绿谷馨都西部花苑(二区)小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿谷馨都西部花苑(二区)小区位于青浦区青浦新城板块，由上海航新房地产有限公司开发，于2005年竣工，小区楼龄较老。小区共有29栋楼，由多层组成，权属类别为商品房住宅。小区户型面积有63㎡-132㎡左右的2-3居室，适合改善型人群。小区绿化率较低，环境一般。
小区优缺点
优点- 距离小区约1.7km有漕盈路地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区约849m有上海青浦吾悦广场，居民购物方便。
缺点- 于2005年竣工，小区楼龄较老；
- 小区绿化率较低，环境一般。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
153个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.7km有漕盈路地铁站，途经地铁17号线，地铁距离较近，居民乘坐地铁出行方便。距离小区约150m有卫中路盈中西路公交站，该站停靠青浦2路公交车，方便居民乘坐公交出行。临近小区约59m有城中西路/卫中路(路口)，方便居民自驾出行。
附近学校
7.5 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.5
初中
7.6
28个
附近幼儿园
9个
附近小学
12个
附近初中
距离小区约258m有青浦区贝贝幼儿园，该幼儿园是私立学校。距离小区约517m有上海市佳信学校(盈中北路校区），该小学是公立小学。距离小区约851m有青浦区实验中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，学生上学方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
8.3
停车便捷
7.3
物业服务
8.8
环境概况
小区绿化面积较小，环境一般。道路两旁有绿化带，里面种有树木和草坪，物业对绿化维护情况较好，道路打扫干净，小区内整体环境看起来不错，适合居民饭后散步。小区有活动场地，平时较多业主带小孩在此玩乐，小区生活氛围较好。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，户型方正，外立面由黄色和砖红色面砖组成。外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区共有29栋楼，由多层组成，权属类别为商品房住宅。小区户型面积有63㎡-132㎡左右的2-3居室，适合改善型人群。
出入口
小区共有1个出入口，位于青浦区城中西路绿谷馨都。出入口临近城中西路，居民自驾出行方便。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 946户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 塑胶跑道；
- 健身器材。
物业服务
物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及墙面路面。保洁人员工作态度较好，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区安保人员配备充足，门口有保安人员24小时轮流值班，负责小区人员出入情况。小区采用封闭式管理，大门和单元门均有电子门禁，外来人员需要在业主授权下或进行登记才能进入小区，业主需要刷卡进入小区。小区内监控分布密集，24小时监控，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 上海航新物业管理有限公司
物业费用
- 2.00元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.53
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
8.5 分
高于53%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.7
餐饮服务
9.7
银行金融
7.7
5个
购物中心
1个
商场
49个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施齐全，方便居民购物。距离小区849m左右有上海青浦吾悦广场，居民可到此处购物。距离小区133m左右有联华超市(城中西路店)，超市距离较近，居民可到此处采购生活所需。距离小区44m左右有百家鲜快餐店，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区816m左右有上海仁博医院，该医院为一级甲等综合医院，居民可到此处解决身体问题。距离小区666m左右有盈中社区卫生服务站，诊所距离较近，方便居民解决自身感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区281m左右有三元河菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求。距离小区144m左右有中国建设银行（北门支行），居民办理一些银行理财等相关业务十分方便。距离小区464m左右有中国移动（卓越通讯授权代理店），办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约978m有香雪公园，园内风景优美，居民可到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。距离小区约822m有盈浦派出所，方便居民处理日常生活琐事。
休闲娱乐
距离小区约1.3km有上海青浦永乐国际影城（青松路1店），方便居民看电影。距离小区约388m有晓琳会馆（卫中路店），居民可以到此处按摩放松身体。距离小区约1.1km有一兆韦德健身会所（青浦至尊店），方便居民健身锻炼。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算比较紧张的新婚夫妇和年轻白领来说，可以考虑面积在76㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，用来过渡较为合适。对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择132㎡左右的3居室，户型方正，南北通透，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，居住舒适感较好。
卖房建议
小区周边交通比较发达，附近有地铁站和多条公交线，业主可以将出售对象定位到附近上班族，有利于提高成交率。小区距离三元河菜市场较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可提高成交率。
租房建议
对于单身人士，可以选择合租63㎡左右的2居室，降低生活成本，生活压力较小。夫妻、家庭租户可以选择88㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.9 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区距离公交站较近，上下班比较方便。小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁。居民整体居住体验较好。
业主特征
小区入住率比较高，且入住时间比较长，以家庭居住为主，三代同堂，很多老人在这里帮助照顾孩子，邻里之间比较熟悉，见面会热情打招呼，生活氛围比较好。
入住须知
分
物业费
- 2.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费