大华清水湾花园解读
盛虎
2020-01-18
特色
【轨道交通】小区门口便是多路公交站，出门右转540米是金沙江路地铁站3/4/13号线
【生活配套】出门右拐530米就是月星环球港，出门左转700米就是龙之梦，家乐福，生活配套完善，生活方便
不足
靠轻轨有噪音；价格高
娄梦豪
2019-05-26
住商不动产
特色
【轨道交通】紧邻地铁金沙江路3/4/11号线，小区门口就是内环高架，近延安高架路。
【小区设施】小区绿化率高达50%，有地下车库，苏州河美景，凉亭，香樟和铁树等绿化植物，喷泉，儿童设施等。
【居民素质】小区品质较高，不管是业主还是租客素质都很高，都是一些企业高管或者商业名流。
不足
小区的物业费相对较贵
樊谦和
2018-04-26
我爱我家
特色
【小区户型】两房93-126平板式房，三房149-160平南北通透，四房184-249平客厅朝南，采光非常好。
【其他描述】小区物业管理非常好，安保24H巡逻。自由出入、单元门锁、摄/像头，小区内部杂物清/理整洁，定时打扫。
【小区设施】人车分流，车位配比1:1.5，有人造山水和湖泊，中央喷泉。聘请著/名设计师设计小区的绿化，亭台楼阁
【生活配套】100米内商业步行街、申康宾馆、樱花度假村、巴黎贝甜、300米虹桥中心绿地、 星巴克。
【房屋品质】上海华运房地产开发有限公司开发建造，一贯的高品质高口碑。外立面采用防潮防水，隔热隔音材料，品质优良
不足
相对其他，本小区租客比较多。
杨彦林
2018-11-04
21世纪不动产
特色
【轨道交通】金沙江地铁站距离小区有400米，可以换成11/4/3号线，出行比较方便，近高架桥入口
【小区户型】小区2-5栋为高层，6-20栋为小高层，楼栋间距相对比较宽阔，五栋楼紧邻苏州\r\n河，户型多样
【其他描述】步行500米金沙江地铁站可乘坐3/4/13号线小区门口就是公交站
【生活配套】步行400米到环球港，步行1000米到中山公园，出门800米到龙之梦步行1100米到来福士广场
不足
清水湾分三期开发，02年04年06年，小区品质很好，采用混刚石材，地下有防水石膏板，防潮效果好
李志强
2019-09-26
特色
【轨道交通】小区靠近金沙江地铁口300米3，4，13号线，交通便利，公交车就在一号口门口50米
【小区户型】小区多为一梯两户，一梯三户，两梯四户构成，朝向全南和南北通。117平米三房，135平米大三房
不足
自住率很高的小区所以停车位很紧张
张松
2019-04-15
特色
【小区户型】小区3—5栋为高层，4—20栋为小高层，楼间距50米左右，有5栋是紧临景观河，户型很多种。
【小区设施】小区绿化率43%左右，中心区域900平方绿地，绿地周围设有儿童滑梯翘翘板等娱乐设施。
不足
靠凯旋北路一排房子临近轻轨，会有点吵，小区内车位不足，有部分车辆停在社区内路边的现象
吴李康
2019-03-04
住商不动产
特色
【小区户型】小区3-5栋为高层，4-20栋为小高层，楼间距50米，有5栋是紧临景光河，户型很多
【小区设施】小区绿化率45%左右，中心区域900平绿地，绿地周围设有儿童滑梯跷跷板等
【居民素质】小区自住率较高，多为一家三口和年轻夫妻，花园中常有小孩业主聊天玩耍
不足
车位比较紧张，地面临时停车场没有固定车位
张领强
2018-08-20
住商不动产
特色
【轨道交通】小区步行400米就是3/4/13号线金沙江路地铁站。步行600米到中山公园龙之梦2.3.4号线
【小区户型】共有48栋楼主要以一房56-80平，两房98-118平，三房120-160平，四房160-199平
【其他描述】物业是瑞运物业，物业费是1.95元/㎡/月。小区安全系数比较高，每几个楼栋都
【生活配套】步行400米到月星环球港购物中心！步行600米到龙之梦购物中心。步行300米到华东师范大学。
不足
小区有几栋楼靠轻轨比较吵，小区租客比较多的，小区车位比较紧邻
账号已注销
2019-10-25
特色
【小区户型】主打小高层户型，一般都为小三房一梯两户，采光非常好。
【小区设施】内部设施齐全，环境优美，绿化环境好，居民素质高
不足
主要车位紧张，其他的都还可以，就是车位稍微有点紧张。
张志刚
2019-02-22
特色
【小区户型】小区共49栋楼，主要以一一梯两户和两梯四户，中间套为全南户型，两边为南北通户型，楼间距打，采光非常好
【生活配套】小区距离环球港购物中心200米，出小区们距离中山公园1公里
不足
小区靠近大门的几栋楼近轻轨有噪音，车位紧张
周朋
2018-08-22
特色
【轨道交通】该小区出了小区右转300米便是金沙江地铁站（3.4.13）号线
【其他描述】该小区物业管理的非常严格，小区的安全性非常高
【小区设施】小区内绿化率占比48％，绿化率非常高，还带有一个喷泉，给人一种非常美的视觉效果
【生活配套】小区出了大门右转400米左右就是月星环球港，购物非常方便
不足
小区的缺点就是靠轻轨会有噪音，而且小区车位比较紧张
