小区内有凉亭，人工湖，中心花园，儿童游乐场等景观。小区内绿化较好，空气非常清新，环境非常优雅，居民可以选择在晚饭过后出门散步，走在小区的林荫道上感觉也是非常舒适的，也可以在小区的凉亭里面聊天，休息下棋，不失为一个悠闲的好去处，小区内部有一个中心花园，经常有一些小孩玩耍，大人在旁观陪同，给整个小区增添了一丝童趣和温馨，也可以在傍晚时分，漫步在人工湖旁，呼吸着新鲜空气，享受着这片刻悠闲时光。

小区外立面采用的材质是面砖为主，采用的中式简约风格，经过走访调查，小区维护工作比较到位，小区外立面目前较新，保持完好，未见明显的脱落或掉色现象出现。

小区总建筑面积为220000㎡，总占地面积为100000㎡；小区由49栋层高为18层的小高层住宅组成，全部楼栋层高为2.8米，梯户比为两梯三户和两梯八户，梯户比较高，在用梯高峰期可能出现电梯资源紧张的局面。户型建筑面积段约为62-142㎡，跨度适中，其中，一房户型建筑面积段约为62-69.7㎡，两房户型建筑面积段约为81.3-122㎡，三房户型建筑面积段约为99-142㎡。

小区共有五个出入口，都允许人车通行；其中，北门位于65-76栋之间，靠近富水路；东北门位于25-47栋之间，靠近万泉路；西门位于11-25栋之间，靠近万泉路；南门位于1-4栋之间，靠近新村路；东门位于12-30栋之间，靠近水泉路。

在卫生保洁方面，小区物业清理打扫频率较高，每日及时清理，打扫内容包括路面清扫和每层楼的垃圾处理，且经实地走访发现，小区内清洁程度较好，公共区域内基本无垃圾；在景观、设施维护上，绿化地段虽偶有部分落叶，但会进行定期打扫，环境较好，小区对绿植花卉和公共设施等的维护情况较好。 周边交通小区交通出行便捷，小区距地铁11号线上海西站约900米；同时公交线路也非常的丰富，小区附近200米有737、937、01、319和944等公交路线；同时小区距离中环高架约五百米，距离真华隧道一公里以内，自驾出行也非常便利；出行方式多样，交通方便快捷。

在安保方面，小区内设置36个保安在小区内巡逻，负责24小时的治安管理，2小时巡逻一次；此外，该小区还与110联网，一旦发生安全或偷窃事件，民警可快速赶到本小区，保护业主人身及财产安全。

愉景华庭小区周边商业配套较为齐全，周边既有商场又有大型连锁超市和便利店，可以满足小区居民不同层次的生活消费需求。家乐福，位于新村路1500号，距离小区约1.1km，基本的日常生活用品种类较为齐全，并且经常有促销活动，距离小区也较近，居民常来此购物，可以满足居民日常的购物需求；第三空间，位于真华路928号，距离小区约1.2km，空间非常大，交通便利，各类商品种类繁多，装潢精致，选择多样性且经常会有很多促销经营的商品，价格亲民，主营餐饮、男女装各类服饰、化妆品、珠宝首饰等，吸引了周边较多居民前来购物和就餐。

小区周边医疗资源较为丰富，小区周边有可就医的医院，上海九洲医院（距离小区1.6km），利群医院（距离小区2.8km）；此外，小区周边有社区卫生服务中心，基本满足居民在医疗服务上的需求，小区周边医疗资源较好。

小区周边生活配套服务相对完善，有银行、餐饮、菜场等，都在小区周边1km范围内，可以满足小区居民的日常生活需要。小区附近有多家美食餐厅可供人们选择，各类菜色都有，川香天下火锅、老绍兴大酒店、沙田港式烧腊卤味、赵家小吃、达美乐比萨等众多美食对于小区居民来说都是不错的选择，可以满足不同口味需求的小区居民；周边有银行可供选择及ATM存取款机，方便办理居民日常相关业务，中国民生银行距离小区564m步行即可到达；同时还有多家咖啡店和奶茶店可供选择，星巴克距离小区970m；小区附近还有福水菜市场，位于武威东路富水路531号，距小区约315m，菜场内环境干净，供应日常的蔬菜水果，鱼虾肉类，水产海鲜等琳琅满目的产品，能够满足居民的各种需要。

