新弘墅园(别墅)解读
张森
2022-04-03
优集屋
特色
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，好又多超市，往西750平有新开明中广场
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
次新小区，房龄较新，房子基本上都不满五年，税费稍微多点 车位紧张
马洋
2022-01-20
特色
【轨道交通】小区出门100米到沿海丽水馨庭门口，125,153直达莘庄。驾车出行G60 G15直达市区
【小区户型】弘明置业开发的主要为联排，小部分叠加，纯别墅小区
【生活配套】出门就是如海生鲜超市，步行500米就是生活广场，生活便利
不足
小区都是地上车库，没有地下车库，车位较为紧张
余坤
2021-09-18
德洋豪宅
特色
【轨道交通】小区月台路近明中路就有125路直达到莘庄地铁站一号线 向北1公里G60高速 嘉闵高架 沪昆高速
【其他描述】新加坡狮城怡安物业，物业费2.58元/平/月，上叠加每月还有248元电梯运行费！
【生活配套】向西100米明中大型购物广场，为居民提供生活便利，小区门口也有小型商业店铺
【居民素质】小区自住的基本都是年轻人，居民素质高，好多房子都是装修自住的，租客少
不足
小区是新小区很多产证不满两年，税费高
账号已注销
2021-08-18
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区、主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，好又多超市，往西750平有新开明兴广场
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
次新小区，房龄较新，房子基本上都不满两年，税费稍微多点 车位紧张
周裕兰
2020-09-24
特色
【小区户型】小区以叠加和联排为主，联排191平左右，上叠115平，下叠186平左右，户型方正，面宽9米，采光无敌
【其他描述】新加坡狮城怡安物业，物业费2.58元/平/月，上叠加每月还有248元电梯运行费！
【房屋品质】上海弘明品牌开发商，二期2017交房，干挂石材外地面，保温隔热，地下室做有三层防水系统，干爽防潮
【居民素质】年轻活力的朝阳小区居住的基本为青壮人群，素质高，装修自住的多，租户极少。
不足
不足：新小区栋距窄，公共绿化少，二期只有地上车车位，无地下车库
熊念念
2020-09-15
宅福地产同圣加盟
特色
【轨道交通】小区月台路近明中路就有125路直达到莘庄地铁站一号线 向北1公里G60高速 嘉闵高架 沪昆高速
【小区户型】小区以联排和少量叠加组成 ，户型方正 南北通透 主力面积是192平联排别墅 四房两厅三卫 适合改善性
【生活配套】小区门口50米就有如海超市 往西500米有新开明中广场 吃喝玩乐购一站式服务都有
【房屋品质】小区是2017年交房 干挂石材外地面 保温隔热 防水防潮。地下室三层防水 装有自动循环泵
【居民素质】次新小区 大部分为业主自住 改善性住宅 老人和小孩会相对多一些 居住氛围浓厚
不足
二期没有地下停车库 地面车位紧张
许威
2021-08-06
特色
【轨道交通】本小区门口往西20米就是125路公交车直达莘庄1号地铁站，轻轨22号线春申站到本小区800米！
【小区户型】小区是2015年开盘，共719套，朝南面宽9米，采光非常好，主要以联排为主。
【小区设施】小区进门处有一个200平左右的花园，绿地周边有幽静的小路，晚上在哪里散步的人还是蛮多的。
【生活配套】小区门口10米有好又多超市和生鲜超市、理发店、干洗店等等，2公里有新南路家乐福超市以及大型菜市场等。
不足
相对其他，本小区租客比较多。
文平
2021-07-29
特色
【小区户型】小区由面积在210平，联排在190平，叠加别墅在160平左右，均为4房2厅3卫，合适一家人居住
【其他描述】物业：新加坡狮城怡安（上海）物业管理有限公司 2.8元/平方
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，往西750平有新开明兴广场
【居民素质】年轻活力的朝阳小区居住的基本为青壮人群，素质高，装修自住的多，租户极少。
不足
不足：新小区栋距窄，公共绿化少，二期只有地上车车位，无地下车库
余金凤
2021-10-14
德洋豪宅
特色
【小区户型】小区主要是联排和叠加，联排是地上110平，地下80平的，花园都不是很大，四个房间朝南，面宽9米。
【生活配套】小区出门左转步行500米就明中路生活广场，到拉斐尔云廊开商业中心。门口一部分商店。
【房屋品质】这个小区是15年的新小区，里面入住率达70%，都是企业高管之类的人群。而且物业管理好。
不足
小区都是地上停车，而且停车位比较紧张道路比较窄。没有车库全是露天的停车位
孔晓凡
2022-01-20
美凯龙爱家
特色
【小区户型】小区以联排为主，户型正气，面宽9.6米，三开间朝南
【小区设施】小区停车位配备一比二，很宽松，小区中心花园建设的很完善
