新弘墅园(别墅)解读
李美丽
2020-05-16
特色
【轨道交通】近莘庄1/5号线2公里，22线春申站4公里 ，向北1000米G60高速、嘉闵高架，沪昆高速
【小区户型】小区由联排别墅和叠加组成，主力户型面积110平到130平，附送80平左右地下室，叠加面积160平。
【生活配套】【学校】：新桥中小学
【生活】：向西100米明中大型购物广场，为居民提供生活便利
【医院】：瑞金医院
【房屋品质】此小区交房时间在2016年年底，建筑年代在2011到2012年，房龄新，地下室防潮，均为一手房购买
不足
小区唯一不足的地方，本小区还在建设当中
李祥
2020-05-29
特色
【小区户型】小区楼间距宽，主推下叠加1复2带地下室带车库带车位，及上叠加，电梯上叠加三复四送阁楼送露台
【居民素质】新小区，基本都是业主自住，很少有租客这些的。
不足
小区都是上叠加和下叠加可供选泽少，绿化率也少些。
年华
2020-09-11
先德
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区、主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，好又多超市，往西750平有新开明兴广场
不足
次新小区，房龄较新，房子基本上都不满两年，税费稍微多点
账号已注销
2019-10-15
特色
【小区户型】热门户型为190方的四居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带5米露台
【生活配套】购物：以西500米 明中商业广场 以北1.5千米亚繁亚乐城 以北1千米绿地金御广场
【房屋品质】小区由绿地集团开发，外墙干挂石材，保温防潮隔热夏效果好，房屋质量优。
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
别墅小区公共绿化面积小
王伟
2019-10-23
先德
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区、主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，好又多超市，往西750平有新开明兴广场
【房屋品质】小区是绿地集团开发的，外立面是干挂石材的，地上隔音效果好，地下室防水系统好
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
次新小区，房龄较新，房子基本上都不满两年，税费稍微多点
蒋翠
2020-04-13
万冠豪宅
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】购物：以西500米 明中商业广场 以北1.5千米亚繁亚乐城 以北1千米绿地金御广场
【房屋品质】小区是绿地集团开发的，外立面是干挂石材的，地上隔音效果好，地下室防水系统好
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
别墅小区公共绿化面积小
彭南方
2020-03-31
特色
【小区户型】小区由联排别墅和叠加组成，主力户型面积110平到130平，附送80平左右地下
室，叠加面积160平。
【生活配套】小区西200米就是明中生活广场和菜场，小区门口就是如海超市和早餐店。
【房屋品质】2017年交房，干挂石材外立面，保湿隔热，防水防潮，地下室防水系统好，小区
地面环保材料防滑又隔音。
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
次新小区，房龄较新，房子基本上都不满两年，税费稍微多点，
唐瑶
2020-02-22
瑞宅别墅
特色
【轨道交通】小区门口20米就有直达莘庄1号地铁站的125路公交
【小区户型】小区一期以高层私叠加别墅为主，二期主推的为190平米左右的联排别墅。
【生活配套】离小区500米左右有明中商业广场，宏基广场，购物买菜都比较方便。
【房屋品质】小区2015年开盘，2017年交房，干挂石材外立面，防水防潮
【居民素质】小区租户不多，流动性小，业主年龄层都不大，以中青年为主。
不足
小区不足在于固定车位只有一个
李孝冬
2020-03-03
特色
【小区户型】热门户型为190方的四居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带5米露台
【生活配套】购物：以西500米 明中商业广场 以北1.5千米亚繁亚乐城 以北1千米绿地金御广场
【房屋品质】2017年交房，干挂石材外立面，保湿隔热，防水防潮，地下室防水系统好，小区地面环保材料防滑又隔音。
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
别墅小区公共绿化面积小
蒋先壮
2019-12-11
特色
【小区户型】小区一期以高层叠加别墅为主，二期主要的为190平米左右的联排别墅。
【其他描述】物业：新加坡狮城治安（上海）物业管理有限公司，2.8元/平，物业服务好。
【生活配套】小区出门30米有如海生活超市，往西750米有明中生活广场
