紫华佳苑小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 紫华佳苑位于杨浦区杨浦大桥板块，于2017年竣工。小区是高层住宅，权属类别为动迁配套房，容积率为1.2左右，楼栋总数约为8栋；小区户型有1-3居室，小区面积有45㎡-99㎡左右。小区绿化率约为40%，小区绿化面积较大，整体环境较好。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2017年，房龄较新；
- 小区绿化率约为40%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近双阳路，噪音较大。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
683米
步行至地铁
162个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，小区距离地铁12号线宁国路站约682m，居民乘坐地铁方便；
距离小区约193m处有长阳路临青路公交站，22路、934路公交车停靠，距离小区约389m处有长阳路宁武路公交站，22路、868路、934路公交车停靠，距离小区约481m处有周家嘴路双阳路公交站，33路、145路、大桥五线公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；
小区距双阳路/双阳支路(路口)约49m，小区居民自驾出行十分便利。
附近学校
9.2 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.2
初中
8.3
77个
附近幼儿园
34个
附近小学
41个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区84m左右有畅想艺术幼稚园，是私立幼儿园；
距小区152m左右有控江二村小学分校，是私立小学；
距离小区约674m有上海市新大桥中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
7.9 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.4
停车便捷
6.0
物业服务
8.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外观颜色以棕色的面砖为主，外观看上去比较新，物业和居民维护工作做的比较好，未有墙面脱落的现象。
楼栋分布
小区是高层住宅，权属类别为动迁配套房，容积率为1.2左右，楼栋总数约为8栋；小区户型有1-3居室，小区面积有45㎡-99㎡左右。
出入口
小区目前有1个出入口，东北门均可人车出行，东北门靠近双阳路，自驾出行十分便利。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 3360户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量比较好。小区保洁阿姨服务态度好，及时清理小区垃圾，小区道路打扫比较及时。小区绿植按时修剪，物业维护及时，小区楼栋外立面没有脱落的痕迹，楼道广告少。
安保
小区配备多名保安人员，保安不定时巡逻，随时保证小区内业主的人身和财产安全；小区来访车辆入内，保安会进行询问登记，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
物业费用
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于90%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.0
餐饮服务
8.0
银行金融
7.9
2个
购物中心
暂无
商场
107个
超市
1个
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约860m处有百联滨江购物中心，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区102m左右有和路雪专卖超市，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约147m有百世邻里便利店，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源十分丰富，小区距杨浦区中心医院约1.2km，是一家大型综合性医院，方便居民就医；距离小区大约979m有杨浦区大桥社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区188m左右有叮当智慧药房(长阳店)，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区91m左右有阳普引翔港菜市场NO.06，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区161m左右有中国农业银行(上海长阳路支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区331m左右有中国联通(杨浦长阳路营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区480m左右是杨浦区定海路街道西白林寺居民委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区847m左右有杨浦公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，小区居民下班后可以去距离小区202m左右的长阳KTV唱歌放松，室内装修风格很大气；距小区284m左右有乐刻健身(长阳欧尚店)，居民可以来健身娱乐，健身设备齐全；距小区1.2km左右有修逸瑜伽(矫正、塑形、理疗店)，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.8
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于预算较少的年轻白领来说，可以选择面积约45㎡的1房，资金压力较小，可以作为过渡；对于夫妻来说，可以选择面积99㎡左右的3房，户型功能齐全，能为每个家庭成员提供个人空间。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修，提高居住舒适度，可能会在短时间内找到买家。建议有个人车位的业主可以将其作为一大卖点，以此来吸引买家。
租房建议
对于刚就业的年轻人来说，可以整租45㎡的1房，资金压力比较小。对于一个家庭来说，适合选择99㎡左右的3房，能够满足基本居住需求，房租费用较少。
出租
小区临近公交站，交通便利，业主可以将租客定位到周边的年轻上班族，有利于房屋出租；建议大房型业主对房屋出租时实行合租政策，将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，也可加快房屋出租速度。
用户评价
7.4 分
高于63%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，周边临近多条路，自驾出门游玩比较方便。居民素质都很高，邻里关系融洽。小区内有健身娱乐设施，居民可以在这里进行一些日常的娱乐活动，散步至此的居民也可以在这里歇脚，小区整体环境较好。
业主特征
小区有较多三代同住的家庭，年轻人多为公司白领，大多工作稳定，老人来帮忙照顾孩子，生活作息比较好。小区业主整体素质较好，邻里之间关系融洽。
入住须知
分
物业费
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费