锦乐馨苑(东区)小区测评
8.0
综合评分
排名 高于75% 的本商圈小区

小区概述

锦乐馨苑(东区)位于上海市闵行区春申板块,竣工于2015年,由上海望族城物业管理有限公司开发建设。小区一共有19栋楼,容积率为1.5,小区户型面积区间为61㎡到108㎡左右,户型为一居室到二居室。小区的植被覆盖面积较大,绿化率达到了45%左右,总体绿化程度较高。

小区优缺点

优点
  • 小区竣工于2015年,房龄较新;
  • 小区绿化率达到了45%左右,植被丰富。
缺点
  • 小区内停车位不足,居民停车不方便;
  • 小区周边有化工厂,可能会有异味,影响居民生活。
地段交通
7.1 低于50% 本商圈小区

步行便捷度

6.0

地铁便捷度

6.0

公交便捷度

7.5

暂无

步行至地铁

141个

附近公交站

暂无

附近地铁站

距离小区约1.6km有地铁15号线朱梅路 - 地铁站,居民轨交出行方便;距离小区约130m有普杰路锦梅路 - 公交站,这里停靠闵行3路公交车,距离小区约180m有锦梅路普乐路 - 公交站,这里停靠闵行3路公交车,居民乘坐公交出行较为便利;距离小区约130m就是普乐路,居民自驾出行便捷方便。
附近学校
9.0 高于96% 本商圈小区

学前

7.9

小学

8.0

初中

8.0

56个

附近幼儿园

24个

附近小学

28个

附近初中

距离小区约100m有上海市闵行区梅陇梅锦幼儿园,这是一所民办学校;距离小区约480m有上海闵行区民办弘梅第二小学,这是一所公办学校;距离小区约1.1km有上海市罗阳中学,这是一所公办学校。小区周边教育配置较为齐全,子女的求学需求能够得到满足。
居住品质
9.0 高于94% 本商圈小区

小区绿化

9.3

舒适程度

7.9

新旧程度

9.0

停车便捷

7.9

物业服务

8.0

环境概况
小区绿化率达到了45%左右,四季都有不同的花卉可供居民观赏,环境比较不错;小区内有健身设施和儿童娱乐场所,是居民晨练以及带孩子玩耍的好地方。
建筑特色
小区是简约大方的建筑风格,楼栋外立面使用的是墨绿色的面砖;该小区于2015年竣工,小区楼房外立面较新,没有明显的脱皮和掉粉现象。
楼栋分布
小区一共有19栋楼,容积率为1.5,小区户型面积区间为61㎡到108㎡左右,户型为一居室到二居室;小区楼栋布局合理,户型方正,适合居住。
出入口
小区一共有4个出入口,分别是西门、停车场、地下停车场、北门,其中西门位于普杰路100弄1-24号,北门位于春富路与普杰路交叉口东100m,停车场位于春富路与普乐路交叉路口往南约150m,地下停车场位于普杰路100弄22号,居民进出小区比较方便。
综合配套
竣工年限
  • 2015
总户数
  • 582户
绿化率
  • 45.0%
容积率
  • 1.5
社区总设施
  • 健身器材;
  • 活动中心;
  • 儿童乐园;
  • 凉亭。
物业服务
小区楼道内小广告较少,物业会及时的清理;物业会定期维护修剪绿化灌木,会定期清理小区花园和凉亭的垃圾,保障环境的美观;小区的儿童乐园和健身设施也会定期维护,保障住户使用时安全舒适。
安保
小区出入口设有岗亭,并配有多名保安,24小时值守,时刻守护业主生命财产安全;业主进出要刷门禁卡,外来人员和车辆进入需登记,保安管理严格。小区内路段和重要场所都安装了监控,一天24小时全程监控,并且与110联网,如果有异常情况警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
  • 上海望族城物业管理有限公司
物业费用
  • 1.8元/㎡/月
车位
  • 共390车位
  • 地下390个
车位比
  • 1:0.67
停车费
  • 地面150.00元/月,地下330.00元/月
生活配套
7.2 低于50% 本商圈小区