【房屋品质】小区2015年开盘，2017年交房，干挂石材外立面，防水防潮
【居民素质】小区租户不多，流动性小，业主年龄层都不大，以中青年为主
不足
小区是新别墅小区，公共绿化面积小。
郭伟
2020-04-24
特色
【小区户型】热门户型为190方的四居室房源。楼间距90米，视野好，采光佳，空气对流，带5米露台
【生活配套】小区门口50米就有如海超市，往西800米新开明中路广场，往南是农民别墅，生鲜家禽都可以在此购买。
【房屋品质】小区2017年交房 干挂石材外地面，保温隔热 防水防潮。地下室三层防水，装有自动循环泵。
不足
小区是新小区，房子基本是不满两年。税费高。。
蒋灵镜
2019-11-09
特色
【轨道交通】小区门口20米就有直达莘庄1号地铁站的125路公交
【小区户型】小区一期以高层私叠加别墅为主，二期主推的为190平米左右的联排别墅。
【生活配套】离小区500米左右有明中商业广场，宏基广场，购物买菜都比较方便。
【房屋品质】小区2015年开盘，2017年交房，干挂石材外立面，防水防潮
【居民素质】小区租户不多，流动性小，业主年龄层都不大，以中青年为主。
不足
小区不足在于固定车位只有一个
尹荣淋
2019-09-23
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区、主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，好又多超市，往西750平有新开明兴广场
【房屋品质】小区是绿地集团开发的，外立面是干挂石材的，地上隔音效果好，地下室防水系统好
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
次新小区，房龄较新，房子基本上都不满两年，税费稍微多点
石江华
2019-10-17
德洋豪宅
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区、主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，好又多超市，往西750平有新开明中广场
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
次新小区，房龄较新，房子基本上都不满两年，税费稍微多点
张圣全
2019-11-13
先德
特色
【轨道交通】小区东门100米有公交125开往莘庄地铁站1号线，有班车到莘庄
【小区户型】小区主要是联排，叠加别墅为主，栋距30米。采光很好。
【生活配套】小区西侧300米明中购物广场，购物无忧。
不足
小区上方有飞机航道，有时候会有噪音干扰、
袁富林
2019-09-18
先德
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】购物：以西500米 明中商业广场 以北1.5千米亚繁亚乐城 以北1千米绿地金御广场
【房屋品质】2017年交房，干挂石材外立面，保湿隔热，防水防潮，地下室防水系统好，小区地面环保材料防滑又隔音。
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
别墅小区公共绿化面积小
孙标
2019-09-23
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，往西750平有新开明兴广场
【房屋品质】2017年交房，干挂石材外立面，保湿隔热，防水防潮，地下室防水系统好，小区地面环保材料防滑又隔音。
不足
房子基本不满两年，过户费用高。
岳中菊
2020-07-18
特色
【小区户型】小区是主推户型是三联排或者四联排，面积197平，4房2厅3卫，每一层都有卫生间，面宽9米，4房朝南
【居民素质】新小区，基本都是业主自住，很少有租客这些的。
不足
小区都是上叠加和下叠加可供选泽少，绿化率也少些。
毛艳丽
2019-08-24
瑞宅别墅
特色
【小区户型】小区是2015年开盘，共719套，朝南面宽9米，采光非常好，联排叠加，面积112平赠送地下室85平。
【其他描述】新加坡物业管理，物业费2.8元
【生活配套】小区出门有华联超市，出门西面500米有明中购物广场。北面2千米亚繁亚乐城。
【房屋品质】2017年现房交房，钢挂石材外立面，保温隔热防水防潮，地下室3层防水。
不足
小区没有地下室停车场，地面车位不足
彭才军
2018-09-26
优集屋
特色
【小区户型】小区一起719户，别墅小区，联排面宽9米，采光非常好，面积在200到300平。送阁楼送地下室。
【其他描述】小区一期物业费2.5元，小区新产证面积小，附送面积大，使用面积大，对应的南花园都有40-60平。
【小区设施】小区南门有羽毛球馆，小区中心自带游乐园，可以供儿童玩乐，小区内有景观河流供业主欣赏。
【生活配套】小区东面300米，是购物广场，乐购超市，有电影院，肯德基，海底捞，小孩游乐园，吃饭购物一应俱全。
【房屋品质】由新加坡的开发商操盘，16年17年开始交房，毛坯交付，房子地下室，防水很好，没有霉味，不潮湿。
不足
小区没有地下室车库，地面车位不足。停车有时候比较麻烦需要物业解决。