蔡盛烨
2018-07-05
特色
【轨道交通】凯旋北路为主，上内环高架；出小区就是3/4/13号线金沙江站，中山公园站2号线200米可到达。
【小区户型】一期是楼梯房得房率高，总高7楼1梯2户，二期是电梯房，朝向都是板式房全南和南北通。主要是大户型的
【小区设施】小区西门入口处，有很大的绿化带；绿化带中有很多座椅，消暑的好去处
【房屋品质】上海华润物业有限公司统一的精装修标准 ，在规划时开发商主要是以绿化为主。双层真空玻璃，隔音很好
不足
靠近凯旋北路边上的一排，距3.4号线内环轻轨近，有点吵，小区主要是大户型，总价过高
李国广
2018-09-03
特色
【轨道交通】距离地铁3-4号线500米，1公里可到11号线隆德路站。
【小区户型】户型一房50平-90平左右，二房101平左右，三房130平-137平，四房150平左，采光好。
【小区设施】小区15号楼就是健身器材可提供休息，14号楼是庭院可提供休息，
【生活配套】小区出门1公里可到月星环球港，龙之梦购物中心，
不足
小区新挂牌的房子总价过高。在出售房源税费过高。
陈旭
2017-12-12
特色
【轨道交通】3、4、13号线地铁金沙江路站300米，11号线曹杨路站600米，门口947公交站凯旋北路宁夏路站！
【小区户型】小区共48栋楼，多为小高层组成，户型主要为一梯两户，两梯两户，两梯四户，主要户型为两房和三房！
【小区设施】小区绿化率约有50%，内有中央大花园，三期自带业主会所，有地下车位，苏州河沿线！
【生活配套】离环球港购物中心300米，离我格广场购物中心走路800米，门口餐厅、超市一应俱全！
【房屋品质】上海华润物业有限公司统一精装标准，双层真空玻璃，隔音不错，地下室有防水石膏板，防潮效果很好！
不足
一期二期人比较多，车位明显不足；靠近轻轨的楼栋会比较吵！
章松松
2018-08-20
特色
【小区户型】户型：双南两房98.9平方，南北通两房99平方一梯两户，一梯三户，靠河位
置，是一梯两房带飘窗。
【生活配套】中山公园小区出门800米左右有龙之梦购物中心.500米左右有月星环球港购物中心1000米左右
【房屋品质】2004年的高品质小区.材料都是经过国家严格要求防水防潮.
不足
车位又非常紧张太少 靠轻轨租客多小区又靠近轻轨噪音大.
周司超
2018-08-09
特色
【轨道交通】步行往北300米金沙江路地铁站，3/4/13号线 ，交通非常方便
【小区户型】小区户型：一梯两户，两房98—118㎡三房—四方120-224平米，两梯三户，一房56—79㎡
【生活配套】向南步行800米中山公园，向西步行900米长风公园向北步行500米环球港，向南步行1000米龙之梦，
【居民素质】小区五分之四业主自主，剩下的是公司高管和高 级白领，租客素质高
不足
车位紧张，好多业主没有车位，小区车乱
董卫卫
2018-01-18
易轩地产
特色
【轨道交通】出门就是公交站，220米到金沙江站（3、4、13）号线，1000米到中山公园站（3、3、4）号线。
【小区户型】小区多为一梯两户 两梯三户 主要有南北通 双南户型，户型南北通很好，小区楼间距很宽的。
【小区设施】2004年小区，小区内有人工湖泊，锻炼休闲场所，三南热带树木花卉，绿化率高达43%以上。
【生活配套】小区出门右转200米是亚洲NO、1 商圈综合中心“月星环球港”。左转400米可到中山公园龙之梦商城、
【房屋品质】小区开盘于03年年底，与04年中旬交房，房屋均是板式结构，防水、防潮材料都是进口材料，防水防潮性好。
不足
小区西靠轻轨，有时会有噪音，车位略显紧张。
吴文斌
2018-08-08
特色
【小区户型】小区分两梯四户和一梯两户南北通户型居多，主要出两房和三房，适合改善居住环境，小区绿化占地广，花园小
【小区设施】小区内有两个停车场，一期一个，二期一个，小区内部有喷泉和小池塘，夏天非常凉爽
【生活配套】出门右转五百米就是3/4/13号线金沙江路地铁站，南方向五百米为中山公园站地铁站，近环球港和龙之梦
【房屋品质】由瑞运物业管理，一期2002年竣工，二期2004年竣工，三期2013年竣工，品质小区，靠苏州河
不足
小区车位紧张，上下班拥挤
账号已注销
2018-08-12
特色
【小区设施】进入小区之后100处就是中心花园，旁边10米内就是荷花池.
【生活配套】往东步行300米环球港，往前300米处就华东师范大学.
【居民素质】小区的整体素质，非常高都是上海的原住民，和蔼可亲.
不足
租客较多，人流量大.
杨畅
2018-08-22
特色
【轨道交通】距离地铁金沙江路3413号线300米，距离中山公园2号线600米
【小区设施】小区绿化率47%左右。小区内有会所饭店老年活动中心学校儿童游乐场广场健身器材.喷泉等
【生活配套】小区出门右转300米有菜市场、超市、环球港、
【房屋品质】采用混刚石材。分别为02.04.12年筹建。地下有防水石膏板
不足
价格高、小区车位紧张
