花苑村丁香园小区测评
7.9 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 花苑村丁香园位于徐汇区康健板块，小区于1994年竣工，是由北京又上房地产开发有限公司开发建设，小区容积率约1.97，约有110栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约39㎡-87㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群；小区绿化率约42%，植被生长茂盛，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约42%，植被生长茂盛，环境较好；
- 小区临近锦江乐园地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近中国石化(康健加油站)，存在安全隐患。
地段交通
7.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.8
464米
步行至地铁
183个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约446m是锦江乐园地铁站，该站途径地铁1号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约168m是沪闵路虹漕南路公交站，该站停靠50路、131路、166路等多路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约789m是虹梅路立交桥，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.4
小学
8.2
初中
8.2
83个
附近幼儿园
32个
附近小学
39个
附近初中
徐汇区樱花园幼稚园距离小区约222m，这是一所私立幼儿园；徐汇区樱花园小学距离小区约221m，这是一所公立学校；上海市世界外国语中学距离小区约481m，这是一所私立学校；小区周边学校多，方便孩子就读。
居住品质
7.8 分
高于63%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.4
停车便捷
7.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约42%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较大，楼栋前后有高大树木；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区建成于1994年，小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区容积率约1.97，约有110栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约39㎡-87㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区出入口位于徐汇区百花街345弄附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 1994
总户数
- 1464户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.97
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 室外运动场；
- 康乐设施。
物业服务
小区保洁每日都会打扫小区，清理小区内的垃圾，认真负责，打扫的比较干净；物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全，物业服务总体较好。
安保
小区监控分布密集，且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天都会巡逻，服务及时。
物业信息
物业信息
- 上海中房物业管理有限公司
物业费用
- 0.45元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.20
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.7
就医买药
8.0
餐饮服务
7.0
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
53个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区953m左右有徐汇梅陇商业中心，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约123m处有爱森优选(百花店)，超市相对商品较全，居民采买是比较方便的。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.3km有上海市徐汇区大华医院，方便居民就医。距离小区约253m有康健社区卫生服务中心，居民感冒方便去打针。距离小区约381m有老百姓大药房(江安药妆店)，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区126m左右的康缨菜市场A02，比较便利；距离小区424m左右有中国工商银行(上海市康健支行)，居民办理银行业务方便；距离小区658m左右有中国电信公司(桂林西街营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
休闲娱乐
距离小区约903m有梅文电影厅，方便居民看电影。距离小区约985m有百乐迪量贩式KTV(徐汇梅陇商业中心店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约958m有乐刻健身(徐汇梅陇商业中心店)，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
对于刚上班的人群来说，可以考虑39㎡左右的1居室，可以办理贷款，经济压力相对小一些；对三口之家来说，可以考虑87㎡左右的3居室，可以有单独居住的空间，隐私性较好，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
房东在出售时可以附带车位，可以加快出售速度。小区周边交通比较便利，附近有锦江乐园地铁站，业主可将出售对象定位到上班族，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身或刚入职的租房人群来说，可以选择合租51㎡左右的2居室，和室友分摊房租费用，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择整租87㎡左右的3居室，能满足不同成员的居住需求。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区距离锦江乐园地铁站比较近，居民外出乘坐地铁比较方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，居民居住起来比较舒适。
业主特征
小区业主大多是本地人，邻里之间关系和睦。小区住户大多为上班族，文化水平较高，素质较高。部分住户是三代同堂的家庭，老人帮忙照顾孩子。
入住须知
分
物业费
- 0.45元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费