皇朝别墅小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 皇朝别墅小区位于上海市长宁区西郊板块，由上海房产开发经营股份有限公司开发建成，于2009年竣工，小区楼栋总数约为74栋，由低层组成，容积率为0.6，绿化率42%，小区户型面积有84㎡-991㎡左右，房型为1-9居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率42%，环境优美；
- 距离小区540m左右有上海动物园-地铁站，居民乘坐地铁出行便利。
缺点- 小区部分楼栋靠近延安高架路，噪音较大；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
7.8 分
高于79%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
8.0
486米
步行至地铁
192个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区540m左右有上海动物园-地铁站，该站途经地铁10号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区60m左右有上海动物园-公交站，停靠此站的公交车有57路、328路、721路等公交，居民公交出行方便。距离小区200m左右有延安高架路入口，居民自驾出行方便。
附近学校
7.8 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.7
62个
附近幼儿园
18个
附近小学
16个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区600m左右有龙柏第一幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区400m左右有闵行区龙柏第一小学，是一所公立小学。距离小区970m左右有上海市龙柏中学，是一所公立中学。
居住品质
9.6 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
9.0
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率42%，环境优美，绿化较多，郁郁葱葱，小区内设球场，设施完善，有儿童娱乐设施、健身器材、跳舞小广场、会所、游泳池等，满足居民不同娱乐需求。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，外立面为涂料，颜色以白色为主，外立面维护较好，整体干净整洁，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为74栋，由低层组成，容积率为0.6，小区户型面积有84㎡-991㎡左右，房型为1-9居室。
出入口
小区有5个门口，东门位于虹井路851号，东北门位于虹井路851号，靠近1号楼，为内部通道，北1门位于虹桥路2428号，西北门位于虹桥路2388号附近，西门位于虹桥路2388号，靠近虹桥路。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 74户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 0.6
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 会所；
- 游泳池。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员能够及时清理垃圾和路障，整体小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求基本能够响应，日常生活有保障。
安保
小区的出入口有保安值班室，有保安24小时轮岗值班，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供基础的安全。小区内监控分布密集，与110联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海东湖物业管理公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共425车位
车位比
- 1:5.74
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.9
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
4个
购物中心
暂无
商场
64个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区1.1㎞左右有世贸虹桥购物中心，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区250m左右有时代联华超市(黄桦路店)，方便居民购买日常所需。距离小区410m左右有全家便利店(虹井路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区1.8㎞左右有上海莱茵中医医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区440m左右有长宁区程家桥街道社区卫生服务中心-门诊部，可以满足居民基本医疗需求。距离小区330m左右有益丰大药房(德仁堂店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有龙柏菜市场，居民买菜方便。距离小区240m左右有中国工商银行离行式自助服务区(上海分行地铁支行龙柏新村站)，居民可以到此办理存取款等相关业务。距离小区700m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.7㎞左右有中新泾公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区960m左右有长宁分局程家桥派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.4㎞左右有完美魔杰电竞影院(乐坊·虹井生活广场店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区810m左右有蕊梦KTV，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.8
成交量
8.2
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择84㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择136㎡左右的3居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住84㎡左右的2居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。对于家庭租户来说，可以选择136㎡左右的3居室，面积相对较大，房间较多，可以满足三代人同住，居住体验较好。
用户评价
8.1 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较齐全，居民的基本生活需求都能满足，居住氛围很好，小区周边交通便，居民出行方便，小区内治安比较好，邻里关系也比较和睦，业主居住起来比较安心。
业主特征
小区三代人居住家庭为主，改善人群居多，生活气息比较浓厚，小区业主大多数是高企白领和精英人士，工作比较稳定，时间比较规律，小区整体来说人员流动小，邻里关系比较和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费