小区的环境设施一般，绿植较少。只要的绿植是种植在道路两旁的大树，小区的道路因为有他们的相伴不再显得单调、枯燥，在楼栋上往下俯瞰，宛如隐藏在绿色长廊中一条条纽带，伴随着流动小区内行人和车辆的行驶，别有一番美丽的景致。而小区内排放出的二氧化碳及各种对人类不利的气体。这些树木像吸尘器一样吸附着、调节着，提高了一定量的空气质量。有时也会成为一些小鸟迁徙途中的驿站，在这里停歇下脚步，缓解旅途中的疲劳。有时也会引来蝉鸣。在晨曦里放开它们的歌喉，与小鸟的歌声相互地辉映着，也充满了惬意。

小区建筑风格是中式风格，整体经典耐看，优雅大方。外立面材质是涂料，整体感强。同时，经过实地调查和走访发现，该小区对其的维护和保持程度一般，较陈旧且有的已经出现脱落现象。

小区总建筑面积约180000㎡，总占地面积约为100000㎡，共由26栋多层住宅组成，总户数572户。1至4号楼朝西，其余全部朝南为多层房，由南往北共6排；总高6层，层高2.8米。一房户型建筑面积约30-42㎡，二房户型建筑面积约45-65㎡，以小户型为主。小区内未设置电梯。

小区内有2个门进入，主入口是保德路1010弄33号楼和平顺路825弄15号之间。次入口是共和新路4555弄1号楼北面。主入口靠近平顺路、次入口靠近共和新路。主入口是人和车都可进入，次入口只能人进，不许车进。

小区内物业服务质量较好，工作人员认真负责。物业每天都会有清洁人员对小区的楼道、路面等公共场所进行清扫，对垃圾进行处理，保证小区内部干净整洁，能够达到小区居民对于环境清洁程度的基本要求。此外，小区内的绿植、公共设施会有专人定期的进行修剪、维护，保证景色依然秀丽，设施能够供居民正常使用。

小区安保情况较好，小区入口车辆进出无需刷卡，陌生行人出入需经保安识别。 楼栋内设有电子门禁，居民可使用门禁卡或输入楼栋密码开门，非本小区居民需输入楼栋密码或在业主的授权下方可进入该楼栋。此外，小区有3个保安会在小区内巡逻，负责小区8小时的治安管理，每2小时巡逻一次，保证居民的人身财产安全。

小区周边的商业网配套较为齐全，能够基本满足居民的需求。距离小区835m处，有万达广场，主力店有：沃尔玛、巴黎春天百货、HOLA家居、万达国际影城、新华书城、黄金珠宝城、第一食品广场、宝大祥青少年儿童购物中心、大歌星KTV、万达城中城大型室内步行街，是购物娱乐的好去处。还有宝山购物中心，位于距离小区1.2km处，商场内服务态度较好，物品种类齐全，价格实惠，深得居民的心。除了这些大型的商场外，在小区的附近还有一些小型的超市、便利店等供居民日常需求。例如联华超市、农工商超市、芙蓉兴盛超市、华联超市、光明里、快客便利店、伍缘、迪亚天天。

小区周边的医疗资源基本可以满足居民看病取药等不同层次的医疗服务需求。约在小区430m处有上海市静安区市北医院，是一所集预防、保健、医疗、康复、健康教育、计划生育技术指导于一体的标准化医院，通过家庭责任医生工作模式，开展健康管理、健康干预的形式，全面承担起社区居民常见病、多发病、慢性病的防治工作，坚持预防为主、防治结合。益丰大药房，距离小区约500m处，该药店为连锁药店，居民可以在此进行医疗报销，药店药品种类齐全，价格适中，销售人员服务热情周到。此外，还有彭浦新村街道社区服务中心，约150m。该服务中心开展以社区为范围、家庭为单位、健康为中心、人的生命为全过程、以老年、妇女、儿童和慢性病人为重点的集预防、医疗、保健、康复、健康教育、计划生育指导为一体的综合性社区卫生服务。

