大华铂金华府小区测评
8.1
综合评分
排名 高于82% 的本商圈小区

小区概述

大华铂金华府坐落于宝山区域大华板块,于2008年竣工,房龄距今较老,有大华集团上海华宜置业有限公司开发完成,小区总建筑面积为240000 ㎡,占地面积为100000 ㎡,容积率为1.8,由小高层住宅组成,主力户型为120㎡三房二厅二卫,小区绿化率为38%,环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为38%,环境较好,居住体验较好;
  • 距离小区约560m有大华行知公园,是日常休闲的好去处;
  • 真华路大华三路(公交站)距离小区约200m,762路公交车途径本站,对于乘坐公交的居民;来说非常不便利。
缺点
  • 小区于2008年竣工,房龄距今较老;
  • 房屋总数为1838户,停车位为618个,自住率较高,停车位稍紧张。
地段交通
7.9 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

8.0

公交便捷度

8.2

961米

步行至地铁

210个

附近公交站

4个

附近地铁站

大华三路地铁站距离小区约1300m,7号线地铁途径此站,有乘坐地铁出行的居民来说,出行速度一般。 真华路大华三路(公交站)距离小区约200m,762路公交车途径本站,对于乘坐公交的居民,来说非常不便利。 小区临近真华路,大华二路,大华三路和大华路,居民自驾出行快捷,整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.8 低于50% 本商圈小区

学前

8.0

小学

7.9

初中

8.0

62个

附近幼儿园

21个

附近小学

29个

附近初中

上海市宝山区行知实验幼儿园(水岸园)距离小区约265m,行知实验幼儿园,地处宝山区康泰新城中心绿化带中央,是一所由区教育局和大场镇人民政府双重领导的公办幼儿园。于2005年3月评为上海市一级一类幼儿园,2007年2月评为宝山区示范幼儿园。口碑很好,幼儿就读在此非常安心。 上海市大华第二小学距离小区约233m,大华第二小学创建于1958年,历史悠久,底蕴丰厚。学校环境优美,精致亮丽。H型的教学大楼,崭新的塑胶跑道的人造草坪,拥有现代化电脑房、语音室、图书馆、舞蹈房、多媒体、实验室等各学科专用教室,为学校教育提供了优质的硬件保障。师资力量雄厚,为学龄期的儿童就读提供了便利的条件和良好的学习环境。 交华中学距离小区约730m左右,上海市民办交华中学是2001年由大华集团公司与交大附中合作联办的一所寄宿制民办初级中学。上海市民办交华中学是2001年由大华集团公司与交大附中合作联办的一所寄宿制民办初级中学。整体来看周边教育资源十分丰富,为周边居民提供了很好的选择。
居住品质
8.7 高于84% 本商圈小区

小区绿化

9.0

舒适程度

7.6

新旧程度

8.5

停车便捷

7.4

物业服务

8.3

环境概况
小区绿化率为38%,环境较好,居住体验较好 ,小区植被一般茂盛,花园道路两旁有各种的花草树木,小区内设有健身器材,居民在这健身,聊天,生活氛围浓厚。小区内还设有儿童娱乐设施可供居民的孩子在此玩耍,小区内经常会有老人在一起下棋。整体来看居民其乐融融,小区氛围较好。
建筑特色
小区建筑的外立面采用黄色涂料和灰粽色涂料搭配,楼栋底部采用黄色面砖和灰粽面砖料搭配面砖,楼栋整体设计简洁、大方,并且小区房龄较老,物业维护工作也做的比较好,小区外立面较新,保持的比较好。
楼栋分布
小区总建筑面积为240000 ㎡,占地面积为100000 ㎡,容积率为1.8,楼栋总数为38栋,房屋总数为 1838户,由小高层住宅组成,主力户型为120㎡三房二厅二卫,主要朝向是南北通户型,楼栋分电梯和多层,楼间距宽,采光效果好,低层采光会有影响。
出入口
小区设有四个出入口,东南门临近大华路,能通向上海市大华第二小学,到上学放学高峰期可能会堵,东北门临近大华三路,可通向大华行知花园,西门临近真华路只允许行人通行也可通向大华行知花园,南门临近大华二路,机动车禁止通行,仅行人通行,此门是去澳洲广场和巴黎春天商场的最快捷径。
综合配套
竣工年限
  • 2008
总户数
  • 1838户
绿化率
  • 43.0%
容积率
  • 1.7
社区总设施
  • 小区花园;
  • 老年健身器材;
  • 儿童娱乐设施;
  • 花坛。
物业服务
小区整体环境维护干净整齐,花园和花坛都会有保洁定时清理,以保证小区整洁,也会进行定期的儿童娱乐设施和老年健身器材进行维护,以保持整体的舒适度。垃圾箱会进行及时的清理。保洁服务态度较好。物业费为1.25元/㎡/月,小区收费整体较为合理。
安保
小区安保人员配备充足,小区出入口有安保24小时值班,负责进出车辆及人员登记,小区内还加有多个摄像头以保证居民安全,小区临近北新泾派出所,且安保系统与110联网,如果发生紧急事件,警察可以第一时间赶到并处理,提高处理事件的效率。提高小区的安保系数,居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
  • 大华集团上海物业管理有限公司
物业费用
  • 1.25元/㎡/月
车位
  • 共618车位
车位比
  • 1:0.34
停车费
  • 地面100.00元/月
生活配套
8.0 高于51% 本商圈小区

