经过,距南北高架路也比较近,居民可快速到达城市各大重要节点。
附近学校
7.9 低于50% 本商圈小区

学前

8.1

小学

8.3

初中

8.1

73个

附近幼儿园

37个

附近小学

32个

附近初中

小区周边教育资源较充足,涵盖从幼儿园到中学的不同阶段的学校。如上海静安区安庆幼儿园,园内环境优美,设施齐全,为幼儿提供优质的早教服务。还有上海市民办彭浦实验小学,以“适应教育”研究为实施素质教育的突破口,着重培养和发展学生对未来社会的适应能力,引导学生“在适应中发展,在发展中适应”,强调以优美环境熏陶人,自我教育提高人,科学管理发展人。上海市彭浦中学是小区*重点学校,校园环境优美,教育质量、教育设施一流,物理、化学、生物实验室都配有大屏幕背投影电视机、实物展示平台。配有发展学生个性的美术、音乐形体训练,摄影、劳动技术等专用教室;学校建有校园局域网络,为现代化管理和学生网络学习提供便利;学校还有三个计算机房、具有现代化设备的大小阶梯电化教室和教师电子备课室,有宽敞明亮的图书阅览室和音像视听教室、电子阅览室、闭路电视导播室和演播室等,还设有心理健康中心为学生的心理发展服务,各教室均配有彩色电视机、电脑和投影仪等设施。一流的设备为培育“四有”新人提供最佳条件。
居住品质
8.1 高于79% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

6.9

新旧程度

7.5

停车便捷

8.6

物业服务

7.6

环境概况
星纪花苑属于老公房,绿化景观较少但布置得井井有条;草坪、绿植、凉亭组合的恰到好处,构成了小区一道美丽的风景线;另外,楼宇间建设有中心花园,景色较好,居民闲暇时可来此散步聊天,怡然自得;这些景色既体现了浓厚的生活情趣,也能反映出小区悠久的年代感。
建筑特色
小区外观朴素简洁,建筑中规中矩,具有一定年代感;外立面材质是涂料和瓷砖,采用淡黄色和红棕色,耐用性强,防火防潮,且具有一定的装饰效果;由于小区房龄比较老,维护一般,外立面已经出现明显脱落、掉色的现象,影响美观。
楼栋分布
小区并未建造公共大堂;小区总建筑面积为35000㎡,总占地面积38000㎡;总共由16栋多层住宅和小高层住宅构成;其中,多层住宅楼高为6层,小高层住宅为15层,层高均为2.9m;仅小高层住宅设置电梯,梯户比为1:4,高峰时期较为拥挤;小区户型建筑面积在66-75㎡之间,空间跨度较小,以中等偏小户型为主,选择空间较小,主要都是二房户型。
出入口
小区内共有2个出入口,分别是位于共和新路4470弄1号的主门和位于保德路921弄1-2号之间的次门;两个门都允许人车通行,未采取人车分流,居民行车或产生部分噪音和扫光干扰,行人和儿童玩乐时的安全可能会受到一定影响;此外,小区设置门禁管理,来往行人和车辆都需要刷卡或保安识别方可进入。
综合配套
竣工年限
  • 1996
总户数
  • 480户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.7
社区总设施
  • 因为小区是老公房,所以社区公共设施较少,只有一些简单的健身设施,多数是老年人参与,时常可见一些老人早晚十分在此做一些简单的锻炼,或者是三五成群聚集在老年活动室下棋、看书、聊天等,为晚年生活增添一份乐趣。
物业服务
小区物业服务质量一般。在卫生保洁方面,保洁人员一周清扫一次小区,清扫力度不大,打扫内容包括垃圾处理、清扫路面及楼道等角落,整体环境还是整齐干净的;在景观维护上面,小区会对区内的绿植、公共设施等进行定期维护和保养,保障绿植无枯死现象,确保居民使用公共设施时的安全。
安保
小区安保方面一般,安排了6个保安,负责24小时治安管理,每隔1小时巡逻1次;小区还与110联网,一旦发生安全或偷窃事件,民警可及时赶到本小区,保护业主人身及财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海宝丰联物业有限公司
物业费用
  • 0.7元/㎡/月
车位
  • 共450车位
  • 地下450个
车位比
  • 1:0.94
停车费
  • 地面150.00元/月,地下300.00元/月
生活配套
8.1 高于86% 本商圈小区