【房屋品质】小区品质不错的，绿化率高，小区物业品质高，万科的物业，绿化率高的。
不足
小区楼间距里比较窄，采光有一点影响
账号已注销
2021-05-29
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区、主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，好又多超市，往西750平有新开明兴广场
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
次新小区，房龄较新，房子基本上都不满两年，税费稍微多点 车位紧张
王玉河
2021-10-06
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区、主要以联排和小部分叠加组成，
【生活配套】小区出门30米有如海生活超市，好又多超市，往西750平米有新开明兴广场
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄基本在26到35岁之间
不足
次新小区，房龄较新，基本上都不满两年，税费稍微多点，车位紧张
张任
2021-03-28
特色
【轨道交通】小区有班车到莘庄，东门约100米有公交车125路到莘庄地铁站
【小区户型】小区以联排和少量叠加组成 ，户型方正 南北通透 主力面积是192平联排别墅 四房两厅三卫 适合改善性
【其他描述】新加坡狮城怡安物业，物业费2.58元/平/月，上叠加每月还有248元电梯运行费！
【居民素质】年轻活力的朝阳小区居住的基本为青壮人群，素质高，装修自住的多，租户极少。
不足
房子基本不满两年，过户费用高，小区绿化少车位不足
刘巧
2021-05-09
宅福地产同圣加盟
特色
【小区户型】小区是纯别墅，分为叠加和联排，一期面宽7米，进深12米，二期面宽9米，进深6.8米。
【房屋品质】小区由弘明置业公司开发，2017年交房，毛坯交付，干挂石材外立面，法式风格。
【居民素质】基本上都是业主自住，人员素质高
不足
公共绿化不足，次新小区，税费比较高
王昭军
2020-12-09
特色
【轨道交通】小区月台路近明中路就有125路直达到莘庄地铁站一号线 向北1公里G60高速 嘉闵高架 沪昆高速
【小区户型】小区主要是由联排别墅和叠加组成，联排户型为地上130平，附赠60平地下室
【生活配套】小区门口50米就有如海超市 往西500米有新开明中广场 吃喝玩乐购一站式服务都有
【房屋品质】小区是2017年交房 干挂石材外地面 保温隔热 防水防潮。地下室三层防水 装有自动循环泵
【居民素质】次新小区 大部分为业主自住 改善性住宅 老人和小孩会相对多一些 居住氛围浓厚
不足
二期没有地下停车库 地面车位紧张
杨习峰
2020-12-05
锦明商业
特色
【小区户型】小区纯别墅小区，分为联排别墅，和叠加别墅，楼距大采光好，户型正气，推荐一期下叠家得房率高
【小区设施】小区进门处有一个200平左右的花园，绿地周边有幽静的小路，晚上在哪里散步的人还是蛮多的
【生活配套】小区对面有一个网球场，还有一个游泳馆，平时打网球的人，游泳的人都是比较多的
【房屋品质】2016小区，目前小区外地面比较新，交房毛坯房，
不足
入住率比较底在百分之65左右，停车不是很方便，一个固定车位一个流动车位，每户人家有两部免费停车
魏超凡
2020-12-13
特色
【轨道交通】小区东门100米有公交125开往莘庄地铁站1号线，有班车到莘庄
【小区户型】小区主要是联排，叠加别墅为主，栋距30米。采光很好。
【生活配套】小区西侧300米明中购物广场，购物无忧。
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
小区上方有飞机航道，有时候会有噪音干扰、 车位紧张
朱建亮
2021-07-08
太平洋房屋
特色
【小区户型】新弘墅园是纯别墅小区分两期，一期英伦风格，大户型别墅，叠加联排和双拼。二期法式风格，包括叠加和联排！
【其他描述】小区物业室新加坡狮城怡安物业，管理规范严格，物业费2.8元/平。
不足
一期是英伦风格，红色瓷砖外立面，绿化很高。二期是法式风格，干挂石材外立面，面宽很宽，一楼可做老人房
陈茂
2021-05-23
美凯龙爱家
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区、主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，好又多超市，往西750平有新开明兴广场
不足
次新小区，房龄较新，房子基本上都不满两年，税费稍微多点 车位紧张
王先文
2020-12-29
特色
【小区户型】由弘明置业公司开发的新小区、主要以联排和小部分叠加别墅组成，联排别墅以地上110平，附地下室80平。
【生活配套】小区出门口30米有如海生活超市，好又多超市，往西750平有新开明中广场
【居民素质】小区租户小，流动性小，业主年龄在26到35岁之间，邻里互动性好
不足
次新小区，房龄较新，房子基本上都不满两年，税费稍微多点 车位紧张