小区周边的生活配套较为齐全，银行、餐馆、菜场一应俱全，满足居民的各种需求。小区方圆300m以内的银行有：上海市农村商业银行ATM、上海农村商业银行、中国工商银行、中国工商银行ATM、中国建设银行ATM、中国农业银行、中国农业银行ATM等等。供居民日常饮食或者是聚会的餐馆有：老黑来了、伊兰牛肉面、肯德基、黄焖鸡米饭、黄山饭菜、苏州鸿兴面馆、嘉豪酒家、家家来家常菜、老东家、纯味斑鱼府、宝燕一号等等。对于喜欢在家做饭的居民，周边的菜场也比较多。例如有江苏省常熟市沙家浜蟹业直销处、阿康果业、民主农贸市场、浙江安吉土鸡蛋、上海新江农贸综合市场等等，价格实惠，材料新鲜。

小区周边的公共资源较为丰富，多个地方供居民们游玩。距离约3分钟步行路程的有三泉公园，占地40.8亩，整体规划充分体现了人与自然和谐共存的原则，以“绿、泉”为主题，赋予本园较深的文化底蕴，构成以植物造景为主体，意境深邃的具有生态效应的居住区配套的休闲公园。公园内花架廊水景区廊体空透轻巧，明快自然，紫藤盘绕，毗邻银泉湖，是赏景休闲的佳境。湖岸烟柳疏植，三面临竹，一派自然田园风光。诗竹园翠竹疏林，景蔽境幽，并配以灌木，具有自然、幽静、深邃的园林意境。另外，距离小区700m有岭南公园，岭南公园南临汾西路，北近保德路，东邻安业路，西沿岭南路，全园面积约3.83万平方米。公园因地制宜采取自然式布局，地形稍加改建以增加起伏。全园以草坪为主体，利用原有池塘、水系建成溪河，沿河建茶室、曲桥、水榭。水面以小岛和半岛分别割，地面以植物及平台隔景、障景。这两处公园距离小区都比较近，是居民闲暇游玩的好去处，且都景色丰富优美，深得居民喜爱。

小区周边的娱乐休闲场所众多，能够基本满足居民的需求。在附近的KTV有隆隆KTV、圆心角KTV、龙池KTV、大汉宫KTV、丽美人KTV、俏佳人KTV等等。电影院有万达影院、DFC影城、上海百丽宫影城等等。除了KTV、电影院，在周围还有多家网吧、游戏厅供居民选择。

1.对于预算不足的刚需型群体来说，建议购买一房户型，建筑面积约30-42㎡，价格较低，减轻经济负担。 2.对于预算充足的一家三口来说，建议购买二房户型，建筑面积约45-65㎡，孩子能够有足够的独立空间学习，且周边教育资源丰富，孩子入学方便。

1.影响本小区出售定价高低的主要因素有：交通和停车情况，小区临近多个公交站点、高架和地铁站等，交通便利，地段优势明显，且小区内车位供应充足，从而小区房屋的价格应适当提高。 2.影响该小区出售成交速度的主要因素是：价格。小区相对周边同类型房源来说，定价偏高，可能会影响成交量，业主可适当调整价格，促进房屋成交。

1.如果是单身群体且经济能力不足，建议租住一房户型，面积适合一人居住，且价格能够承受。 2.如果是有一个孩子的家庭，经济能力较为充足，建议租住二房户型，房间数刚好适合一家三口，其乐融融。

影响小区租价的因素有很多，如小区的地理位置，房屋内的装修情况，设备是否齐全等，业主应该根据这些因素对可调整的地方做出相应的调整，以达到以较高的价位出租房屋。

1.小区安保比较好，居民感觉比较安心。 2.周边的商业、生活配套都较为齐全，居民生活方便。 3.小区周边的公共资源较为丰富，居民生活较为丰富。

小区周边交通便利，教育资源较为丰富，且小区的户型较小，房价较低，在此处购买房子的一般是外来工作者或者是本地有小孩的家庭。 1.一房户型主要被单身群体的白领所购买，总价较低，方便上班。 2.二房户型一般被家里有一个小孩的家庭所购买，方便孩子上下学。

小区的租户较少，租户基本是在附近上班的上班族或者是外来工作者，他们主要租住在此处的原因有： 1.小区有小户型房屋可供选择，租金较低，可减少经济压力。 2.小区周边交通比较便捷，上下班方便。