德阳花苑小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于92%
的本商圈小区
小区概述
- 德阳花苑位于上海市虹口区鲁迅公园板块。小区由上海万毅实业发展有限公司开发完成，于1998年竣工，房龄较老。小区绿化率约为35%，环境较好。小区容积率为3.5。小区由8栋小高层建筑组成。小区户型有66㎡-269㎡左右的2房-5房。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约为35%，环境较好；
- 凯德龙之梦(西江湾路店)距离小区比较近，居民日常逛街购物比较方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不是很方便。
地段交通
9.3 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
8.4
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
7.9
408米
步行至地铁
186个
附近公交站
10个
附近地铁站
邮电新村地铁站距离小区约444m，途经的地铁有地铁10号线，曲阳路地铁站距离小区约550m，途经的地铁有地铁8号线，祥德路欧阳路公交站距离小区约53m，停靠的公交车有134路，曲阳路祥德路公交站距离小区约116m，停靠的公交车有134路等。内环高架路入口距离小区约1.3km，居民自驾出行比较方便。整体来看小区周边交通发达，居民出行比较方便。
附近学校
8.5 分
高于68%
本商圈小区
学前
8.7
小学
8.9
初中
9.8
98个
附近幼儿园
55个
附近小学
71个
附近初中
小区周边幼儿园较多，为居民提供了不同的选择，虹口区密云幼儿园曲阳部距离小区约148m，密云路幼儿园(密云园)距离小区约528m。祥德路小学距离小区约263m，是一所公办的小学。虹口区教育学院附属中学距离小区约271m，是一所公办的中学。小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。
居住品质
8.3 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
6.4
新旧程度
7.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为35%，道路两旁有各种的花草树木，小区内有健身设施和儿童娱乐场所，是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。小区内还有篮球场和羽毛球场等公共设施，丰富了居民的生活内容。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区的整体建筑风格为简约风格，给人的感觉就是看上去比较简单轻松，舒适自然。外立面以浅棕色为主。外立面维护较好，墙体较新。
楼栋分布
小区容积率为3.5。小区由8栋小高层建筑组成。小区户型有66㎡-269㎡左右的2房-5房。
出入口
小区共有4个出入口，分别是南门、东门、地上停车场和地下停车场。东门靠近宝莲大厦，南门靠近磊博商务楼；地上停车场出入口靠近社区党校；地下停车场靠近小区南门，不对外开放。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 156户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 喷泉。
物业服务
小区物业服务质量较好。保洁方面，小区阿姨服务态度较好，能够每天两次或三次及时清扫小区楼道和主干道，保证垃圾清倒及时，卫生干净整洁。小区内园林修剪及时，小区绿化维护较好，保证园区美观大气。物业会帮忙收发快递，极大节省了居民的时间，给居民提供了便利。
安保
小区配有多名保安，每个门口有两名保安值班，内部会有保安24小时轮班巡逻。小区设有门禁，增加了小区的安全系数。小区内安装的摄像头与110联网，可以随时关注安全情况。总体小区安保系统比较好，一定程度上保障了住户的生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 万毅实业发展有限公司
物业费用
- 1.28元/㎡/月
车位
- 共88车位
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于94%
本商圈小区
商业配套
8.6
就医买药
8.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.8
7个
购物中心
暂无
商场
101个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足。瑞虹天地星星堂距离小区约930m，居民日常逛街购物比较方便。小区周边餐饮店比较多，居民在外就餐比较方便，930私房菜(欧阳路店)距离小区约602m，居民可以选择在此就餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便。上海曲阳医院距离小区约784m，是一所综合类型的医院。虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心距离小区约404m，居民出现常见的疾病可以在此就医。医保定点零售药店距离小区约179m，距离小区比较近，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施较为完善。上海祥德菜市场距离小区约105m，居民日常买菜比较方便。中国银行(上海市欧阳支行)距离小区约158m，居民办理日常的财务业务比较方便。中国联通(祥德路营业厅)距离小区约329m，居民办理基本的通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足。宝乐迪量贩KTV(四川北路店)距离小区约1.2km，居民周末可以与朋友来此放松一下。中田健身工作室(虹口曲阳路店)距离小区约167m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
9.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.4
价格波动
9.9
成交量
7.5
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在89㎡左右的2居室，资金压力较小，周边公交贯穿，方便年轻人上下班，较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说，适合购买面积在133㎡左右的3居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率。周边相关配套资源丰富，适合带孩子或老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位配比不足，建议有车位的业主，在出售时附带车位，这样可以提高出售的成功率。小区周边医疗资源比较丰富，并且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
独居的上班族可以考虑租住89㎡左右的2房，或者与人合租，可以减轻自己的资金压力。夫妻两人或一家三口可以考虑租住133㎡左右的3房，户型面积不是很大，能够满足居住需求，也不会有很大的资金压力。
用户评价
7.9 分
高于69%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活服务设施较为完善，居民的日常生活需求比较容易满足。小区的生活氛围较好，经常会看到小孩在小区内玩耍，老人坐在一起聊天。整体来看居民的居住体验感较好。
业主特征
小区大多为业主自住，少部分为出租获取收益。居住人群以上班族居多，有刚结婚买房的，也有改善自住的业主。业主文化素质较高，邻里关系比较融洽。
入住须知
分
物业费
- 1.28元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费