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控江路121弄小区小区测评
7.9 分
综合评分
排名 高于65% 的本商圈小区

小区概述

控江路121弄小区位于杨浦区控江路板块，由苏州天地源木渎置业有限公司开发，于2000年竣工，小区容积率为2.2。小区户型有面积在32㎡-68㎡左右的1居室到2居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。小区绿化率为35％，环境较好。小区适合刚需型人群购买。

小区优缺点

优点
  • 小区绿化率为35％，环境较好；
  • 距离小区1.1km左右有小世界社区商业中心，方便居民购物。
缺点
  • 小区车位不足，存在随意停车现象；
  • 小区距离控江路/内江路（路口）较近，存在噪声污染。
地段交通
7.8 分 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

7.1

地铁便捷度

7.5

公交便捷度

8.5

1048米

步行至地铁

222个

附近公交站

3个

附近地铁站

小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区961m左右有爱国路地铁站，途经地铁12号线，地铁较近，居民出行方便。距离小区214m左右有控江路敦化路公交站，停靠公交6路等，居民可乘坐公交上下班。距离小区2.2km左右有内环高架路入口 ，居民自驾出行相对方便，但是应当注意避开节假日高峰期，避免拥堵。
附近学校
7.8 分 低于50% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

8.1

60个

附近幼儿园

30个

附近小学

38个

附近初中

小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区274m左右有鞍山幼稚园，是一所私立幼儿园。距离小区417m左右有上海市杨浦区内江路第二小学，是一所民办小学。距离小区180m左右有风帆初级职业学校，是一所私立中学。
居住品质
8.0 分 高于85% 本商圈小区

小区绿化

8.0

舒适程度

7.2

新旧程度

7.9

停车便捷

7.4

物业服务

7.9

环境概况
小区绿化率为35％，环境较好，小区植被主要由绿植、灌木丛、草坪构成。小区路面为水泥路面，道路两旁的空地植有树木，生长茂盛，为小区增添色彩。楼栋两旁种有灌木，高矮不一，错落有致。
建筑特色
小区建筑风格简约，讲究整体的对称与简洁。小区外立面材质采用涂料，涂料为高质量涂料，防水、防火，实用性较高。小区外立面以白色涂料为主，小区外立面较为陈旧，存在脱落、掉色现象。
楼栋分布
小区容积率为2.2。小区户型有面积在32㎡-68㎡左右的1居室到2居室，小区户型南北通透，通风较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区共3个出入口，分别是小区西北门、西门和北1门。其中小区西北门位于控江路117号楼附近，西门位于18号楼附近，北1门位于控江路113号楼附近。
综合配套
竣工年限
  • 2000
总户数
  • 1437户
绿化率
  • 35.0%
容积率
  • 2.2
社区总设施
  • 小区花园；
  • 儿童娱乐设施；
  • 健身器材；
  • 运动场地；
  • 活动中心。
物业服务
在卫生保洁方面，每天会进行打扫，主要区域为楼道的卫生清洁和垃圾清理，内部有专门的保洁人员不定时打扫，环境较为整洁。景观维护良好，公共设施维护良好，为居民提供了一个舒适的居住环境。
安保
小区内有充足的保安，负责24小时治安管理。小区与110联网，如果发生威胁安全、盗窃等事件，民警可以及时赶到本小区，有效保障了业主的人身财产安全。
物业信息
物业信息
  • 上海阳厦物业管理有限公司
物业费用
  • 0.85元/㎡/月
车位
  • 共250车位
车位比
  • 1:0.17
停车费
  • 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分 低于50% 本商圈小区

商业配套

8.2

就医买药

8.0

餐饮服务

7.0

银行金融

7.7

2个

购物中心

暂无

商场

109个

超市

3个

便利店

商业配套
小区周边商业设施完善，方便居民购物。距离小区1.1km左右有小世界社区商业中心，是一个集吃喝玩乐于一体的大型购物广场，里面设施完善，居民可到此处购物游玩。距离小区154m左右有便民集市，方便居民随时采购生活所需。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民及时就医。距离小区590m左右有上海市杨浦区中心医院（安图分部），是一所综合性医院，医学水平较高，居民可到此处就医，保证自身健康状态。距离小区343m左右有家庭医生工作站，方便居民就诊。
生活服务
小区周边生活服务设施丰富，便于居民满足生活所需。距离小区155m左右有便民菜场，菜市场内菜品较为齐全，且多数新鲜便宜，居民可到此处买菜。距离小区404m左右有中国建设银行（上海图们路支行），方便居民存取资金，合理理财。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区1.1km左右有杨浦公园游乐场，里面娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩，增进亲子感情。距离小区275m左右有春蕾养生足浴，居民可到此处放松身心，舒缓生活压力。
交易价值
8.0 分 高于100% 本商圈小区

小区人气

7.5

价格波动

6.0

成交量

7.0

买房建议
对于夫妻来说，适合选择面积在68㎡左右的2居室，空间相对较大，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合居住。对于资金不充足的人群来说，适合选择面积在32㎡左右的1居室，资金压力不大，比较合适。
卖房建议
小区环境较好且距离大型医院较近，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区周边地铁公交便利，建议业主将购买人群定位为周边的上班族，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，适合租住面积在32㎡左右的1居室，租金压力相对不大，且小区周边购物娱乐设施丰富，能够较好满足年轻人的消费欲望。对于夫妻来说，适合选择面积在68㎡左右的2居室，空间相对较大，房间较多，能够较好保障家庭成员的个人需求。
出租
小区业主在出租房屋时，需要打扫好房屋卫生，以此来吸引更多租客。大面积户型可以实行合租政策，相对来说可以吸引更多租户。
用户评价
7.7 分 高于84% 本商圈小区
居住体验
小区周边地铁公交便利，方便居民出行。小区周边配套设施完善，居民不管是购物还是就医都比较方便。小区都是高素质人群居住，邻里和睦，社区氛围较好。小区总体居住体验感较好。
业主特征
小区多是业主自住，业主多是上班族，他们生活作息比较规律，白天上班，基本不在家。这部分人群素质较好。小区内还有部分养老族，负责照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
  • 0.85元/㎡/月
  • 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³
  • 第二阶梯4.83元/m³
  • 第三阶梯5.83元/m³
  • 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯（平0.617谷0.307）
  • 第二阶梯（平0.677谷0.337）
  • 第三阶梯（平0.977谷0.487）
  • 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式：公司缴费或线上缴费

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