小区树木一片郁郁葱葱，多高大乔木，但是绿化面积比较小，没有大型草坪。小区内有可供人们休憩的凉亭，可在其中下棋闲聊，是居民休闲放松的好去处。同时小区公共区域每天清洁一次，整体营造了一个干净整洁的环境。

小区整体建筑风格以简约中式风格为主，讲究中正对称，墙体整体以淡红色，外立面为混凝土结构，相对朴素简约。虽然房龄较老，但墙体的修缮维护工作较为完善，外立面没有出现明显的涂料脱落现象。

小区共有10栋多层住宅组成，总建筑面积为23150㎡。其中楼栋总高为6层，因为房龄较老，但其中设置有电梯。小区全部层高为2.46米，以中小户型居多。 其中，一房户型建筑面积为28.3-44.5㎡，两房户型建筑面积为48.2-63.8㎡。

小区内有三个出入口，人车皆可通行，靠近浦东大道的入口为北门，在14号-16号楼之间；靠近钱仓路有梅三小区的西门和西南3门，在5号-7号楼之间。小区并没有实现人车分流,可能会造成噪音污染和扫光干扰问题。且小区无外围墙、无门禁，居民安全难以得到保障。

物业的管理比较认真负责，而且服务态度很不错，各方面都比较公平。该小区物业每天进行一次清洁，定期对公共设施进行维护工作，小区对绿植、公共设施维护情况整体良好，没有杂乱生长或枯死的情况，给业主居民们营造一个安谧静怡的环境，且小区物业收费整体也较合理。

小区与其他小区共用保安，日常配置2名保安，无固定巡逻时间。小区安保系统与110联网，随时保障每位业主的生命和财产安全。但小区主次入口没有门禁，非本小区居民可随意进入小区。

周围商业配套设施较为完善，周边有大型商圈、超市、便利连锁店，有上海第一八佰伴、九六广场等，能够满足居民日常购物需求； 上海第一八佰伴距离小区1.3km左右，集购物、娱乐、休闲于一体，经营范围广，包括人气美食、珠宝、首饰、手表、眼镜以及男女各类服饰等。小区居民可乘坐公交或者自驾自行前往张杨路501号。上海第一八佰伴车位充足，停车比较方便。 九六广场距离小区1.4km。里面的购物环境干净整洁，人员服务的态度较好，涵盖食品、烟酒、娱乐、五金电器、日用品等多种物品的销售，周边的交通也比较便捷。 人们步行即可到达周边的便利店和超市，如全家便利店、农工商超市等。居民不用出门太远，便可满足大部分日常消费需求。

小区周边医疗资源比较充足，有数家药店、医院、服务中心，看病买药比较方便。最近的大医院是同济大学附属东方医院，该医院是一所大型三甲医院，距离小区仅有904米。还有在小区500米内有5家药房，最近的药房是上虹大药房，距离小区仅有154米。基本上满足业主们就医的需要。

周围的生活服务配套较为齐全，小区周围分布了许多餐厅，有泰和茶馆、东北四季饺子王、鲜粥道等，方便小区居民享受美食； 小区周边有福山菜市场，生活采购便利。市场距离小区不足400米，环境卫生、种类丰富、蔬果新鲜，受到附近居民的欢迎。 小区周边有各种银行，方便人们办理个人业务，如工商银行距离小区137m，中国银行自助营业厅距离小区198m。

小区附近有梅园公园，距离小区约332米梅园公园面积不大，却充满韵味。公园布局采用传统院落与现代园林相结合的设计思路，通过植物、地形、水面、建筑等园林要素组构自然、简洁、小中见大的园林空间。江南古典园林特色的京香楼、翘春亭、疏影院景墙、赏梅径景石、栖雪园照壁、聚贤苑花架及水质清澈的涟池等十多处景点分布在各个院落，构成一幅幅美丽的立体画卷。  小区附近有陆家嘴24小时图书馆，距离小区约400米。图书馆内部干净整洁，给周围居民的周末提供了一个颐养性情，修身养性的好去处。

小区附近有锦绣天堂KTV，距离小区约600m。该店有一定规模，内部环境优雅、干净整洁、设备齐全，给周围居民的周末提供了一个休闲娱乐的好去处。 小区附近有贝尼尔健身会所(昌邑路店)，距离小区800米左右。里面设有跑步机、拉练机等多种设备，可供周边居民强身健体、舒缓平日的生活压力。

对于预算有限的购房者，建议选择28.3-44.5㎡的小户型，总价相对较低，作为过渡住房，较为合适； 对于考虑上班便利性的购房者，建议购买临近小区出入口的楼栋，出入方便； 对于较高要求空间静谧性的购房者，建议购买小区中间楼栋以避免交通噪音污染，加之靠近中心花园，景观较好，居住舒适度较高

影响该小区房屋的主要因素有，小区出行方便，中高层采光好，整体维护的也不错，且周边的商业资源、教育资源和医疗资源也比较丰富，但是房龄较老，绿化一般，而且装修较老。所以制定房价时，需要综合考虑，对于采光好和装修较新的可开出略高的价格，其他的适当调整。另外小区存在一定的噪音影响，所以对于离出入口较近的楼栋中受噪音和粉尘污染较大的户型，房价需要调整为适中的价格。

对于年轻的上班族而言，高楼层的一房户型或是与他人合租二房，户型建筑面积较小，价格相对也合理，租赁出入口的楼栋，也可方便上下班，满足上班族的日常生活需求； 对于经济条件较好的租房者而言，可以选择中高楼层的二房户型，户型采光较好，选择中部的楼栋空间静谧度高，居住舒适度也较高。

小区房龄和交通是影响本小区出租价格高低和出租成交速度的主要因素。本小区房龄较老，内部环境一般，基本设施较为完善，交通很便利；周边教育资源丰富优质，临近商圈，菜市场、超市、购物广场等生活设施较为健全，可根据小区不同楼栋适当调整租金。

小区的户型多为全明户型，南北通透。采光良好，基本是一梯四户，比较方便。北边50米就有菜市场，该小区距离地铁站较近，轨道交通十分方便，离陆家嘴和八佰伴商圈较近，商业资源丰富。该小区的*学校为建平西校，是重点中学，师资力量雄厚。但是小区没有地下车位，也没有固定车位，周末时车位有点紧张，且楼龄较老、绿化率不高。

小区的购买人群主要在35-50岁之间，其社会职能为白领人士和外省市来沪工作者。 28.3-44.5㎡的一室户房型主力购买人群为25-30岁左右的外省来沪工作者，因该户型建筑面积较小，总价低，受到了预算有限的刚需族的青睐； 48.2-63.8㎡的两室户房型主力购买人群为35-55岁左右的有家庭人士，小区*的学校有建平西校，是重点中学，师资力量雄厚，而且周边的轨道交通十分方便。

小区租客多为年轻白领，小区租赁市场不算活跃，租客选在该小区的原因主要有： 小区临近地铁4号线，中心交通便利，白领租住在此方便上班； 小区距离陆家嘴和八佰伴商圈较近，商业配套齐全，生活需求基本得到满足。