由于小区房龄较老，内部绿化较少，环境比较一般，但小区整体上干净整洁，道路两旁树木茂盛，使小区有一种年代感。

小区外立面材质为涂料，颜色是白色，外观比较简洁，但经过实地调查，由于小区房龄较老，部分楼栋外立面材质有损坏脱落的现象。

小区由11栋多层住宅组成，楼栋为6层高，层高2.7m，楼栋内无电梯。小区户型建筑面积在44-89㎡之间，以小户型为主，一房建筑面积为44-48㎡，二房建筑面积为62-78㎡，三房建筑面积为89㎡。

小区只有一个出入口，位于小区21号楼门口，靠近国权路，大门允许车辆和行人通行，且进入小区均需通过保安识别。

小区物业服务质量较好，对景观和公共设施的维护比较及时，无明显损坏现象。在卫生保洁方面，小区物业每周都会对路面和垃圾进行清理打扫，整体上较为干净整洁。

在安保方面，小区内共有2个保安，每12个小时巡逻一次，负责24小时治安管理。此外，小区每栋楼都设有电子门禁，外来人员需输入楼栋密码或在业主的授权下方可进入该楼栋。

小区靠近五角场商圈，周边商业配套设施完善，可以满足小区居民的购物需求。 合生汇、五角场万达广场和百联又一城购物中心距离小区均为1300m左右，分别位于杨浦区翔殷路1099号、杨浦区邯郸路600号和杨浦区淞沪路8号，三个商场均是大型高端购物中心，餐饮、娱乐和购物一应俱全，可以满足小区居民的购物娱乐需求。

小区周边医疗资源丰富，距离小区2000m范围内有上海市肺科医院、长海医院、上海交通大学医学院附属新华医院等多家三甲医院，医疗条件较好，可以满足居民的看病需求。此外，好药师大药房和雷允上距离小区都只有200米左右，居民步行即可到达，可以满足居民日常买药需求。

小区周边生活配套设施完善，小区1000米范围内有农业银行、工商银行等银行，居民步行即可到达享受金融服务。而且小区1000米范围内有国年菜市场、平昌菜市场等多家菜市场，国年菜市场，距离小区约445米，位于政肃路55号，平昌菜市场，距离小区约559m，位于国定路171号，菜场内菜品齐全，选择较多，价格合理，可以满足居民的日常买菜需求。

小区周边公共资源较多，小区靠近东方大学城，居民可以漫步在知名大学中，感受浓郁的人文气息。小区附近有四平科技公园，内部环境优美，居民可在其中散步休闲。距小区2300m外还有黄兴公园，是国家级3A景区，有森林水景广场、浣纱湖、都市音符、森林舞曲、扇形大草坪、玉兰观赏区等景点，居民可以游玩观赏。

距离小区1.2公里左右有万达影城和中影国际影城，可以满足居民的观影需求。

1.预算有限的购房者可以选择44-48㎡的一房，周边交通方便，出行便利，总价也较低。 2.家庭成员较多的家庭可以选择两房或三房，居住品质高，可以满足一家人的居住需求，且孩子就近上学方便。 3.家里有小孩或老人的家庭可选择中低层的住宅，上下楼较方便。

1.小区周边配套设施齐全，交通便利，教育资源较丰富，*众多，对小区房屋的定价都有有利影响。 2.小区房龄较老，比较陈旧，会对定价产生影响，业主可综合考虑合理定价。

1.经济条件有限的上班族可以选择租住44-48㎡的一房，租金较低，经济压力较小。 2.预算充足或有老人孩子的家庭可以选择租住中低层62-78㎡的两房或89㎡的三房，居住面积较大，生活品质较高。

1.房屋的装修和配置会影响租金，家电和水电燃气一定要做好维护，房屋打扫干净，水电燃气费用缴纳清楚后再出租。 2.小区周边配套设施齐全，交通便利，教育资源较丰富，*众多，居民上下班和孩子上学都方便，租金会有所提高。

1.小区周边交通发达，自驾出行或乘坐公共交通都方便。 2.小区周边配套设施齐全，教育资源丰富，可以满足居民日常生活所需。

小区地理位置优越，周边配套设施齐全，教育资源丰富，且价格合理，故小区的主力购买人群是25-40岁左右的白领。 1.预算有限的年轻白领多是购买44-48㎡的一房，上下班方便，价格较低，年轻人也可以负担。 2.有孩子的家庭会选择62-78㎡的二房或89㎡的三房，可以满足一家人的居住需求，生活也比较舒适。

小区租客大多数是18-30岁的外省市来沪工作者，但人数较少，租客选择在此租房的原因有： 1.小区租金相对较低，租客经济压力较小。 2.小区周边交通便利，上班族上下班方便。