张江名流豪庭小区测评
7.8
综合评分
排名 高于86% 的本商圈小区

小区概述

张江名流豪庭小区位于上海市浦东区唐镇板块,由上海华飞投资集团有限公司开发建成,于2010年竣工,小区楼栋总数约为19栋,建筑类型为小高层,容积率为1.5,小区户型面积有59㎡-168㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。小区绿化率约35%,绿化景观设计感较强,植被丰富,绿化环境较好。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率约35%,环境较好;
  • 距离小区900m左右有唐镇-地铁站,居民乘坐地铁出行方便。
缺点
  • 小区车位紧张,居民停车不便;
  • 小区距离唐安路较近,部分楼栋会有噪音影响。
地段交通
7.5 高于74% 本商圈小区

步行便捷度

7.2

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

7.1

947米

步行至地铁

96个

附近公交站

2个

附近地铁站

距离小区900m左右有唐镇-地铁站,该站途经地铁2号线,居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区170m左右有唐安路唐龙路-公交站,浦东2路停靠此站,居民乘坐公交出行方便。距离小区200m左右有唐安路,居民自驾出行方便。
附近学校
7.5 高于87% 本商圈小区

学前

7.6

小学

7.5

初中

7.3

35个

附近幼儿园

11个

附近小学

8个

附近初中

小区周边教育资源丰富,孩子上学比较方便。距离小区800m左右有东方幼儿园(唐城部),是一所私立幼儿园。距离小区650m左右有上海福山唐城外国语小学,是一所私立小学。距离小区2.2㎞左右有上海市唐镇中学,是一所公立中学。
居住品质
8.5 高于77% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.9

新旧程度

8.6

停车便捷

7.3

物业服务

8.9

环境概况
小区绿化率约35%,花草树木枝繁叶茂,假山坐落其中,显得格外有现代风尚。更有人工湖、凉亭等景观,适合居民休闲散心。小区还有中心广场,广场绿意盎然,空间宽阔,经常有居民来此玩乐,增进居民之间的感情。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主,外立面为米黄色涂料,小区外立面在居民和物业的维护下,没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为19栋,建筑类型为小高层,容积率为1.5,小区户型面积有59㎡-168㎡左右,房型为1-3居室,适合刚需和改善型人群购买。
出入口
张江名流豪庭出入口位于浦东新区春泉路45弄,人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
  • 2010
总户数
  • 1191户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 活动中心;
  • 康乐设施;
  • 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好,工作人员工作认真负责,路面及公共区域卫生清扫及时,路面干净整洁,物业会定期对公共设施进行维护检修,保证居民可以正常使用,业主有问题时物业能够及时响应,处理问题及时。
安保
小区安保人员配备充足,管理严格,24小时轮流值班,并在小区内巡逻,小区内监控设施完善,监控范围较广,与110联网,有问题能够及时发现。小区设置电子门禁,居民刷卡入户,外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
  • 上海东郊皇廷有限公司
物业费用
  • 2.2元/㎡/月
车位
  • 共360车位
  • 地下360个
车位比
  • 1:0.30
停车费
  • 地面300.00元/月,地下450.00元/月
生活配套
7.4 高于89% 本商圈小区

商业配套

7.1

就医买药

7.0

餐饮服务

7.5

银行金融

7.4

3个

购物中心

暂无

商场

29个

超市

暂无

便利店

商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区870m左右有阳光天地购物中心(唐镇店),是一所综合性购物广场,居民逛街购物比较方便。距离小区200m左右有每惠多生活超市(唐镇店),方便居民购买日常所需。距离小区500m左右有易捷便利店(春泉路店),居民购物方便。
医疗资源
距离小区2.5㎞内没有大型医院,居民就医不方便。距离小区1.7㎞左右有浦东新区唐镇社区卫生服务中心,可以满足居民基本医疗需求。距离小区900m左右有雷允上国药(阳光天地购物中心唐镇店),居民买药方便。
生活服务
距离小区1.1㎞左右有唐安菜市场,居民买菜方便。距离小区560m左右有中信银行ATM,居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区900m左右有中国联通(阳光天地购物中心(唐镇店)南E区营业厅),方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区400m左右有唐镇公园,园内风景优美,居民可到此处散步锻炼,陶冶身心。距离小区1.8㎞左右有上海市公安局浦东分局唐镇派出所,方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区770m左右有保利国际影城(恒生万鹂广场店),居民闲暇时观影很方便。距离小区770m左右有新大陆商务KTV(唐镇店),居民可以来此唱歌聚会休闲,可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.9 高于100% 本商圈小区

小区人气

6.6

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于刚需一族来说,建议选择59㎡左右的1居室,房屋总价相对较低,经济压力比较小;对于资金充足的购房者来说,建议选择168㎡左右的2居室,户型面积较大,房间较多,可以满足成员的不同需求,居住更加舒适。
卖房建议
小区车位紧张,业主在出售时可以附加车位一起出售,有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修,提高居住舒适度,有利于加快出售速度。户型较大的业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者,一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说,可以选择租住59㎡左右的1居室,有较好的私密性,资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题,比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等,维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
8.0 高于87% 本商圈小区
居住体验
小区周边主干线众多,公交线路发达,又临近地铁站,交通十分便利;小区距离商场、菜市场较近,居民采买方便,但是小区距离医院较远,居民就医不便。
业主特征
小区业主大部分都是为上班族,在此居住主要是因为临近公交站,上下班便利,文化素养较高;小区内还有些三代同居家庭,老人帮忙照顾孩子,居住气氛浓厚,邻里相处融洽。
入住须知
物业费
  • 2.2元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费