中国铁建青秀城(西区)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 中国铁建青秀城(西区)位于宝山区顾村板块，于2016年竣工。小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为146396㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为44栋；小区户型有2-3居室，小区面积有80㎡-91㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境优美。
小区优缺点
优点- 小区的竣工时间为2016年，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，绿植覆盖率高。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 部分房型靠近宝安公路，噪音较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约152m处有苏家浜路电台路公交站，宝山32路公交车停靠，距离小区约312m处有宝安公路教育路公交站，345路、宝山1路、宝山29路等公交车停靠，距离小区约336m处有340公交站，宝山32路公交车停靠，公交车线路多，居民日常出行较方便；小区距苏家浜路约220m，小区居民自驾出行十分便利；小区距离地铁7、15号线顾村公园站约2.7km，居民乘坐地铁不便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.2
初中
7.3
27个
附近幼儿园
6个
附近小学
6个
附近初中
小区附近教育资源丰富，距离小区269m左右有小雨点幼儿园(教育路)，是私立幼儿园；
距小区386m左右有上海市宝山区青秀实验小学，是私立小学；
距离小区约423m有顾村中学，是公办学校，小区子女可就近入学。
居住品质
9.2 分
高于92%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
9.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有较多花园、林园和绿地，小区内还有大面积池塘，空气较为清新怡人。小区内还有多处凉亭、长椅，居民可以在闲暇时散步休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，小区外立面由砖红色面砖涂料组成，色彩相对舒适。小区外立面维护较好，整体干净整洁无脱落老化现象，小区建筑相对较为美观。
楼栋分布
小区是小高层、高层住宅，权属类别为商品房住宅，建筑面积大约为146396㎡，容积率为1.5左右，楼栋总数约为44栋；小区户型有2-3居室，小区面积有80㎡-91㎡左右。
出入口
小区目前主要出入口位于宝荻路535弄，该出入口人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1076户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区为商品房住宅，物业服务质量相对较好。小区内有专门负责打扫卫生的保洁阿姨，她们每天按时打扫小区卫生，确保小区干净。小区内还有专门的园林绿化人员，负责及时修剪园林，确保园区美观。小区物业较为专业，是全天候的管家服务，较为细心周到。
安保
小区内有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且不定时在小区内外巡逻，确保小区居民安全。小区内监控设施完善，监控范围较广，能够有效避免意外情况的发生。小区设置电子门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 中铁建（北京）物业管理有限公司上海分公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1300车位
- 地下1300个
车位比
- 1:1.21
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.2 分
高于73%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
1个
购物中心
暂无
商场
60个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区附近的商业配套比较完善，距小区约2.3km处有瀚丰商业广场，是一个综合型商场，对于居民休闲逛街和购物比较方便；
在距离小区99m左右有好又多(宝荻路店)，居民可以在此购物，满足小区居民日常的居家采购；
距离小区约279m有易购超市(教育路店)，居民可在此购买日常用品。
医疗资源
小区周边医疗资源一般，小区距复旦大学附属华山医院(北院)约2.7km，是一家大型综合性医院，不便居民就医；距离小区大约1.1km有上海薛茜中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区82m左右有好药师大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
距离小区820m左右有三宏顾北农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区595m左右有中国农业银行(上海顾村支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区664m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区497m左右是上海市宝山区顾村镇宝顾佳苑居民委员会(筹)，居民需要处理这方面事务时比较方便；
距离小区1.8km左右有ParkBox公园盒子(海宝示范园)，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.8
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
对于刚需型人群来说，如果家庭成员不多，建议购买面积在80㎡左右的2居室，能够充分利用空间。如果家庭成员较多，建议购买面积在91㎡左右的3居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售房屋时带上车位一起出售，可以提高售房速度；业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于单身租房者来说，建议合租面积在80㎡左右的2居室，分担房费，减轻资金压力。对于家庭成员较多的租户来说，建议租住面积在91㎡左右的3居室，房间较多，居民舒适度较高。
用户评价
7.8 分
高于64%
本商圈小区
居住体验
小区环境较好，生态环境宜居。小区周边生活娱乐设施齐全，居民居住较为舒适。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区内居住人群以中年家庭为主，还有部分年轻家庭；小区内经常有家长带孩子在小区内玩耍；小区内经常有老人散步，邻里之间相处也比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费