和瑞雅苑小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于88%
的本商圈小区
小区概述
- 和瑞雅苑位于上海市杨浦区锦州湾路27弄1-10号，属于杨浦大桥板块。小区的房屋类型属于高层动迁配套房公寓，产权年限为70年。小区楼栋层高有8层-32层。小区有一居至五居户型，户型面积为47㎡-134㎡。
小区优缺点
优点- 小区距地铁12号线宁国路站仅500米，居民地铁出行十分方便
- 畅想艺术幼儿园距小区仅700米，居民孩子上学十分方便
- 小区内自带儿童娱乐设施，便于居民孩子游玩
缺点- 小区停车位不多，大多数都是停在道路两边
- 小区是回迁房，物业管理不好，有待改善
地段交通
7.9 分
高于74%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.6
527米
步行至地铁
156个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距地铁12号线宁国路站仅500米，距地铁8号线黄兴路站1.6公里，距地铁4号线大连路站2.5公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区1公里内有平凉路宁国路公交站、宁国路河间路公交站、平凉路临青路公交站、宁国路平凉路公交站、长阳路黄兴路公交站，途径路线有25路、155路、317路、8路、538路，居民公交出行十分方便。
自驾：小区东南门南行200米为内环高速路，小区距金州湾路仅20米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
高于63%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.4
初中
8.3
78个
附近幼儿园
41个
附近小学
42个
附近初中
小区周边教育配套资源较为充足，有畅想艺术幼儿园、向阳幼儿园、上海市杨浦区建设小学等。
1、畅想艺术幼儿园距小区仅700米，教学资源丰富，居民的孩子上学距离很近，安全方便。
2、向阳幼儿园距小区仅600米，校区环境非常不错，教学实力雄厚。
3、上海市杨浦区建设小学距小区仅600米，学校老师认真负责。
居住品质
8.6 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
7.8
物业服务
8.2
环境概况
小区内部绿植较多，各种植被有专业园林管理人士定期进行修剪，使小区的绿化环境得到了很好的维护。小区内部有花园和休闲长椅，小区居民茶余饭后可至此散步休息，环境十分宜人。
建筑特色
小区的建筑物以高层为主，让小区看起来比较高端大气。小区建筑墙体以灰色为主，小区采用双隔音玻璃，隔音效果好，房屋质量好，无空鼓无裂缝无漏水现象。小区外立面维护较好，整体较新，没有脱落痕迹，外立面较新。
楼栋分布
小区由10栋高层电梯房组成，有一梯四户和两梯四户。小区以小户型为主，有全南户型和南北户型。户型为两室70㎡左右，三室85㎡左右。小区楼间距较宽，采光良好。
出入口
小区共有1个主出入口，为东南门，位于1号楼和2号楼之间，临近锦州湾路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 610户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区内部环境优美，建设有公园，公园附近植被茂盛，空气十分清新。闲暇时间居民可以在公园内锻炼散步，聊天下棋。高层楼栋之间还有几处健身器材，住户可以在此玩耍娱乐，老人家也可休闲健身。
物业服务
小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。对设施的维护也非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。
安保
小区的每个门都设有门禁，需刷卡进入，日常配置保安，均经过专业培训，有24小时保安执勤，外来人口需要严格检查后才可进门。小区安保系统与110联网，随时保障每位住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区的物业是业主自营。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.49
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
8.1 分
高于75%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有百联滨江购物中心、欧尚购物中心、联华超市等。
1、百联滨江购物中心距小区仅200米，购物中心吃喝玩乐样样齐全，满足居民吃饭购物的需求。
2、欧尚购物中心距小区仅300米，居民可到此处购买所需的用品，比较方便。
3、联华超市距小区仅600米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有上海市第一康复医院、杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等。
1、上海市第一康复医院距小区仅600米，是一家比较专业的医院，医疗资源比较丰富，实力雄厚。
2、杨浦区中心医院距小区1.3公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、上海交通大学医学院附属新华医院距小区2公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有国大药房、上海农商银行、买菜七七微菜场等。
1、买菜七七微菜场距小区仅500米，居民买菜十分方便。
2、上海农商银行距小区仅，距离很近，可以满足居民办理银行业务的需求。
3、国大药房距小区仅，居民购买药品十分方便，生活会更加省心。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有杨浦滨江、江浦公园、杨浦公园等。
1、杨浦滨江距小区仅800米，是居民与家人同游的好去处。
2、江浦公园距小区1.2公里，距离较近，居民在茶余饭后可以前往散步放松。
3、杨浦公园距小区1.5公里，也是居民闲暇时间游玩的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有上海歌城、红树林影院、昌辉养生馆等。
1、上海歌城距小区仅100米，居民可以在休假放松的时候来唱唱歌舒缓压力，提高生活质量。
2、红树林影院距小区仅300米，是居民在闲暇时间休闲娱乐的好去处。
3、昌辉养生馆距小区仅200米，也是居民放松身心的好地方。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
小区楼栋配有电梯，适合家有老人的家庭，出行比较方便。另外电梯房一般楼层越高越贵，因为楼层越高，私密性越好，视野越好，不易受地面噪音影响。所以对于预算较宽裕且看中居住私密性的购房者可以选择高楼层。
卖房建议
影响该小区房屋的主要因素有，小区周围自然环境较好，小区周边公共资源配套丰富，1.5公里内有杨浦滨江、江浦公园、杨浦公园等适宜居住。且周边商业资源和公共资源也比较丰富，可适当提高房价以增加收入。
租房建议
租户们选择房屋时应充分考虑小区交通，小区附近地铁、公交出行较为方便，小区距地铁12号线宁国路站仅500米，小区1公里内有平凉路宁国路公交站、宁国路河间路公交站、平凉路临青路公交站，依靠地铁、公交出行的上班族可以优先考虑此小区。
出租
小区周边医疗资源较为充足，有上海市第一康复医院、杨浦区中心医院、上海交通大学医学院附属新华医院等，居民就医十分方便，可以适当提高价格。小区处于商业繁荣地带，生活资源方便，也是提升租价的有利因素。
用户评价
7.7 分
高于65%
本商圈小区
居住体验
小区出门步行100米就是百联滨江购物超市，往北步行300米就是欧尚大卖场，长阳创谷大型商业中心，配套成熟，居民生活十分便利。小区内部定时定点有保洁人员对小区道路进行打扫，保持整洁的环境。小区内有较多植被覆盖，环境优美，居民茶余饭后可在小区内部休闲散步。
业主特征
小区周边交通便利，经济较为发达，小区内环境适宜居住，附近有百联滨江购物中心，住户大多数是在附近工作的上班族，年龄主要在25-50岁之间，居民素质普遍较高，邻里之间相处较为和睦。
租户特征
小区租住人数较少，租户主要是在附近工作的上班族，选择租住该小区的主要原因有：1、周边交通便利，通勤所需时间较短。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.617元/度
- 第二阶梯0.667元/度
- 第三阶梯0.917元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3.00元/m³
- 第二阶梯3.30元/m³
- 第三阶梯4.20元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费