永和馨园小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于83%
的本商圈小区
小区概述
- 永和馨园位于静安区大宁板块，于2015年竣工，房龄较新。小区楼栋以多层、高层为主，权属类别为商品房住宅，共有8栋楼，小区户型面积有61㎡-65㎡左右的1居室、83㎡左右的2居室84㎡-103㎡左右的3居室、110㎡左右的4居室、5居室。
小区优缺点
优点- 小区距离上海申江医院较近，居民就医方便；
- 小区距离大融城较近，居民购物娱乐方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区部分楼栋靠近阳城路，有噪音影响。
地段交通
8.1 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.4
723米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约700m有行知路地铁站，该站途经地铁7号线，距离小区较近，居民地铁出行较为方便。距离小区约90m有高平路永和路公交站，该站停靠公交车有1209路，距离小区约200m有阳城路原平路公交站，该站停靠公交车有762路、845路、909路等，距离小区约260m有高平路汶水路公交站，该站停靠公交车有909路、959路、1209路等，方便居民公交出行。距离小区约260m有阳城路，居民自驾出行方便。
附近学校
9.1 分
高于86%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.0
初中
8.0
75个
附近幼儿园
26个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约500m有永和路幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约750m有上海市静安区闸北第二中心小学，该小学是公立小学。距离小区约440m有上海市新中高级中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.4 分
高于64%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.4
新旧程度
9.0
停车便捷
8.4
物业服务
7.5
环境概况
小区景观比较有特色，配以绿植花卉等景观，树木郁郁葱葱，环境宜居；小区有花园，花园内绿植景观精致，配有凉亭和座椅供居民们休憩和娱乐；小区内还有活动广场和儿童游乐设施供居民休闲娱乐。小区内道路干净整洁，整体环境比较干净。
建筑特色
小区是简洁大气的建筑风格，楼栋外观主要以卡其色涂料粉刷而成，在业主和物业的共同维护下，墙体看着比较新，无明显脱落破损现象。
楼栋分布
小区楼栋以多层、高层为主，权属类别为商品房住宅，共有8栋楼，小区户型面积有61㎡-65㎡左右的1居室、83㎡左右的2居室84㎡-103㎡左右的3居室、110㎡左右的4居室、5居室。户型南北通透，通风较好，居住十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，其中西门位于高平路458弄附近，临近高平路，北门位于永和新城E块附近，临近高平路，停车场临近永和路，仅限车辆通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 504户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 健身器材；
- 凉亭；
- 小区花园；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业服务质量较好，物业保洁人员认真负责，能够及时清理垃圾和路障，使得小区保持干净卫生。物业服务态度好，居民有需求能及时响应，日常生活有保障。物业对于植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共400车位
车位比
- 1:0.79
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于55%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.0
8个
购物中心
暂无
商场
76个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区距离大融城约680m，居民休闲购物方便；距离联华超市(灵石店)约500m，居民购买生活必需品比较方便；距离比宜德超市约170m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区距离上海申江医院约800m，该医院是一所综合医院，方便居民就医；距离白遗桥卫生服务站约350m，能够满足居民日常的看病需求；距离国大药房约200m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
距离小区约900m有万荣菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离小区约70m有中国光大银行(上海永和新城支行(原市中支行))，居民办理存取款理财业务非常方便；距离小区约270m有中国移动(阳城路营业厅)，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离上海市公安局静安分局彭浦镇派出所约1.3km，小区居民可以来此处理相关业务。小区距离永和公园约600m，环境优美，距离小区较近，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离聚锦KTV约500m，周边的居民经常来此唱歌娱乐；距离上海寰映影城(大融城店)约600m，有喜欢看电影的居民可以选择这里；距离中田健身工作室(静安高平路店)约170m，有喜欢健身的居民可以选择这里。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
9.4
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为61㎡-65㎡左右的1居室、83㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积为84㎡-103㎡左右的3居室、110㎡左右的4居室、5居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。业主可以适当的装修一下房屋，给购房者一个相对较好的印象，从而加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以租住61㎡-65㎡左右的1居室或合租83㎡左右的2居室，租金较低，后续物业等费用花费不会很多，可以减轻经济负担。对于家庭租户，可以选择整租84㎡-103㎡左右的3居室、110㎡左右的4居室、5居室，能满足基本居住需求，还可以给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于81%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，灰尘较少，有较为舒适的居住感。小区距离上海申江医院较近，居民就医方便。此外小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系。
业主特征
小区内自住居民比较多，都是多年的老邻居，彼此之间比较熟悉，邻里关系和睦。小区内老年人比较多，会经常聚在一起聊天、下棋，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费