新城上坤樾山美墅小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于95%
的本商圈小区
小区概述
- 新城上坤樾山美墅小区位于松江区泗泾板块，由上海佘山乡村俱乐部有限公司开发完成，于2018年竣工。小区总占地面积约54426㎡，总建筑面积约46262㎡，共有300栋楼，容积率约为0.85。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为89㎡-242㎡；小区绿化率为35%左右，环境较好，居住舒适度较高。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁站较近，居民出行便利；
- 小区于2018年竣工，房龄较新。
缺点- 小区只有一个出入口，居民早晚高峰出行较拥堵；
- 小区距离高速路口较远，会影响一些居民的出行安排。
地段交通
7.5 分
高于95%
本商圈小区
步行便捷度
7.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.0
852米
步行至地铁
198个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁9号线佘山地铁站距离小区约957m，居民乘坐地铁出行便利；松江48路公交车可以在距离小区约381m的古楼公路向阳大桥公交站乘坐，居民乘坐公交出行也较方便；小区距离古楼公路与新家园路交叉口约378m，居民自驾出行便利。
附近学校
7.2 分
高于94%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.0
初中
7.2
25个
附近幼儿园
3个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区788m左右有松江区泗泾第八幼儿园，该园是一所公办幼儿园；距小区1.1km左右有松江区泗泾第二小学，该校是一所公办小学；距离小区约1.2km有松江四中初级中学，该学校是一所公办学校。
居住品质
9.4 分
高于77%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.8
新旧程度
9.5
停车便捷
8.1
物业服务
9.4
环境概况
小区绿化率为35%左右，环境较好。小区内树木茂盛，乔木、灌木、花卉形成了不同层次的景观，高低错落，使得小区生机勃勃。小区内有小花园、健身器材，居民可以来此健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主。外立面以咖啡色和米白色为主色调；小区物业对外立面管理的较好，外立面没有出现墙皮脱落现象，整体看起来较新。
楼栋分布
小区总占地面积约54426㎡，总建筑面积约46262㎡，共有300栋楼，容积率约为0.85。小区户型有3居室到5居室，户型面积约为89㎡-242㎡。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。西门位于庄泾河桥东北侧，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 282户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 0.85
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 喷泉水池；
- 运动场地；
- 小区中心广场。
物业服务
小区物业会有保洁人员每天清理小区的地面垃圾，小区环境保持干净卫生；小区的植被覆盖面积大，小区花园的绿植花草枯萎时物业都会及时更换，以保证小区环境的观赏性强；小区的楼栋外立面和健身器材的老旧迹象物业修复比较及时，保障小区环境居住舒适。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，并且在小区内外不定时巡查，确保小区安全。小区内监控设施完善，监控范围较广。并且小区监控和110联网，保证居民的生命财产安全。小区保安认真负责，且小区设置门禁，居民刷卡入户，外来人员入内需要登记。
物业信息
物业信息
- 小区物业为西藏新城悦物业服务股份有限公司上海分公司。
物业费用
- 3.90元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:1.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.4
就医买药
7.0
餐饮服务
6.0
银行金融
6.0
3个
购物中心
暂无
商场
38个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，佘山湾生活购物广场距离小区约617m，居民可来此购物休闲；距离小区约439m有华联超市（新家园路店），可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，上海市松江区泗泾医院距离小区约2.5km，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约1.2km有松江区泗泾镇社区卫生服务中心分中心，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套较完善，新凯菜市场距离小区677m左右，居民可在此选购所需菜品；距离小区1km左右有上海银行（新家园路支行），居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐场地较多，距离小区597m左右有K族派对KTV（佘山分店），喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区553m左右有幸福驿站网咖（上海二分公司），居民可以来这里上网娱乐。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于预算较为有限的购房者来说，可以选择89㎡左右的3房，户型面积相对较小，总价较低，可以减轻购房压力；对于经济基础扎实的家庭来说，可以选择242㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，有利于加快出售速度。小区房龄较新，环境较好，且周边生活配套较完善，比较适合老人养老，业主可将出售对象定位到家中有老人的家庭，可加快房屋出售速度。
租房建议
上班族建议与人合租一套89㎡左右的3房，分摊租金，可以减轻经济负担；对于经济预算充足、追求高品质生活的租房者来说，可以选择242㎡左右的4房，居住空间较大，房间较多，居住体验更佳。
用户评价
7.8 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区内绿化较好，给人舒适的居住感。小区住户氛围良好，居民之间经常会组织一系列的便民活动，融洽邻里关系，居民之间热情洋溢，居民的居住体验相对较好。
业主特征
小区多是业主自住，本地人居多，年龄基本在30-65岁之间，他们多是公司白领，生活作息规律，生活习惯较好，素质较好。小区内老人、孩子会相对多一些，老人有时会帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚，邻里之间相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.90元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费