新凯城紫荆苑小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于79%
的本商圈小区
小区概述
- 新凯城紫荆苑位于松江区泗泾板块，由上海新凯房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房龄较新。小区为高层动迁配套房，共约20栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有53㎡-83㎡左右的1居室到3居室。小区绿化率约为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率约为35%，环境较好。
缺点- 小区部分楼栋靠近城置路，有噪音影响；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
129个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离佘山地铁站约1.6km，该站途经地铁9号线，居民出行便利。小区距离泗凯路城置路公交站约100m，本站停靠公交车有191路、191路区间、1845路区间，小区距离泗陈公路城置路(青松村)公交站约330m，本站停靠公交车有松江45路外圈，小区距离泗凯路刘五公路公交站约400m，本站停靠公交车有191路、191路区间、1845路区间，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离城置路约180m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.4 分
高于55%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.0
初中
7.3
34个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
小区周边的教育配套较为完善，孩子上学比较方便。小区距离松江区泗泾第七幼儿园约250m，是一所私立幼儿园。小区距离泗泾第三小学约300m，该学校为一所公立学校。小区距离松江四中初级中学约280m，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.8 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区整体绿化率约为35%，环境较好，小区道路两旁有草坪、长凳，居民可在傍晚或者饭后前来乘凉散步，物业对小区植被也维护得较好，会定期修剪灌木丛，小区内有健身设施可供小孩和老人玩耍。整体而言小区的环境较为适宜。
建筑特色
小区整体建筑采用简洁大方的风格，楼栋外立面以棕色为主，外观漂亮大气。楼栋外观看起来较新，无老旧迹象，外立面维护较好，总体干净整洁无脱落，保持较好。
楼栋分布
小区为高层动迁配套房，共约20栋楼，容积率约为2.2，小区户型面积有53㎡-83㎡左右的1居室到3居室。楼栋间距较大，户型方正，南北通透，采光不错。
出入口
小区主出入口位于上海市松江区泗凯路669弄1～18号，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1064户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 凉亭。
物业服务
小区物业很专业，服务及时。物业会定期维护修剪绿化灌木，会定期清理中央绿地的垃圾，保障环境的美观。小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适。小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，小区内部会有保安24小时轮班巡逻，保障安全。小区设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入要有业主授权，出入要进行登记。小区内安装的摄像头与公安局实时联网，随时关注安全情况。总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海玉星物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共1080车位
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面150.00元/月，地下100.00元/月
生活配套
7.2 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.0
2个
购物中心
暂无
商场
42个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约300m有联合一百购物中心(沪NO.1188)，方便居民逛街购物。距离小区约380m有文序生活超市，居民日常采购比较方便。距离小区约900m有联华超市(新家园路店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约1.3km有上海市松江区泗泾医院，方便居民就医。距离小区约1.5km有艾尚中医，居民感冒方便去打针。距离小区约300m有复美大药房(泗凯店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区附近生活配套较为完善，距离小区约1.5km有新凯菜市场，居民买菜比较方便。距离小区约740m有上海银行(新家园路支行)，居民存取款比较方便。距离小区约900m有中国电信(新家园路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源比较丰富，距离小区约1.9km有城中路派出所，居民处理相关问题比较方便。距离小区约1.9km有赵巷体育公园，园内环境较好，居民可以带小孩去游玩。
休闲娱乐
小区周边娱乐设施较为完善，距离小区约1.4km有K族派对KTV(佘山分店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约1.8km有保利国际影城(上海泗泾店)，居民看电影比较方便。距离小区约2km有乐劲健身(华润店)，方便居民健身。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买53㎡左右的1居室，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担。建议改善型人群选择面积83㎡左右的3居室，空间较大，房间较多，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，能够很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。建议房东将房屋装修一下，保持房屋干净，定期检查维护家电家具等设备，可加快房屋出售速度。
租房建议
小区附近公交线路多，建议上班族租住53㎡左右的1居室，上下班出行比较方便，而且房租费用比较低，能够减轻经济压力。对于家庭租户，可以选择83㎡左右的3居室，居住舒适度较高。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感。小区距离菜市场、超市等较近，居民日常生活比较便利，整体来说，居住体验感较好。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间较规律。小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费