- 南园小区
- 85033 元/㎡
- 1996
- 公寓住宅
- 商品房住宅
- 打浦路457弄
- 浙江中成控股集团有限公司
- 上海中成物业发展有限公司
小区概述
- 南园小区位于黄浦区打浦桥板块，小区于1992-1993年竣工，前后共分两期开发，房龄距今较老，小区由5栋高层住宅组成，房屋建筑面积40-105㎡，户型跨度不大，以小户型为主，满足一定客户的需求，成交客户以刚需型为主，小区人员流动性较高，交易较为频繁。
小区优缺点
优点- 小区周边配套齐全，医疗、教育资源丰富，满足居民的基本需求
- 小区交通便利，紧邻公交、地铁，距离地铁4号线鲁班路50m，出行便捷
- 小区周边公共资源比较丰富，日常和节假日娱乐休闲去处多
缺点- 小区物业非开发商运营，管理较不严格
- 小区部分楼栋靠近内环高速和街道，车辆高峰期，会受到噪音的干扰
地段交通
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
9.6
公交便捷度
7.9
223米
步行至地铁
186个
附近公交站
9个
附近地铁站
周边有多条地铁线路，距离地铁4号线鲁班路站235m，距离地铁13号线世博会博物馆站833m，轨交出行便捷；同时公交线路也非常的丰富，小区周边200m有17、96、45、144路等多路公交；同时小区地处市中心，紧邻街道，也可选择自驾出行；出行方式多样，交通方便快捷。
附近学校
学前
8.4
小学
8.5
初中
8.5
85个
附近幼儿园
44个
附近小学
49个
附近初中
小区周边教育资源丰富，分布着多所适合不同阶段学龄的学校。学校有：奥林幼儿园、海华小学、卢湾中学、，均为公办学校，其中，海华小学是小区的对口学校，距离小区800m，学校教育设施一流，文化活动丰富多彩，计算机方面的教育尤其突出。
居住品质
小区绿化
7.8
舒适程度
6.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.1
物业服务
7.5
环境概况
南园小区绿化面积一般，小区景观设计简单，内有中央公园和乘凉的凉亭，宅间道路由两旁的绿化带装饰，广场则覆盖了大面积的绿植，幽静美观，为居民的生活增添自然清新的气息。在每日的闲暇时光，可以看到居民时坐在树荫下或凉亭中休息、闲聊，喜好散步的居民也经常在夏日的傍晚漫步在林荫小道间，享受片刻的安谧。
建筑特色
小区外立面采用的材质是涂料，房屋整体简约，楼栋排列整齐有序，经过走访调查，小区外立面经过长期雨水的冲刷、阳光的暴晒，部分楼栋存在明显脱落或掉色情况。
楼栋分布
小区总建筑面积为54224㎡，总占地面积为33890㎡，共由5栋高层住宅组成；小区房屋总体向南，有临街房，靠近打浦路457弄；5、6号楼在小区中心，小区楼栋较高层可以看到黄浦江风景；楼栋总高为24-29层，梯户比为2梯9户，3梯9户和3梯8户，高峰时期电梯使用紧张；户型建筑面积段在40-105㎡，其中，1-3号楼的1 房40-50㎡，二房是65-75㎡；5、6号楼的一房45-60㎡，两房是65-80㎡，三房则为98-105㎡。
出入口
小区共有4个出入口，分别是正门、北1门、北门、东南门。其中，正门在1号楼附近，允许人车通行；北1门在3号楼附近，为次门，允许人车通行；北门在5号楼附近，为消防入口，仅允许行人通过；东南门在6号楼附近，仅允许行人通行；小区各个出入口的门禁方式为保安识别。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 1231户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 3.35
社区总设施
- 小区楼栋内设有公共大堂，楼栋内也设有信箱等便民设施，方便居民接收信件，让居民生活更加方便快捷、安全；小区针对业主多样化的生活需求，设计了不同的配套设施，设有老年健身设备和幼儿园，老年健身设备免费，幼儿园为小区对口学校，按收费标准收费，小区居民对内部配置的使用情况较积极，生活氛围浓厚。
物业服务
卫生保洁方面,小区整体清洁程度较好，小区物业清理打扫频率为一天两次，打扫内容包括清扫路面和垃圾处理等，但小区内清洁程度较差，楼道东西乱放，清洁实际效果一般；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉、水景和公共设施等的维护情况比较好。
安保
在安保方面，小区内有10个保安，负责24小时治安管理，保安们轮班6小时巡逻一次；此外，小区与110联网，居民的安全具有保障；方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海中成物业发展公司，位于上海市方塔南路101号。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
