小区内中式风格建造的凉亭依傍在人工池旁，颇有亭台水榭之感；蜿蜒的小路旁栽种满树木，葱郁繁盛，为小区带来了清新的空气；居民经常来此运动和散步，老年人平时也会聚集在凉亭、广场聊天，居住氛围比较浓厚。

外立面材质采用涂料和瓷砖，舒适优雅；经实地探访了解到，因为小区得房龄较新，而且维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区只有两栋高层住宅组成，两栋住宅均为临街楼栋，临近四平路，居住环境一般；小区层高2.59平，共24层，梯户比为两梯八户，电梯高峰期使用较为紧张；小区只有两房户型，面积为101.35㎡，120.06㎡，118.62㎡。

小区共有两个门，分别为欧阳路口门和四平路口门。两个门分别位于两个楼栋附近，方便居民出入；两门均允许人车通行，门禁识别方式为保安识别。

在卫生保洁方面，小区每天一次进行卫生清洁，其内容包括清扫楼道和公共设施的垃圾处理。通过走访得知，小区内清洁程度较好，楼幢内无垃圾，路面比较干净，没有明显垃圾；在景观、设施维护方面，小区物业会定期对绿植、公共设施进行维护，保养维护情况优良，绿植维护好，修剪整齐，无杂乱、枯黄现象；公共设施也皆可正常使用。

小区内有8个保安，负责24 小时治安管理，2小时巡逻一次；小区还与110联网，若出现突发情况，民警可在第一时间赶到现场处理。

小区周边商业配套比较齐全。附近有龙之梦购物中心、新港路卜蜂莲花，曲阳路家乐福以及数家便利店，如良友、可迪便利店等，各种层次的消费购物需求都能得到较好的满足； 1.虹口凯德龙之梦购物中心位于西江湾路388号，距离小区约1.3km；该商场是上海体量较大、知名度较高的购物商圈；其商业定位是集交通换乘、购物餐饮、娱乐休闲于一体的一站式城市综合门户，主要针对的是25-35岁的年轻家庭消费者。虹口项目包括甲级写字楼和综合性商场，是一座城中之城。凯德龙之梦虹口是集购物休闲、美食娱乐、生活配套为一体的数字化、娱乐化、个性化综合性购物中心。 2.新港路卜蜂莲花位于新港路245号2/3层，距离小区约934m；新港路卜蜂莲花超市装修颇具情调，而且商品种类齐全，分类清楚，货架摆放合理；商品质量皆有保证，服务员态度热情且友善，居民在此购物方便且自在。超市还有免费班车接送附近居民，使得消费购物更加便利。 3.良友便利店位于四平路411号，距离小区约216米，该便利店店面较大，经营理念时尚、创新和人性化，商品齐全而且价格合理公道，附近居民常光顾与此，购买各种基本生活用品。

小区附近医疗资源一般，2.5km以内的医院只有社区卫生服务站和口腔诊所，以及四家药店，只能满足附近居民的基础医疗需求。小区附近的大型综合类医院是复旦大学附属中山医院青浦分院，距离小区约7km，可以乘坐赵巷1路再换乘沪朱专线前往。 1.中国人名解放军第四——医院，距离小区1.2千米，该院成立于1949年5月，是集医疗，教学，科研于一体。专科齐全的综合性医院，1993年医院被评为“三级甲等”医院，其重点科室有五官科，耳鼻喉科，血管瘤科。 2.第一人民医院，距离小区1.8千米，医院取得器官移植，视觉复明，心脏病急救等3个上海市临床医学中心重点建设项目，普外科，肾内科，等在国内也有很强的竞争力。 3.华氏大药房，距离小区200米，主营各类中西药品，滋补保健品，医疗器械，药妆护理，母婴用品等。

小区居民常去买菜的地方是邮电新村菜场。位于上海市虹口区四平路，距离小区约700米，该市场辐射周边多个小区，因此人气较旺，而且相对其他大型超市来说，该市场距离小区比较近，菜品齐全，能基本满足居民日常起居饮食的食材需求。

