银南大厦小区测评
8.5
综合评分
排名 高于100% 的本商圈小区

小区概述

银南大厦位于黄浦区蓬莱公园板块,该小区于2000年竣工,是由银南置业开发有限公司开发建成;小区总建筑面积约23000 ㎡,容积率为2.5,绿化率为30%;小区共有3栋住宅楼,小区户型有1-3居室,户型面积约41㎡-97㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。

小区优缺点

优点
  • 距小区约51m是陆家浜路地铁站,居民地铁出行较为便捷;
  • 距小区约132m是新邻生活站,是逛街的好去处。
缺点
  • 小区于2000年竣工,房龄较老;
  • 小区绿化率为30%,环境一般。
地段交通
9.7 高于91% 本商圈小区

步行便捷度

9.9

地铁便捷度

9.0

公交便捷度

9.0

78米

步行至地铁

258个

附近公交站

10个

附近地铁站

距小区约51m是陆家浜路地铁站,该站途经地铁8号线和地铁9号线;距小区约861m是马当路地铁站,该站途经地铁13号线和地铁9号线;距小区约880m是老西门地铁站,该站途经地铁10号线和地铁8号线;距小区约1.1km是西藏南路地铁站,该站途经地铁4号线和地铁8号线,居民乘坐地铁出行较为便捷;距小区198m左右有斜桥公交站,该站停靠18路、23路和43路等多路公交车,小区居民乘坐公交出行较为便捷;距小区约2km是鲁班路立交,交通顺畅,居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.2 低于50% 本商圈小区

学前

8.4

小学

8.9

初中

8.5

96个

附近幼儿园

61个

附近小学

58个

附近初中

距小区683m左右有上海市黄浦区西凌第一幼儿园,此幼儿园为公办幼儿园;距小区449m左右是上海师范大学附属卢湾实验小学,此学校为公办小学;距小区约227m是上海外国语大学附属大境初级中学,此学校为民办中学;整体来看小区周边教育资源较多,有孩子的家庭上学较为方便。
居住品质
7.8 高于78% 本商圈小区

小区绿化

7.5

舒适程度

8.9

新旧程度

7.9

停车便捷

7.3

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率为30%,小区环境一般,但还是栽有不少绿植,能够带给居民很好的视觉感受。小区内有广场,丰富了居民的生活内容,小区内还有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫,小区整体看起来干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑风格为简单大方的建筑风格,小区外立面采用了白色的面砖构成,物业维护工作也做的比较好,小区外立面很新。
楼栋分布
小区总建筑面积约23000 ㎡,容积率为2.5,小区共有3栋住宅楼,小区户型有1-3居室,户型面积约41㎡-97㎡,户型方正,采光较好,适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有3个出入口,小区地面停车场位于西藏南路1090弄1-2号附近;东门位于西藏南路1090弄1-2号附近;北门位于陆家浜路附近,居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 440户
绿化率
  • 30.0%
容积率
  • 0.8
社区总设施
  • 小区花园;
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童娱乐。
物业服务
小区物业人员办事态度较好,效率较高。保洁人员态度较好,每天都会打扫卫生,确保小区环境干净整洁。小区内设置快递柜,居民存取快递较为方便。物业会经常对园区植被进行浇水、修剪枝叶,且定期更换草坪、补种树木,植被保持较好,观赏性较高。物业对公共区域设施设备的维护也比较及时,确保业主放心使用。
安保
小区内设多名保安,门口24小时全天轮岗值班,设有小区监控与110系统联网,并且在夜间也会安排保安进行巡逻,以保障小区内居民的人身财产安全。外来人员需向保安报备登记,或在业主的授权下才能进入楼栋。
物业信息
物业信息
  • 银南物业
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共65车位
车位比
  • 1:0.15
停车费
  • 地面200.00元/月
生活配套
8.7 高于78% 本商圈小区

商业配套

9.3

就医买药

8.7

餐饮服务

7.5

银行金融

8.5

9个

购物中心

暂无

商场

172个

超市

1个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善,可满足居民的购物需求。距离小区约132m有新邻生活站,约811m是LuOne凯德晶萃广场(徐家汇路店),方便居民购物休闲。距离小区约200m有世纪联华超市(上海黄浦新苑店)和大林好又多超市(大林路店),距离近,居民购物便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富,可更好的保障居民身体健康。距离小区约294m有复旦大学附属妇产科医院(门诊部),该医院为三级甲等专科医院;距小区约990m是上海市黄浦区中西医结合医院,该医院为二级甲等中医医院,方便居民及时就医。距离小区约525m有黄浦区半淞园街道社区卫生服务中心,居民就近治疗较小的健康问题比较方便。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富,提高居民生活便捷度。距离小区约354m有万有全徽宁路菜市场,市场内菜品比较齐全,居民可到此处买菜。距离小区124m左右有中国农业银行(上海陆家浜路支行),距离很近,居民有各类金融类业务,都可选择到此办理。距离小区约290m有中国电信(西藏南路营业厅),方便居民办理网络类业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富,居民可更好的生活。距离小区约160m有黄浦分局老西门派出所,方便居民咨询办理相关业务。距离小区约789m有丽园公园,方便居民散步休闲。距离小区约522m有黄浦区半淞园路街道社区图书馆,书籍种类丰富,可基本满足居民日常读书需求。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐资源丰富,可丰富居民的业余生活。距离小区约424m有聚点网吧(斜土东路店),距离较近,居民可选择到此上网。距离小区约600m有本一日式轻奢SPA,居民可到此处放松身心。距离小区约124m有乐刻健身,是居民健身锻炼的理想去处。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

6.0

成交量

8.3

买房建议
对于年轻一族来说,适合购买面积在41㎡左右的1居室,资金压力较小,周边公交地铁贯穿,方便年轻人上下班,较为适合年轻人居住。对于改善型家庭来说,适合购买面积在97㎡左右的2居室,房间较多,空间较大。
卖房建议
小区离菜市场较近,生活配套完善,靠近公园,空气清新,适合老人在此居家养老,业主可将出售对象定位到有老人的家庭,能提高房屋成交率。小区内车位紧张,家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位,一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领选择41㎡左右的1房户型,后续物业费等花销少,租金也比较低;建议家庭租户可以选择97㎡左右的2房户型,可以满足家庭的居住需求,面积大,周边交通便捷,可以满足居民出行的便捷性。
用户评价
7.9 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区内有广场,丰富了居民的生活内容,小区内还有健身设施,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。整体来说居民的居住舒适度较高,居住体验较好。
业主特征
小区居民老人小孩会相对多一些,居住氛围浓厚,邻里关系比较和睦。在此居住的业主很多是认识比较久的,相处的都比较融洽,小区部分业主看中了小区出行的便捷度在此置业。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费