小区周边公共资源较丰富，附近有多个公园，都独具特色，居民驱车、步行都可方便快捷到达。大华行知公园，位于真华路1105号，距离小区约1.1km，公园占地约5.8公顷，南北长330米，东西宽约174米，园区分为三个部分，南区为上海陶行知纪念馆，中央区域为休闲娱乐健身场所，北区为体育会馆，包括露天游泳池和网球场，是上海市知名社区体育主题公园，为小区居民提供休闲锻炼的场所；桃浦公园，位于桃浦西路1018号，距离小区约1.3km，为中国江南古典园林风格，公园内除有重檐石亭一座外，还有仿竹花架亭和仿竹亭各一座，内还有一卵石镶嵌而成的狭长形水池由南向北贯穿公园二分之一，在公园东端仿竹花架亭下还有汉白玉碎石块铺底的旱水床一座，公园风景优美独特，吸引着人们前去欣赏。

小区附近有多种休闲娱乐的地方，满足居民休闲娱乐的需求。现在大家也越来越注重身体的锻炼，健身房是最佳的选择，距离小区575m，有一家中田健身工作室，该健身房环境较好，同时设施器材丰富还配有私人教练；小区周边还有ktv供居民选择，周末或休闲时光同朋友一起唱歌，好乐迪距离小区1km左右，步行即可到达；小区周边还有还有羽毛球球馆、室内篮球场、游泳馆等，供人们夏日避暑，休闲娱乐；小区附近的休闲娱乐之处可谓种类很多，可供人们多样性的选择。

1.对于预算较为有限的年轻上班族或婚房族首次购房，建议可以选择一房或二房，房屋建筑面积适中，总价也相对适中，减轻经济负担，同时居住舒适度高； 2.对于有子女的家庭或企业高管，可以选择三房户型，居住空间大，采光透风性好，且孩子有独立成长居住空间； 3.对于有一定经济实力的人群，可以选择位于小区中心、楼层中高的房屋，环境相对较静谧同时采光通风性较好，提高居住质量。

1.房屋的装修的精简也会影响房屋的价格，房主可根据装修的程度来制定房屋相对应的价格； 2.房屋售价高低，楼层高低，交通便捷程度以及房东的出售心态等因素会影响成交速度，房东应根据实际情况来设定价格； 3.小区物业管理质量较高，内部环境优美，且居民素质都是比较高，一定程度可以提高成交速度。

1.上班族可以考虑与他人合租或租住小户型房屋，价格相对较低，在自己的经济承受范围内； 2.建议有子女的家庭选择二、三户型房屋，给予子女独立的学习生活空间； 3.建议经济预算充足的人群，选择中高层且远离街道的房屋，保证居住质量，提高生活品质； 4.租房的建议因人而异，但应将安全性和实用性放于首位。

1.小区房屋出租，装修和维护情况非常重要，装修精致、维护比较好的房子可以提高价格，让自己可以出租一个满意的价格； 2.从小区整体来看，交通便利、环境相对较好、周边配套比较齐全，教育资源较为丰富，业主也可据此适当调价。

1.小区地理位置优越，出行方式多样，交通便捷； 2.小区为大型居住社区，周边的各种配套比较完善，满足居民日常生活基本需求； 3.小区物业服务质量高，同时小区内部配套齐全，让居民享受到高质量的生活。

愉景华庭小区地理位置优越，且小区周边配套完善，生活便利，周边医疗、教育资源丰富，主要吸引白领工作者和企业中层管理者的购买。 1.对于白领工作者，购买62-69.7㎡的一房房屋，因为户型建筑面积适中，总价相对低，会有太大的经济负担，同时小区地段和品质较好，对于预算有限的年轻人作为过渡性住房较为合适； 2.对于有子女的家庭，购买81.3-122㎡的二房户型，房屋面积较大，空间较为宽敞，可以给孩子提供独立学习、成长空间，提高生活品质； 3.对于企业中层管理者和有一定经济实力的人群，购买99-142㎡的三房户型房屋，其功能区齐全，通风采光性较好，居住适宜度较高。

愉景华庭小区内租客不多，主要是外省市来沪工作者和本地白领人群为主。他们选择租住在此的原因有以下几点： 1.小区户型较多，两房户型空间较为宽敞，便于与他人合租，可减轻租金负担； 2.小区地理位置佳，交通便捷，紧邻地铁11号线上海西站，方便上下班； 3.小区环境优雅，内部和周边配套设施齐全，周边菜市场、超市、药店、医院等一用俱全，生活比较便利。