万科假日风景(春申万科城二期)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于81%
的本商圈小区
小区概述
- 万科假日风景(春申万科城二期) 属于闵行区春申板块，小区由上海万科长宁置业有限公司开发，于2006年建成，小区建筑面积约598653㎡，容积率约1.4，绿化率约35%，小区由多层、小高层、高层住宅组成，总共约273栋楼，小区户型面积有91㎡-202㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离绚荟城较近，居民购物方便；
- 小区绿化率约35%，环境较好。
缺点- 小区距离医院较远，居民就医不便；
- 小区于2006年建成，房龄较旧。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
126个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约1.5km处有景西路 - 地铁站，地铁15号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约120m处有畹町路澜沧路(招呼站) - 公交站，759路公交车停靠此站，距离小区约126m处有畹町路澜沧路 - 公交站，闵行27路公交车停靠此站，距离小区约242m处有澜沧路伟业路 - 公交站，闵行27路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离澜沧路约198m，自驾出行十分方便。
附近学校
9.0 分
高于64%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.6
初中
7.5
53个
附近幼儿园
12个
附近小学
11个
附近初中
距离小区约179m处有海丽达春申幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约339m处有闵行区实验小学(春城校区)，该学校是一家公立小学；距小区约207m处有莘松中学(春申校区)，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.8 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
8.6
舒适程度
7.6
新旧程度
8.3
停车便捷
8.2
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，小区里种植了许多绿植，给小区增添了许多色彩；小区还设有健身器材，时常能看到有老人在此锻炼身体；小区还有长廊和凉亭供居民休闲时候散步以及休憩，整体来看，小区环境简单大气。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用以黄色为主的高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2006年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约598653㎡，容积率约1.4，总共约273栋楼，小区由多层、小高层、高层住宅组成，小区户型面积有91㎡-202㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有2个出入口，南门、南门（人行门）。南门位于畹町路100弄A，在链家地产(万科假日风景三店)西北方。南门（人行门）位于畹町路100弄A，在链家地产(万科假日风景三店)西南方。南门（人行门）仅限行人通行，小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 1075户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.7
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区配备多名保安人员，小区保安会24小时执勤，随时保证小区内业主的人身和财产安全；对于外来车辆，需要经过实名登记才能进入小区，保证小区内的治安情况良好；小区监控覆盖面积广，小区已与110报警系统联网，随时保证小区内安全。
物业信息
物业信息
- 上海万科物业服务有限公司。
物业费用
- 2元/㎡/月
车位
- 共543车位
车位比
- 1:0.51
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于54%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.5
餐饮服务
6.0
银行金融
7.8
5个
购物中心
暂无
商场
58个
超市
1个
便利店
商业配套
距离小区约836m处有绚荟城，是一家综合型购物中心;小区距离约551m处有大润发(春申店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约233m处有京东便利店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约2.7km处有上海市闵行区中心医院，是一家综合型医院，距离小区较远；距离小区约202m处有万科社区卫生服务站，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约241m处有海王星辰健康药房(畹町路2店)，居民可在此买药。
生活服务
小区约800m处有南莘菜市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约181m处有中国银行(春申路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约609m处有中国电信(莲花南路营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约1.3km处有得翠园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1km处有梅陇镇图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约2.3km处有闵行区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约853m处有友唱ktv(绚荟城店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约863m处有博纳国际影城(绚荟城店)，居民可在此观看电影；距离小区约164m处有静缘瑜伽(畹町路店)，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约761m处有一兆韦德健身会所(春申店)，居民可在此健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为91㎡左右的2居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为132㎡左右的3居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区整体绿化率约为35%，环境较好，以有老人的家庭为对象会提高出售速度；小区距离地铁站和公交站较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。
租房建议
单身租房人士可合租91㎡左右的2居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租132㎡左右的3居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
8.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区物业服务较好，小区打扫得很干净；小区有健身设施，居民常在此健身休闲，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区业主整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费