1.中国石化海明加油站距离小区421米，充值加油都很便利，时常会有活动优惠，服务态度好。 2.上海移动距离小区208米，活动套餐多，店员热情，服务态度较好，能基本解决顾客提出的疑问以及提出的需求，环境较好，有顾客休息等待区，办事效率快。 3.小区周边有多个快递驿站，可上门收件，方便居民，节省时间，且服务态度较好，热情待客。

小区周边公共资源配套较丰富。2km以有公园、景点等公共资源，例如和平公园和鲁迅公园，能为居民提供休闲散步的去处； 1.和平公园位于大连路1131号，距离小区约1.3公里，园内有塑造象征和平的大型石雕和平鸽，因更名和平公园。园内还有百花园、花果山、湖心亭等景点以及动物馆、水族馆、展览馆等建筑及多种活动设施，该公园是游客集中度较高的公益性、服务性免费对外开放的综合性公园，平均每天游客都在万人次以上，也是国家AAA级旅游风景区和上海市级志愿者服务基地。对于生活压力比较大的居民来说，这篇绿地不失为一片休闲娱乐的好去处。 2.鲁迅公园位于四川北路2288号，距离小区约1.1公里，园内有国家级文物保护单位--鲁迅墓，鲁迅纪念馆，震撼近代史的尹奉吉义举纪念地梅园。有山有水有瀑布，山水之间，堤桥相连，景色优美。总体上保留了英国风景园的特点。鲁迅纪念馆内陈列品重点表现了鲁迅在上海10年的社会活动和文化生活。在这里，居民可以回顾历史，感受文人鲁迅的生活经历。

1.小区内101.35㎡的二房户型面积较小，建议预算较为有限的三口之家购置，该户型面积较为合适，能够给家人充足的活动空间。 2.小区内120㎡的二房户型户型更为宽敞，建议置换房屋的高管人士购买，因为预算较为充足，会倾向于选择面积更大的房屋。

1.小区房龄偏新，房屋内部的装修情况是影响定价的关键因素，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格出售；因为中间楼层采光好，可以适当提高价格，而且小区周边配套比较齐全，可适当提高价格。 2.小区附近便捷交通和完善的配套因素是房价制定的有利因素；此时，楼栋的位置会影响到房屋的出售速率，若是上班族，可能会更偏向与靠近大门处的楼栋，交通出行相对便捷些，所以成交速度会更快。

1.对预算不够充足的白领，建议选择73-84㎡的一房户型，楼层选择中、高层，因为户型建筑面积小，租金比较低，采光好，居住舒适度比较高。 2.对于三口之家，建议租住90-120㎡的二房户型，房屋面积足够使用；在楼栋位置上，则建议选择与小孩就读学校更近的出入口附近，小孩上下学更为方便。 3.此外，对于长期租客，除考虑租金、户型是否设置合理、满足心理预期等因素外，还可以考虑周围的环境、是否受噪音污染等。

1.建议业主们对家里的水电燃气、家电等做好维护，在水电燃气费缴纳清楚，房屋打扫干净后再出租；房屋内部的装修对租金定价高低有较大的影响，建议装修精致且维护好的房屋可以适当提高价格。 2.影响本小区出租成交速度的主要因素是租金价格的高低，建议业主们综合考虑各种因素合理定价。 3.由于小区内大户型较多，且由于其交通、生活等各项配套较好，故吸引了不少年轻、单身租客；大户型业主可提供合租选择，以减轻每个租客的经济压力，以提高出租成交速率。

小区的地段优势明显，物业的服务质量也比较高，周围的配套设施也较完善，可满足各个阶层人群的需求。

该小区以中大户型为主，小区周边公交、地铁线路和高速公路较多，出行便利，加之小区附近就有幼儿园，小学，中学，距离小区近，教学质量好，因此，年龄在25~60岁左右的公司白领人士和上海本地人等刚需型购房者是主力购买人群。

小区内租客较多，主要是年龄在30~40岁左右的企业高管，小区租客租住在此处主要有以下原因： 1.小区生活环境好，景观优美，居住舒适。 2.小区周附近出行便利，利于上下班。