金地都会艺境(别墅)小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于99%
的本商圈小区
小区概述
- 金地都会艺境(别墅)小区位于上海市松江区莘闵别墅区板块，由杭州东部大学科技园建设有限公司开发建成，于2019年竣工，小区楼栋总数约为360栋，建筑类型为低层，容积率为3，绿化率约30%，小区户型面积有15㎡-280㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。小区周边各项配套完善，居民生活在此比较方便。
小区优缺点
优点- 小区于2019年竣工，房龄较新；
- 小区车位充足，居民停车方便。
缺点- 小区部分楼栋靠近明兴路，会有噪音影响；
- 距离小区1.1㎞左右有废品回收站，会有异味影响。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
123个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区260m左右有陈春路明兴路-公交站，松江52路、松莘线区间停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.3㎞左右有沪杭高速/莘松路(路口)，居民自驾出行方便。距离小区4.4㎞左右有银都路-地铁站，居民乘坐地铁出行不便。
附近学校
7.2 分
高于71%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.0
24个
附近幼儿园
3个
附近小学
3个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区320m左右有松江区白马幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区1.2㎞左右有上海市松江区新闵小学，是一所公立小学。距离小区1.3㎞左右有新闵初级中学，是一所公立中学。
居住品质
10.0 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
10.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.6
停车便捷
8.8
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约30%，但整体环境较好，物业对小区内绿化维护较好，园林修剪及时，景观层次丰富，小区内有健身房、塑胶跑道、游泳池、业主会所等设施，可以满足不同居民的娱乐需求，小区内有儿童游乐设施、健身器材等设施，居民经常在此游乐，氛围很好。
建筑特色
小区建筑板型方正，比较简约大方，整体外观以棕色为主，白色为辅，小区楼栋外立面保养和维护的比较好，楼栋外立面没有脱落的痕迹，整体比较美观。
楼栋分布
小区楼栋总数约为360栋，建筑类型为低层，容积率为3，小区户型面积有15㎡-280㎡左右，房型为1-5居室，适合刚需和改善型人群购买。
出入口
金地都会艺境(别墅)有2个出入口，西北门位于陈春路，西北1门位于陈春路677弄。
综合配套
竣工年限
- 2019
总户数
- 337户
绿化率
- 75.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐；
- 游泳池；
- 会所。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员会热情的跟人打招呼，物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，没有损坏现象，保证居民可以正常使用，物业会定时对植被进行修剪养护，整体观赏性较高。
安保
小区保安人员配备充足，24小时轮流值班，保障住户的权益。小区设有门禁，居民进入小区大门需刷门禁卡，外部人员需在门口登记方才能进入小区，小区内覆盖有多个摄像头，并与110联网，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 绿城物业服务集团有限公司
物业费用
- 4.5元/㎡/月
车位
- 共1195车位
- 地下1195个
车位比
- 1:3.55
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
2个
购物中心
暂无
商场
27个
超市
4个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区410m左右有弘基广场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区350m左右有联华(弘基广场店)，方便居民购买日常所需。距离小区370m左右有全家便利店(弘基广场店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区4.4㎞左右有上海市闵行区中心医院，距离小区较远，居民就医不便。距离小区2.1㎞左右有旗忠中心卫生室，可以满足居民基本医疗需求。距离小区160m左右有益丰大药房(明兴店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区810m左右有新蕾农贸市场，居民买菜方便。距离小区1.5m左右有交通银行24小时自助银行(绿地金御广场)，居民存取资金方便。距离小区290m左右有中国移动(明兴路)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区2.1㎞左右有旗忠公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区2㎞左右有闵行分局金都派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区1.5㎞左右有佰迦乐大光明影城(绿地乐和城店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区2.3㎞左右有亚乐时尚量贩式KTV(亚繁亚乐城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.1
成交量
8.2
买房建议
对于预算较少的年轻人来说，可以选择面积为78㎡左右的2居室，资金压力相对较小。对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为270㎡左右的5居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区距离新蕾农贸市场较近，所以业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
对于单身租房人士来说，可以选择15㎡左右的1居室，或者合租小区78㎡左右的2居室，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，可以减轻经济负担。对于家里有老人和孩子的家庭可以整租小区105㎡左右的3居室，居住舒适度高。
用户评价
7.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区老年人经常会聚集在一起聊天、下棋等，邻里之间交流频繁，关系和睦，但是小区距离医院和地铁站较远，居民看病就医和地铁出行较为不便。
业主特征
小区多为业主自住，年龄段在25-50岁之间，以企业高管居多，文化水平及素质较高，小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 4.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费