鸣欣苑小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 鸣欣苑位于闵行区浦江镇板块，小区于2000年竣工，是由单位自建完成，小区容积率约2，约有3栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约47㎡-95㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群；小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约35%，环境较好；
- 距小区约725m是沈杜公路地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区停车位不足，居民停车较为不便；
- 小区临近园区路，部分楼栋有噪音。
地段交通
7.6 分
高于71%
本商圈小区
步行便捷度
7.4
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.4
795米
步行至地铁
126个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约725m是沈杜公路地铁站，该站途经地铁8号线和浦江线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约275m是昌林路三达路公交站，该站停靠浦江15路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约116m是园区路，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.0
初中
7.5
17个
附近幼儿园
4个
附近小学
9个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便不同年龄段的学生接受教育。距离小区1.1km左右有上海闵行区浦江镇悦海托育园，是一所私立幼儿园。距离小区1.2km左右有浦江第二小学，是一所公办小学。距离小区1.2km左右有上海师范大学附属中学(闵行分校)，是一所公立中学。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.4
新旧程度
7.9
停车便捷
6.0
物业服务
6.1
环境概况
小区绿化率约35%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为卡其色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区容积率约2，约有3栋商品房住宅，是由多层组成，小区内户型有2-3居室，户型面积约47㎡-95㎡，户型方正，采光较好，适合刚需型人群。
出入口
小区共有3个出入口，小区东门位于三达路25号附近此出入口仅供行人通行；外围地面停车场位于三达路25号附近；东1门位于三达路51号附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 250户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的住户提供清洁舒适的生活环境。对于供水、供热、供气、供电、通讯、邮电等市政设施也会进行管理，居民生活省心省力。
安保
小区出入口有安保值班室，24小时有专业安保人员进行值班，对于外来人员和车辆需要登记才能进入该小区，对不符合进入小区的车辆进行规劝。小区楼道和多处公共区域安置有高清摄像头，会有专人进行监看，保证小区内居民的安全，为居民营造了一个安全放心的生活环境。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.20元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
1个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约721m有瓯盛购物广场(闵行店)，方便居民逛街购物；距离小区约83m有双辉超市，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有闵行区浦江社区卫生服务中心，方便居民感冒时就诊；距离小区约212m有医保定点零售药店，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.3km有谈家港农贸菜市场，居民购买食材比较方便；距离小区约772m有上海市农村商业银行(杜行支行)，居民办理存取款比较方便；距离小区约836m有中国联通(闵行浦江镇营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约1.3km有都唛量贩主题KTV(上海浦江店)，方便居民唱歌娱乐。距小区约440m是弧线.运动空间，方便居民运动健身。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.1
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择47㎡左右的2居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于一家三口来说，可以选择95㎡左右的3居室，活动范围较大，且周边相关设施丰富，适合带孩子或家有老人的家庭居住。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。小区临近公交站，商业配套比较齐全，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住95㎡左右的3居室，有较好的私密性，或者与别人合租，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。建议租客在租房前关注一下房屋的安全问题，比如水电线路、厨卫防水、隔壁居住情况等，维护没有做好会影响居住体验。
用户评价
7.5 分
高于57%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木，小区空气质量很好，早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，小区周边公司较多，住户多为在小区周边公司上班的职员。小区防潮效果好，房屋质量很高，住户的居住安全有保障。
业主特征
小区业主整体素质较高，待人友善，能够较好的维护小区环境卫生和邻里关系。业主年龄层分布较广，年轻人居多，多为上班族。小区也有老人在此居住，帮助子女照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³
- 第二阶梯4.83元/m³
- 第三阶梯5.83元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费