绿地海珀风华(别墅)小区测评
7.6
综合评分
排名 高于66% 的本商圈小区

小区概述

绿地海珀风华(别墅)位于上海青浦区赵巷板块,开发商是上海绿地赵巷置业有限公司,于2016年竣工;该小区共有138栋楼房,建筑面积约为88522㎡,占地面积约为86786㎡,容积率约为1.02;小区户型面积区间为101㎡左右到520㎡左右,一居室到六居室;小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为35%。

小区优缺点

优点
  • 小区内绿化情况比较好,绿化率约为35%;
  • 小区于2016年竣工,房龄较新;
  • 合生新天地距离小区约2km,居民日常可以来此购物。
缺点
  • 小区距离地铁站较远,居民日常乘坐地铁不太方便;
  • 小区内车位比较紧张,居民日常停车比较麻烦。
地段交通
6.8 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.0

暂无

步行至地铁

87个

附近公交站

暂无

附近地铁站

业煌路置鼎路-公交站距离小区约134m,这里停靠895路公交车,置鼎路业煌路-公交站距离小区约244m,这里停靠赵巷3路公交车,居民日常乘坐公交出行比较方便;小区距离业煌路约590m,居民日常自驾出行比较便捷;泗泾-地铁站距离小区约3km,这里停靠地铁9号线,距离较远,居民日常乘坐地铁出行不太方便。
附近学校
7.3 高于78% 本商圈小区

学前

7.3

小学

7.5

初中

7.3

21个

附近幼儿园

9个

附近小学

6个

附近初中

协和双语幼儿园(青浦校区)距离小区约698m,该幼儿园是一所公立幼儿园;松江区泗泾第二小学距离小区约2.7km,该小学是一所公立小学;上海开放大学附属高级中学(上宁分校)距离小区约2.2km,该中学是一所公立学校;总体来看,小区周边教育资源比较丰富,不同学龄期的居民子女都可以选择合适的学校就读。
居住品质
9.3 高于74% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

8.6

新旧程度

9.2

停车便捷

8.1

物业服务

9.5

环境概况
小区内植被覆盖面积较大,绿化率约为35%,整体环境比较好;小区内植被维护的比较及时,会定期的进行修剪,植被外形比较整齐,观赏性比较好;小区内有运动场地,旁边有健身设施,居民日常可以在小区内休闲、娱乐。
建筑特色
小区整体建筑特色为法式建筑风格;楼栋外立面主要以浅卡其色为主色调,安装有双层真空玻璃,隔音效果比较好;小区建成时间比较短,在物业和小区居民的共同维护下,楼栋外立面并没有明显的脱落现象,小区看起来比较新。
楼栋分布
小区楼栋数为138栋,建筑面积约为88522㎡,占地面积约为86786㎡,容积率约为1.02;小区户型面积区间为101㎡左右到520㎡左右,一居室到六居室;小区楼栋间距离适中,房屋采光通风性比较好。
出入口
小区共有3个出入口,分别为东门、南门、停车场;东门临近置鼎路,南门临近业煌路,停车场位于南门北侧。
综合配套
竣工年限
  • 2016
总户数
  • 532户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 1.02
社区总设施
  • 小区花园;
  • 健身设施;
  • 水池;
  • 运动场地。
物业服务
小区物业认真负责,服务比较优质,有专门的保洁人员每天打扫小区内的生活垃圾,维持小区卫生;物业对小区内植被的维护比较及时,会定期的进行修剪;居民白天工作没时间收取快递,物业会帮忙代收。
安保
小区出入口建有保安室,安保人员数量充足,保安会不定时在小区内巡逻检查,能够为居民提供安全稳定的生活环境;外来人员进出小区需要登记,防止陌生人随意进出;小区内安装有多个监控摄像头,可以实时的监控小区内的情况,对居民的安全有一定的保护作用。
物业信息
物业信息
  • 长城物业集团股份有限公司
物业费用
  • 1元/㎡/月
车位
  • 共512车位
  • 地下512个
车位比
  • 1:0.96
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
6.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

6.4

就医买药

6.0

餐饮服务

6.0

银行金融

6.0

暂无

购物中心

暂无

商场

8个

超市

暂无

便利店

商业配套
百联奥特莱斯广场(青浦店)距离小区约2.5km,这是一家大型购物中心,居民日常购物比较方便;小区周边餐饮店比较多,美其味(业煌路店)距离小区约503m,上海金地岚韵酒店-餐厅距离小区约1.3km,居民周末可以和朋友在外聚餐;嘉购生活超市(业煌路店)距离小区约512m,距离较近,居民到这购买日常用品比较方便。
医疗资源
上海市松江区泗泾医院距离小区约2.5km,该医院为医保定点二级乙等综合医院,居民生病时可以来此就医;赵巷镇方夏村刘夏卫生室距离小区约1.5km,这里可以为居民提供基本的医疗服务;益丰大药房(暨氏店)距离小区约1.5km,距离较近,居民日常买药比较方便。
生活服务
北崧菜市场距离小区约2.2km,这里菜品种类比较丰富,可以满足居民日常的生活需求;中国移动距离小区约2.6km,中国联通(佘北大居营业厅)距离小区约2.8km,距离较远,居民日常办理相关的宽带、通讯业务不太方便;中国银行(赵巷支行)距离小区约2.1km,居民日常办理相关的理财业务比较方便。
公共资源
青浦区赵巷镇佳煌社区居民委员会距离小区约1.1km,众采6+365平台距离小区约889m,居民日常处理相关的业务比较方便;赵巷体育公园距离小区约1.4km,居民周末可以到这休闲、娱乐。
休闲娱乐
网鱼网咖(松江佘北家园店)距离小区约1.9km,居民周末可以到这上网放松一下;悦刻健身工作室(赵巷店)距离小区约1.1km,喜欢健身的朋友可以选择此处;玉兰普拉提•孕产瑜伽距离小区约1.9km,有此方面需求的居民可以到这体验一下;环球ktv距离小区约2.5km,居民周末可以约朋友到这唱歌放松一下。
交易价值
8.5 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.7

价格波动

9.1

成交量

7.7

买房建议
小区品质比较好,户型比较大,比较适合改善型人群购买;对于白领人士来说,可以考虑购买101㎡左右的两居室,居住舒适度比较高;对于企业高管、公司老板来说,可以考虑购买280㎡左右的四居室,面积比较大,生活质量比较高。
卖房建议
小区内车位比较紧张,有个人车位的业主可以将其作为一大卖点,以此来吸引买家;小区周边休闲娱乐场所比较多,业主可以将房屋出售给年轻群体,可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说,可以选择和朋友一起合租101㎡左右的两居室,分摊租金,可以减轻经济负担;对于家中有老人小孩的租户来说,可以选择租住110㎡左右的三居室,户型功能齐全,居住舒适度比较高。
用户评价
8.3 高于91% 本商圈小区
居住体验
小区建成时间比较短,内部环境比较好,配套设施也比较齐全,居民的居住体验比较好;小区物业管理比较认真,居民居住有保障,而且会不定期组织活动来丰富业主的生活。
业主特征
小区内户型较大,改善型人群较多,整体素质较高;小区内有部分业主将房屋出租,以此来获取收益。
入住须知
物业费
  • 1元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费