商业配套
8.6
就医买药
8.6
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
6个
购物中心
暂无
商场
99个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边配置较齐全，小区位于商业较繁华地段，附近有多个大型购物中心，也分布着多家便利店，步行即可到达，好德便利店、全家便利店等连锁便利店都在小区周边步行范围内，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。
汇暻生活广场，位于瞿溪路988号，距离小区约200m，该商场位于新黄浦老卢湾的绝佳黄金区位，瞿溪路与鲁班路的交汇口，集餐饮、休闲、娱乐、购物为一体，35000平米沪上极为罕见的高品质社区型生活广场，一站式购物理念，交通便利、地铁直达、八面玲珑，地铁4号线鲁班路站可直达商场B2层，周边即有21条公交线路，停车位充裕，是绝佳的购物休闲场所；
日月光中心，位于徐家汇路618号，距离小区约994m，大型综合商业体，直通地铁，规模大，集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场于一体，可以满足周边居民多样化的消费需求。
医疗资源
金日世家小区周边医疗资源较为丰富，小区周边有瑞金康复医院、东南医院等基本上可以满足就医的需要，其中东南医院距离小区83m，该医院是集医疗、护理、康复和保健于一体的医院；此外，小区附近有上还药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好。
生活服务
小区周边生活配套服务相对完善，基本可以满足小区居民的日常生活需要。周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国工商银行距离小区仅61m步行即可到达；小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，重庆小面、天下皮仓、喜粤8号等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、COSTA Coffee等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区仅450m；小区附近还有新翟溪菜市场、开园水果大卖场、巨鹿集团江南菜场、生活专送牛奶卖场等，其中，新翟溪菜市场位于打浦路399号，距小区198m，是小区居民最常去的菜市场。
公共资源
小区周边公共资源较丰富，在周边1km范围内，分布着多个大大小小的公园，每个公园都独具特色，同时还有博物馆等文化产业的公共资源。
世博会博物馆，位于蒙自路823号，距小区880m，是迄今世界范围内唯一一个关于世博会的博物馆，由旧厂房改建而成，位于上海市中心黄浦江畔原上海世博会浦西园区，占地4公顷，总建筑面积为46550平方米，共有3个展厅，分别展示世博会150多年的历史、历届世博会的精彩作品，以及申办、参与和运筹世博会的内容等。它将是世博会过去的延续和未来的开篇。普通游客无需走遍全球，即可在上海切身感受世博会150多年的历史，了解历届世博会的举办城市；
复兴公园,位于上海雁荡路105号，距离小区2km左右，东邻重庆南路，南临复兴中路，西近思南路，北与科学会堂等为界，公园有四个大门出入，全园面积为8.89万平方米，园内经常举办各种嘉年华、演唱会活动，复兴公园是上海唯一一座保留法国古典式风格的园林，也是近代上海中西园林文化交融的杰作。
休闲娱乐
小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有inferno、Light酒吧等可供居民不同选择；现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅495处就有一家威尔士健身俱乐部，健生房内不仅健身设施齐备，会所内装修高档，并配有专业的私人教练；同时小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，IC世博旗舰店供人们室内打羽毛球，距离小区仅1km左右，方便人们休闲娱乐、锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。
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