商业配套

7.5

就医买药

7.2

餐饮服务

6.0

银行金融

7.8

1个

购物中心

暂无

商场

43个

超市

2个

便利店

商业配套
距离小区约875m有上海万辉国际广场,商场内商品种类丰富,为居民逛商场休闲提供了很大便利;距离小区约350m有华联超市(虹梅南路店),这家小店内干净卫生,货物摆放整齐,产品多,平时来这里买生活用品特别方便;距离小区约405m有宴宾阁(梅陇店),这里的菜品美味,价格实惠,是朋友小聚、生日会、公司聚餐的好去处。
医疗资源
距离小区约2.1km有上海市徐汇区大华医院,是居民看病就医的好选择;距离小区约100m有行南社区卫生服务站,便于居民日常就医取药,及时解决感冒发烧等常见身体问题;距离小区约556m有益丰大药房(莘朱店),这里的药品比较多,而且距离小区比较近,有需要的居民可以来这里拿药。
生活服务
距离小区约1.1km有蔷薇菜市场,这家菜市场有水果、生鲜、水产等商品,有需要的居民可以来这里买菜;距离小区约656m有中国工商银行(上海市梅陇支行),居民办理金融投资或者银行类业务都比较便利;距离小区约290m有中国移动(锦梅路营业厅),居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
距离小区约530m有闵行区梅陇镇社区事务受理服务中心,居民可以就近处理相关手续业务;距离小区约1.7km有梅陇公园,这里植被丰富,环境优美,健身娱乐设施齐全,周末时间可以和家人来这里散步观赏美景;距离小区约1.7km有梅陇镇图书馆,这里书籍种类齐全,散文、诗集、中外诗篇应有尽有,有时间的可以来这里阅读诗书,可以丰富阅历。
休闲娱乐
距离小区约690m有鸿韵KTV(华光生活广场店),这里的环境比较好,是居民和朋友聚会唱歌的好去处;距离小区约500m有普春足道养生馆,有时间的居民可以来这里泡澡按摩,对身体有好处;距离小区约880m有初颜普拉提瑜伽,这里的老师很负责,教的也很细心,具有放松身心的作用。
交易价值
8.8 高于100% 本商圈小区

小区人气

8.0

价格波动

9.6

成交量

8.3

买房建议
对于刚需置业人群来说,建议选择户型面积约85㎡的二居室,经济压力比较小,也可以选择办理分期贷款,缓解经济压力;对于预算充足的人群来说,可以选择户型面积约108㎡的二居室,户型较为宽敞,房间也比较多,可以满足家庭成员的居住需求。
卖房建议
建议房主出售前先对房屋进行装修,保持房屋干净整洁,提高居住舒适度,可以吸引购房者,加快出售速度;小区周围有公园和医院,小区内健身娱乐设施丰富,业主可以将出售对象定位到有老人的家庭,一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于单身一族来说,建议与他人一起合租85㎡左右的二居室,可以分摊租金,减轻租房压力;对于三口之家来说,可以租住108㎡左右的二居室,面积较大,每个家庭成员拥有独立空间,可以满足不同成员的生活要求。
用户评价
7.0 高于60% 本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套比较完善,居民日常采购比较方便;小区物业管理比较贴心,居民居住有保障,邻里相处和谐,居民居住体验较好。
业主特征
小区内的老人常聚在一起畅聊家常,对人都很热情;小区周边医疗配套完善,不少老年人也选择在这里养老;小区流动人口小,业主整体素质较高,邻里关系融洽,民风朴实,生活气息浓郁。
入住须知
物业费
  • 1.8元/㎡/月
  • 缴费方式:物业缴费或线上缴费
水费
  • 第一阶梯3.45元/m³/月
  • 第二阶梯4.83元/m³/月
  • 第三阶梯5.83元/m³/月
  • 缴费方式:水务缴费或线上缴费
电费
  • 第一阶梯(平0.617谷0.307)
  • 第二阶梯(平0.677谷0.337)
  • 第三阶梯(平0.977谷0.487)
  • 缴费方式:煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
  • 第一阶梯3元/m³
  • 第二阶梯3.3元/m³
  • 第三阶梯4.2元/m³
  • 缴费方式:公司缴费或线上缴费