商业配套

8.7

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.8

4个

购物中心

暂无

商场

110个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边超市、便利店等配套完善,如联华超市、家乐百货超市、全家、快客、光明便利店等,能较好的满足居民的日常购物需求,附近还有大型商场。如万达广场(宝山店)位于一二八纪念路988号,距小区约1km,毗邻南北高架共康路下匝道,经由南北高架,可转至中环、外环、及逸仙高架,向市中心方向可快速到达人民广场、南京路、陕西路等商圈;万达广场还成功引入百余品牌商家,如万达百货、万达影城、大歌星、大玩家、国美电器、沃尔玛、第一食品等主力店,这将为消费者提供购物、休闲、娱乐等方面的全方位服务;室内步行街是整个宝山万达广场的精彩所在,玛莎百货、H&M、ZARA、优衣库等国际知名连锁服饰专卖店,屈臣氏、美克美家等生活精品商业以及豆捞坊、广州蕉叶、避风塘等知名餐饮纷纷入驻,集时尚、餐饮、娱乐于一身。除此之外,周边还有蜀大侠火锅、明顺缘(云南菜)、虾乐园小龙虾等由低至高价位的各具特色的餐饮店,可以基本满足居民日常饮食和宴请需求。
医疗资源
小区周边医疗资源一般,附近有一所二级甲等医院市北医院,医院有职工680名,中高级人员192人。设有消化内科、心血管内科、肿瘤专科、普外科、肝胆外科、骨科、泌尿外科、妇产科、小儿科、中医肛肠科、眼五官科、不孕症专科、传染科共13个一、二级临床学科及9个医技科室。设有综合性和传染病门诊部及急诊部各1个,拥有设施完备的抢救系统和重症监护病房和血液净化室,开放床位500张,上海市重点医学领先专业特色专科1个,闸北区重点发展学科3个。此外,附近还有国大药房(共和新路一店),为小区居民提供药物服务。
生活服务
小区周边生活服务配套较为齐全,附近有银行及ATM机,如中国建设银行以及上海农村商业银行等等,办理金融业务十分便捷;小区周边还有菜鸟驿站、美容美发店、洗衣店等,可以近距离的满足居民全方面的生活需求。小区距离菜市场也比较近,如曲沃菜场,位于曲沃路299号,距小区约412m,居民可步行到达,菜场内农副产品、果蔬、水产海鲜等商品均有,食材新鲜,为小区居民生活购物提供便利,是小区居民常去的菜市场。
公共资源
项目周边公共资源一般,距小区896米处有岭南公园,位于汾西路580号,园因地制宜采取自然式布局,地形稍加改建以增加起伏。全园以草坪为主体,利用原有池塘、水系建成溪河,沿河建茶室、曲桥、水榭。水面以小岛和半岛分别割,地面以植物及平台隔景、障景。公园里还有儿童园,位于公园东南部,占地1080平方米。园中置有电动摩托车、摇摆机、小火车等游乐设施。此外, 有驶于轨长约400米的高架脚踏车10辆,池中有电动 游艇20只。节假日期间,附近居民就会带着孩子来这边嬉戏玩耍,感受自然风光。三泉公园位于保德路1200号,距小区约119米,占地40.8亩,整体规划充分体现了人与自然和谐共存的原则,以“绿、泉”为主题,赋予本园较深的文化底蕴,构成以植物造景为主体,意境深邃的具有生态效应的居住区配套的休闲公园。
休闲娱乐
小区居民主要为工作繁忙的白领阶层,所以玩乐比较少。但小区附近还有几家健身所,还有跆拳馆,规模有大有小,健身器材齐全,教练负责认真,附近居民可在此得到更加准确的健身方法,也洗去了一天的疲惫。小区附近还有多家KTV,附近居民空闲时可约上好友或家人去唱歌,放松一下。
交易价值
8.4 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.2

价格波动

6.0

成交量

6.0

买房建议
1.建议预算有限,但对于区位及生活便利程度较为看重的年轻群体或者婚房族,可考虑本小区面积69㎡的二房户型; 2.建议欲于此养老的人购买小区中央且楼层较低的69㎡的二房或者是电梯房,因为考虑到老人上下楼不大方便,还可避免马路边的噪音干扰; 3.建议三口之家购买90㎡的二房,因为面积较大,可为家庭成员提供较为充足的居住空间。
卖房建议
1.很多为方便小孩落户上学的家庭会考虑该小区,所以定价时不能完全取决于出售户型和过往成交均价,而应当进行综合性评判; 2.小区房龄虽然比较较老,但周边配套完善,交通便捷,所以房价可根据房屋面积和周围环境作出适当调整; 3.房屋在小区的位置对价格影响较大,建议小区靠近保德路与共和新路的楼栋适当降低价格出售,因为平时车流量大,可能会有噪音影响,居住质量略低于其他楼栋,相反,位于小区中央的楼栋则可以适当提高价格。
租房建议
1.对于上班族而言,建议与人合租小区靠近门口楼栋的69㎡的二房户型,面积适中,租金低,减轻经济负担;而且靠近门口,距离地铁站更近,上班出行比较方便; 2.建议带小孩的租房者选择带电梯两房户型,为孩子提供充裕的生活空间,方便成长。
出租
1.由于租客大都比较看重生活质量,因此建议业主对房屋进行简单的装修和房屋安全情况的检查,并将水电物业费缴纳清楚; 2.楼层通风采光较差或周围环境较恶劣的地方,可适当降低租金; 3.租房者对于房子的地理位置、交通便利度以及周边配套较为看重,且该小区交通、生活较为便利,教育资源丰富,因此会有利于出租。
用户评价
7.3 低于50% 本商圈小区
居住体验
小区具有一定年代感,社区内绿植较少,内部配套比较陈旧,居住感一般;但小区周边各项配套较好,交通便捷,周边有丰富的教育资源,且房价比较实惠,可减轻一定的经济实力,还是有一定的购房者。
业主特征
1.因小区是成熟的老小区,居住氛围浓厚,且周边设施成熟,50岁左右的本地工薪阶层成为小区的主力购买人群,他们购买小区66㎡的二房用以养老; 2.由于小区交通便利且总价较低,经济能力有限的年轻人大多会购买66㎡房子来作为新婚首置房或过渡性住宅; 3.小区有*的学校且交通便利,75㎡的户型更多被40多岁的人购买,方便小孩上学和自己上班。
租户特征
小区内租客较少,主要是以20-40岁左右的外来务工人士为主,租客选择该小区原因: 1.小区租金较低,加之离地铁十分近,上班或出行十分方便; 2.周边各类配套都较为齐全,教育资源丰富,小孩可就近入学。
入住须知
物业费
  • 0.7元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费