商业配套

8.3

就医买药

7.9

餐饮服务

7.0

银行金融

8.0

8个

购物中心

1个

商场

85个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区商业周围配套比较成熟,巴黎春天(宝山店)距离小区约500m,一楼的各种护肤品和鞋店琳琅满目,价格实惠。 二楼三楼是各种品牌服饰,开放式的摆设,让人没有压迫感,选择起来也很舒服。服务很好。 四楼五楼就设有餐厅,各种自助餐和其他餐厅,价格比较实惠,商场很大,吃喝玩乐样样都有,周围的居民空闲时间都喜欢过来休闲放松。 家乐福(万里店)距离小区约有900m,店内商品丰富,食品、饮料都较新鲜。场地整洁,货架间距宽敞,购物环境舒适,停车位充足。距离小区较近步行便可到达。 喜士多(真华路店)距离小区约230m左右,店内干净商品摆放整齐且较为齐全,居民的一些日常用品的选购都可轻松满足。
医疗资源
同济医院距离小区约1900m,同济医院是一家综合医院,是一所集医疗、教学、科研、预防为一体的三级甲等综合性医院,是上海市医保定点单位,是国家临床药物试验机构、卫生部专科医师培训基地、上海市住院医师规范化培养和全科医师培养临床基地。可以满足居民的医疗需求。 大华二村社区卫生服务站距离小区约250m,可便附近社区居民就医,在家门口就能够享受便捷贴心的服务。 上海市同济医院(大华门诊部)距离小区约680m,可以满足周围居民基本的医疗需求。
生活服务
臻民生鲜距离小区约180m左右,菜品种类较为齐全,价格合理,距离小区较近,是居民进行日常选购的不错选择。区1km以内有多个银行和ATM取款设备,比如交通银行,建设银行,中国光大银行,中国银行等多家银行,其中交通银行(上海真华路支行)距离小区最近距离约有100m,居民办理业务比较方便。 中国电信(大华三路电信营业厅)距离小区约有150m左右,距离小区较近,办理相关业务比较方便。整体来说,小区周边生活服务设施比较完善。
公共资源
距离小区约560m有大华行知公园,根据功能性和观赏性的不同要求,在公园与外部空间的交界处,种植香樟和白玉兰等乔木,局部结合部分小乔木和灌木花草。在山丘和水体边,植物种类较为丰富。山丘上以多树种混植,季相变化和色彩变化很丰富。水边主要选用观花和色叶植物,如樱花、红枫等,是居民日常休闲的好去处; 上海元代水闸遗址博物馆距离小区约2700m,博物馆于2009年11月开工建设,于2012年12月31日开馆。博物馆从水闸的发现经过、历史背景、建造流程、水闸结构、工艺功用等,多角度、全方位地向公众展示这一独特的文化遗产。
休闲娱乐
CGV星聚汇影城(上海大华店) 距离小区约760m左右,影城环境不错,商场顶层的挑高大气,空间较感好。门口进去区会先查验健康码、量体温,全程要求戴口罩。等待区座椅舒适,影城的环境设施都是一流的,视听音响效果很好。GOLD厅的沙发坐上去很舒适。可以在闲暇之余与家人和朋友看最新的电影。 金吉鸟健身(上海宝山第一坊店)距离小区约330m,口碑很好,内环境干净整洁,健身器材较多,还有免费的瑜伽课,舞蹈课程是瑜伽健身爱好者进行锻炼的好场所。
交易价值
7.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.1

价格波动

6.0

成交量

9.7

买房建议
房型120㎡左右三房二厅二卫,建议预算充足的中产家庭可以考虑,该户型方正大气,动静合理分区,保证了相对的静谧性,又能为每个家庭成员提供较大的个人空间,从而提高居住的舒适度,配套设施完善,周边休闲,生活和教育资源丰富,很适合有孩子的家庭和老人购买。
卖房建议
小区交通便利,周边各种设施比较齐全,因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区,也加快了房屋出售速度。很多购房者基本都可负担,因此小区整体房屋买卖活跃度较高。房东可根据房屋的新旧程度、装修程度、所处楼层等因素来合理定价。
租房建议
小区周边交通便利,作为较早开发的板块,大华发展成熟,各项生活设施完善。 对于租房预算不多或是附近的上班族,可以考虑租住面积约80㎡左右的二房,有比较好居住空间,合租是不错的选择,能够减少经济压力; 对于有足够预算的白领和有孩子的家庭人群来说,建议选择面积约120㎡左右三房二厅二卫,生活空间较大,可以满足基本的居住需求,提高居住舒适度,有较好的居住体验。
出租
租房的人可能资金紧张,建议将房子实行合租政策,尽快把房子租出,这样在一定情况下可以加快出租速度。由于房龄较老,建议业主将家里的水电燃气、家电做好维护,房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚,保持好房屋卫生,以吸引租客,提高房屋出租速度。小区附近的超市、银行等配套设施都比较齐全,附近的教育资源也比较丰富,可以适当调整租金。
用户评价
8.0 高于86% 本商圈小区
居住体验
房屋视野好,采光佳,无遮挡,空气对流。小区居民整体素质较高,领里关系和谐,居住感受较为舒适。在小区购物和休闲娱乐极为方便,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
业主特征
房屋视野好,采光佳,无遮挡,空气对流。小区居民整体素质较高,领里关系和谐,居住感受较为舒适。在小区购物和休闲娱乐极为方便,邻里之间互帮互助,自住居民的素质整体比较高,邻里关系好使得居民居住心情就很舒畅。
入住须知
物业费
  • 1.25元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费