西郊华庭小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 西郊华庭位于长宁区虹桥板块，由上海金政房地产有限公司开发，于1998年竣工。小区容积率约为1.3。小区户型有面积在162㎡-301㎡左右的2居室到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区适合改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区542m左右有星空广场，方便居民购物。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区距离一八二九弄较近，会受到来往车辆噪声的影响。
地段交通
7.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
513米
步行至地铁
156个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区512m左右有水城路地铁站，途经地铁10号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区285m左右有虹古路北虹路公交站，停靠公交1217路，居民可乘坐公交车上下班。距离小区725m左右有延安高架路入口（延安路高架方向），居民自驾出行相对便利。
附近学校
9.3 分
高于65%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.0
初中
8.1
93个
附近幼儿园
23个
附近小学
32个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区275m左右有虹古路幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区257m左右有新虹桥小学，是一所公立小学。距离小区215m左右有上海九洲现代艺术职业技术学校，是一所民办学校。
居住品质
9.0 分
高于98%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
7.7
停车便捷
8.2
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率为40%，绿化面积较大，环境较好。小区道路两旁都是树木，树木高大繁茂，风景较为优美，小区内还有大面积的绿地，里面种植着茂盛的鲜花，形成了一道较为美丽的风景线。小区总体环境优越。
建筑特色
小区整体是简单大方的风格，整体较为精致漂亮。小区外立面以白色涂料为主，色彩较为舒适。小区建筑物外立面维护较好，整体干净整洁没有污损现象，小区建筑较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共85栋，容积率约为1.3。小区户型有面积在162㎡-301㎡左右的2居室到5居室。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是小区南门、西北门和东门（仅行人）。其中小区南门位于虹桥路1889弄1-98号，西北门位于虹桥路1889弄，东门位于一八二九弄附近。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 340户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业认真负责，保洁人员每日都会对小区公共区域进行清扫，保洁工作认真，态度很好，会主动和业主打招呼。在设施维护和绿化方面，小区物业会定期对绿植进行修剪，会及时的对公共设施进行维护，小区物业服务质量较高。
安保
小区门口有保安值班室，保安24小时轮岗值班，外来人员和车辆都需要登记才能进入，门口设有门禁，业主刷卡进出，小区内会有保安不定时进行巡逻，居住安全系数较高。小区内监控设施完善，并与110报警系统联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 上海高力国际物业服务有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.59
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
8.4
餐饮服务
7.0
银行金融
8.4
4个
购物中心
1个
商场
58个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区542m左右有星空广场，是一个大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区275m左右有时代超市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区1.3km左右有上海市同仁医院，是一所三级医院，医学水平较高，居民可到此处就医。距离小区482m左右有慕华医疗诊所（上海），方便居民及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区483m左右有美天太阳菜市场，市场内蔬菜水果种类较多，居民可到此处买菜。距离小区470m左右有上海银行（仙霞路支行），居民可到此处办理相关理财业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.4km左右有SFC上影影城（天山缤谷广场店），居民可到此处观影，丰富自己的日常生活。距离小区431m左右有臣海休闲足浴采耳SPA，居民可到此处享受按摩服务。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
小区户型面积偏大，适合资金充足的人群购买。对于资金充裕的家庭来说，适合购买面积在301㎡左右的5居室，房间较多，空间较大，可以实现工作学习和娱乐休闲分区进行，提高生活效率，相对来说会比较合适。
卖房建议
小区周边公交地铁便利，建议业主将购买人群定位为附近的上班族，以此来加快房屋出售速度。小区环境较好，小区也临近大型医院，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
小区都是大户型，建议资金充足的人群租住。对于资金充足的家庭来说，适合租住面积在301㎡左右的5居室，房间较多，空间较大，且小区周边生活娱乐资源丰富，居民居住较为舒适。如果家庭成员不多可以选择200㎡左右的2居室，能够较好利用空间。
用户评价
8.2 分
高于99%
本商圈小区
居住体验
小区绿化面积较大，绿化程度较高，小区内有多处花园、园林，生态环境较好。小区周边生活娱乐配套设施齐全，居民居住较为舒适。小区氛围较好，小区总体居住体验感相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是境外人士，多是外资公司高管，他们素质比较好，生活作息规律，年龄在30岁-40岁左右，邻里关系比较和睦，彼此互帮互助，相处较好。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费