钧茂公寓小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 钧茂公寓位于虹口区四川北路板块，由上海钧茂置业有限公司开发。小区容积率为1.8。小区户型有面积在43㎡-129㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内部设施完善，里面设有儿童娱乐设施，小朋友可以在这里玩耍交朋友。
小区优缺点
优点- 距离小区358m左右有凯德龙之梦（西江湾路店），方便居民购物；
- 距离小区1.1km左右有上海市中医医院，方便居民就医。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般。
地段交通
8.8 分
高于57%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.6
306米
步行至地铁
240个
附近公交站
7个
附近地铁站
距离小区344m左右有虹口足球场地铁站，途经地铁3号线和地铁8号线，居民乘坐地铁出行方便。距离小区182m左右有东江湾路同心路公交站，停靠公交18路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区92m左右有西江湾路/同鸣路（路口），居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.5 分
高于71%
本商圈小区
学前
8.8
小学
8.9
初中
9.0
103个
附近幼儿园
55个
附近小学
63个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区331m左右有虹口区同心路幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区72m左右有多伦同心小学，是一所民办小学。距离小区501m左右有上海市民办新复兴初级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.2 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
7.8
舒适程度
7.5
新旧程度
7.7
停车便捷
8.8
物业服务
7.5
环境概况
小区绿化率约为32%，绿化面积不大，环境相对一般。小区内的树木比较少，只有部分楼栋旁有几棵矮小的树木，小区内多数都是水泥道路，很少有植被，小区内绿化水平比较一般，整体环境有待改善。
建筑特色
小区是简单、大气的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以白色和灰色为主，色彩搭配比较合理，给人的视觉体验较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区共9栋，小区容积率为1.8，由多层、小高层、高层住宅组成。小区户型有面积在43㎡-129㎡左右的2居室到4居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别为南门、北门和停车场，南门位于多伦同心小学附近，北门位于上海钧茂公寓业主管理委员会附近，停车场位于同鸣路71号，居民出行需要注意安全。其中，停车场仅车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 116户
绿化率
- 32.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业服务质量不错，居民有需求能及时解决，物业会定期维护修剪绿化灌木，保障环境的美观；保洁阿姨每天都会对小区进行清扫，随时保证社区环境干净整洁。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全；小区内监控24小时开启，保障住户安全，小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:1.29
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于93%
本商圈小区
商业配套
8.9
就医买药
8.7
餐饮服务
8.5
银行金融
8.5
6个
购物中心
暂无
商场
122个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区358m左右有凯德龙之梦（西江湾路店），是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区94m左右有联华超市（西江湾路店），方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区1.1km左右有上海市中医医院，是一所大型的三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区1.4km左右有虹口区欧阳路街道社区卫生服务中心，方便居民到此处解决自身感冒发烧等身体问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区50m左右有中广菜市场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区196m左右有中国农业银行（上海花园路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区169m左右有好乐迪ktv，里面娱乐设施丰富，居民可在闲暇时间与朋友在此聚会唱歌。距离小区61m左右有大桶大足道（西江湾路店），居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.5
价格波动
6.0
成交量
7.0
买房建议
对于年轻一族来说，适合购买面积在43㎡左右的2居室，资金压力相对较小，且小区周边公交便利，方便年轻人上下班。对于手头宽裕的人群来说，适合选择面积在129㎡左右的4居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。小区周边公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合选择面积在43㎡左右的2居室，可以与朋友合租，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于资金充足的人群来说，适合选择面积在129㎡左右的4居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
用户评价
7.3 分
高于85%
本商圈小区
居住体验
小区内有儿童滑梯等娱乐设施，供小朋友玩耍；小区中心位置有凉亭、靠背椅，是居民休闲聊天的好去处；小区靠近菜市场，买菜比较方便，居民整体体验感比较不错。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费