新弘墅园(别墅)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于57%
的本商圈小区
小区概述
- 新弘墅园位于松江区莘闵别墅区板块，由上海宏明置业有限公司开发，于2008年竣工，房龄较老。小区共约631栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为0.53，小区户型面积有108㎡-120㎡左右的1居室到5居室。小区绿化率约40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离明中广场较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约40%，环境较好。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区距离医院较远，居民就医不便。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.3
暂无
步行至地铁
120个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离月台路陈春路公交站约100m，本站停靠公交车有1813路，小区距离华兴三期公交站约260m，本站停靠公交车有1813路、松江51路、松江52路，小区距离新东苑一期公交站约290m，本站停靠公交车有1813路、松莘线，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离月台路约200m，居民自驾出行方便。
附近学校
7.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.2
初中
7.1
23个
附近幼儿园
6个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。小区距离上海市松江区远志幼儿园约260m，该园是一所私立幼儿园。小区距离松江区陈春小学约360m，该学校为一所公立学校。小区距离上海新天地中学约1.3km，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.0 分
高于70%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
9.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率为40%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米黄色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。
楼栋分布
小区共约631栋楼，以低层商品房住宅为主，容积率约为0.53，小区户型面积有108㎡-120㎡左右的1居室到5居室。南北通透标准户型，格局方正。
出入口
小区共有1个出入口为东北门，位于月台路555弄5号301室附近，临近月台路，可供行人和车辆出入。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 418户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 0.53
社区总设施
- 凉亭；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均设有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。
安保
小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均设有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。
物业信息
物业信息
- 狮城怡安(上海)物业管理有限公司
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共548车位
车位比
- 1:1.31
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.1
1个
购物中心
暂无
商场
34个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，小区周边750m左右有明中广场，居民日常休闲购物比较方便。小区周边超市较多，距小区430m左右有如海超市(陈春路店)，距小区1.1km左右还有沃天百联生活超市(新桥店)，一些日常用品的选购可以满足。
医疗资源
小区距离医院较远，居民就医不太方便。距小区1.5km左右有松江区新桥镇社区卫生服务中心，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区140m左右有余天成明中药店，可以满足基本的买药需求。
生活服务
距离小区约1km处有新蕾农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约1.4km处有中国邮政储蓄银行(新桥邮局营业部)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约900m处有中国移动通信(新蕾店)，居民办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.9km左右是新桥镇人民政府，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区750m左右有新桥人口文化主题公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。
休闲娱乐
小区附近约1.1km有星鸿娱乐KTV，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约800m有馨乔环球国际影城(明中广场店)，居民看电影很方便。距小区700m左右有巨森游泳健身，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择108㎡左右的1居室，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡左右的5居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离新蕾农贸市场较近，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
对于单身租户来讲，可以租住108㎡左右的1居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租120㎡左右的5居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。
用户评价
7.5 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区内设有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，增加了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密。自住居民的素质整体比较高，邻里关系和睦。
业主特征
小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费