小区因开发时间较早，房龄距今年限略老，未特别设计小区景观，绿化环境稍差，只有简单较少的绿植和花卉，给小区增添了生机和色彩，会给对追求较高生活品质的居民带来一定程度的影响，但小区在平时空暇可以见到散步、锻炼身体的居民，小区生活氛围浓厚。

小区外立面采用的材质是面砖，风格为欧式风格，优雅大气，根据现场走访的情况得知，由于物业维护一般，墙面略显陈旧，但无脱落。

小区总建筑面积为47720㎡，占地面积为18500㎡；小区由2栋商业高层住宅楼组成，两栋楼层高均为2.75m，高度相对较低，可能会产生一定的压抑感；518号楼总高32层，528号楼高24层。小区518号楼的的梯户比为三梯八户，528号楼为二梯四户，此梯户比较为适中，居民使用电梯方便，私密性也高。户型建筑面积为117㎡-169.8㎡选择类型较少，其中二房是117-137㎡，三房为140-169.8㎡。

小区内共有两个出入口，1号门位于徐家汇路518号和528号二栋楼中间位置为主门；2号门位于徐家汇路518号东侧，为次门；小区两个门人车均可同行，未采取人车分流，门禁方式为保安识别、刷卡。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频率为一周一次，打扫内容包括清扫路面、垃圾处理，但因清扫频率低，清扫不到位，小区整体清洁程度较差；在景观、设施维护方面，经实地走访发现，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况比较好，植被无枯死现象，公共设施也都可正常使用，满足居民的需求。

在安保方面，小区5个保安每3小时在小区内巡逻，负责24小时的治安管理；除此之外，小区还与110联网，方便民警迅速及时地赶到现场，保障居民的人身和财产安全。

小区周边商业配套齐全，既有多家大型综合性商场，也分布联华超市等连锁超市和全家、好德等知名便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。 日月光中心，位于黄浦区徐家汇路618号，距离小区226m，是一家集商业零售、综合办公、公寓住宅、美食广场一体的大型综合商业体，轨道交通9号线打浦桥站就在日月光的地下部分，周边交通便利,其主要以餐饮娱乐为主导，百货服饰和精品、早教相辉映。商场内品牌齐全，分类细致，商品质量有保障，团购等优惠信息较多，环境优美，客流量较大； 田子坊，位于泰康路210弄，距小区约1.2km，汇集了工艺品、首饰、服装以及咖吧和特色餐饮,弄堂里除了创意店铺和画廊、摄影展，最多的就是各种各样的咖啡馆。在闲散的下午，就着弄堂里的习习凉风，明媚的阳光铺在地上，空中满是慵懒的咖啡香味，真个是大有“偷得浮生半日闲”的意境。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边有瑞金医院，距离小区仅550m，为三级甲等综合性医院，可以满足居民多种就医的需要基本上可以满足就医的需要；此外，小区附近有国大药房等连锁药店，可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求，小区周边医疗资源较好，满足居民基本生活就医。

小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，必胜客、海底捞、避风塘等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国建设银行距离小区仅60m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克、上岛咖啡等咖啡厅满足居民不同口味餐饮的需求，其中星巴克距离小区仅194m；小区附近还有泰康路菜场，位于泰康路273号，距离小区176m，菜场菜品种类齐全，菜品新鲜，种类齐全、摊点多，选择性多可满足日常食材需要。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园可供居民选择，是居民平日里锻炼身体、休闲娱乐的好去处。 丽园公园，距离小区约756m，是上海市内全开放的免费公园，占地面积约1.7万平方米，为响应市政府“居民出家门500米就能见到3000平方米以上公共绿地”的号召，为上海创建国家园林城市，政府将该地块打造成为集休憩、健身、科普教育为一体的绿色空间； 复兴公园,位于上海雁荡路105号，距离小区1km，公园有四个大门出入，全园面积为8.89万平方米。园内经常举办各种嘉年华、演唱会活动，复兴公园是上海唯一一座保留法国古典式风格的园林，也是近代上海中西园林文化交融的杰作。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求，现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区仅231m处就有一家威尔士健身会所，健生房内不仅健身设施齐备，会所内装修高档，并配有专业的私人教练；在闲暇工作之余，酒吧也是年轻人们大多的选择，小区周边就有WALKERS台球酒吧、MAO LIVEHOUSE SHANGHAI酒吧等可供居民不同选择；同时小区周边还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们休闲娱乐、锻炼身体；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于一定经济实力的年轻白领或精英人士首次购房，建议可以选择117-137㎡的两房户型房屋，该户型居住舒适度较高，加之该小区周围商业配套齐全，同时小区紧邻地铁站，上下班出行方便； 2.对于有子女的家庭或企业高管，建议购买140㎡-169.8㎡的三房户型房屋，居住空间大，采光透风性好，附近教育资源较为丰富，方便子女上学； 3.对于老年人的客户可购买楼层较低的房屋，老人腿脚不便，楼层较低，上下楼方便。

1.小区房龄较老，易影响居住舒适度，这一因素可能会影响小区房屋出售的定价； 2.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 3.影响小区房屋定价的重要因素还有地理位置，小区较为优秀的地理位置以及发达的轨道交通在一定程度上影响了小区房屋的定价； 4.房屋定价高低会直接影响成交速度，所以若业主想较快出售房屋的话，不宜把价格定得太高； 5.小区周边配套设施完善，医疗、教育、商业齐全，在一定程度上提高售价。

1.上班族可以考虑与他人合租或租住二户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议三口之家选择租住三户型房屋，住宅面积较大，满足了孩子对独立居住环境的需求，空间较为宽敞，居住舒适度较高； 3.建议看重休息质量和居住环境安静程度的租户尽量不要选择这些中低层，不选择靠近街道的房屋，保证居住质量。

1.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价； 2.建议业主在出租房屋前，检查房屋的管道线路、以及各类家用电器的安全情况再进行出租； 3.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格。

1.小区的地段优势明显，周边配套设施完善，医疗、教育资源丰富，生活交通便利，适宜居民出行； 2.小区房龄距今有一定的年限，且物业服务水平一般，居住质量稍有影响。

天天花园地理位置优越，交通便利，周边配套设施齐全，价格较周边小区低，故小区的主力购买人群为有一定经济基础的白领人士居多。 1.对于白领工作者或外省来沪工作者，购买117-137㎡的两房型房屋，因为户型居住舒适度较高，加之该小区周围商业配套齐全，小区地段和品质较好，小区靠近地铁多号线，上下班出行较方便； 2.对于企业高管或有子女的家庭，购买140㎡-169.8㎡的三房户型房屋，功能间比较齐全，居住舒适度较高，也适合三代同堂居住，同时物业服务质量较高。

天天花园的租赁较为活跃，小区的租客较多，大多数为30-45岁左右的白领。租客选择在天天花园租房的原因主要有以下几点： 1.小区地理位置佳，紧邻地铁站，交通便捷，可以满足租客租住的需求； 2.小区租金价格优惠，经济负担不会太大； 3.该小区周边，周边配套设施完善，教育、医疗资源也较为丰富； 4.小区五楼以下为办公产权，可用来办公或创建工作室。