象屿大宁悦府小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 象屿大宁悦府位于静安区北郊站板块，由上海象屿投资有限公司开发，于2016年竣工。小区容积率约为2。小区户型有面积在84㎡-149㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区适合改善型和刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 小区于2016年竣工，房龄较新。
缺点- 小区车位不足，存在车辆乱停放现象；
- 小区临粤秀路，会受到来往车辆的噪声影响。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.7
555米
步行至地铁
171个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区1.2km左右有汶水路地铁站，途经地铁1号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区132m左右有平型关路云飞东路公交站，停靠公交705路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区1.1km左右南北高架路/中环共和新路立交桥入口，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.3
初中
8.2
94个
附近幼儿园
37个
附近小学
38个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便接送孩子。距离小区473m左右有上海市静安区大宁国际第三幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区625m左右有凉城第三小学，是一所公办小学。距离小区513m左右有上海市风华初级中学，是一所民办中学。
居住品质
9.1 分
高于95%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
9.2
停车便捷
7.9
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，四季常青，有较多的花园、林园，小区各处皆是生机盎然，景色优美。小区内还有一些凉亭和长椅，居民可以在散步休息的时候使用。
建筑特色
小区建筑整体是简单、大气的风格，整体较为方正，建筑特色不明显。小区建筑物外立面以咖啡色涂料为主，外立面维护较好，整体干净整洁没有老化破损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共25栋，小区容积率约为2。小区户型有面积在84㎡-149㎡左右的2到4居室。小区户型南北通透，通风较好。
出入口
小区共3个出入口和1个停车场，出入口分别是小区西门、北门和东门。其中小区西门位于易居房友附近，北门位于云飞东路66号，东门临粤秀路，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 932户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 活动中心。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，物业会定期为小区内草坪和树木浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海象屿管理有限公司
物业费用
- 3.9元/㎡/月
车位
- 共610车位
车位比
- 1:0.65
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.3
餐饮服务
6.0
银行金融
8.1
4个
购物中心
暂无
商场
52个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区334m左右有协信星光广场，是一个大型的商业购物中心，居民可到此处购物逛街。距离小区371m左右有凉城市场（车站北路店），方便居民选购生活用品。综合来看，小区周边商业资源丰富，方便居民购物。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距离小区2.3km左右有上海市静安区市北医院，是一所二级乙等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区130m左右有上海宝隆晟星中医诊所，居民可到此处解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民日常生活。距离小区645m左右有上海大宁社区菜市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区462m左右有招商银行（协信星光广场支行），方便居民办理理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.2km左右有网鱼网咖（虹口区广灵四路店），里面设施丰富，居民可到此处上网，丰富自己的假期生活。距离小区152m左右有富足一生，居民可到此处享受生活，更好舒缓压力。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在84㎡左右的2居室，户型面积不大，资金压力相对较小，且小区绿化面积较大，环境较好，适合年轻人下班舒缓压力。对于资金较多的人群来说，建议购买面积在149㎡左右的3居室或者4居室，房间相对较多，居民居住较为舒适。
卖房建议
小区房龄较新，且环境较好，相对来说适合养老人群居住，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区大面积户型可以推荐给带孩子或老人的家庭居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在84㎡左右的2居室，户型面积不大，租金压力不大，还可以租金分摊，相对比较合适。对于资金充足的人群来说，建议租住面积在149㎡左右的3居室或者4居室，房间相对较多，能够较好实现活动和工作分区，提高生活效率。
用户评价
8.0 分
高于90%
本商圈小区
居住体验
小区生态环境较好，绿化面积较大，相对适合居住。小区周边地铁公交贯穿，方便居民出行。小区周边娱乐设施丰富，居民生活品质较高。小区多是高素质人群居住，社区氛围较好。小区居住体验感相对较好。
业主特征
小区大多为业主自住，居家气息浓厚，居民大多为忙碌的上班族，素质水平较高，作息时间规律，住户有部分是三代同住，家里有老人照顾小孩，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费