和欣国际花园(公寓住宅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 和欣国际花园位于宝山区共康板块，于2008年竣工，由上海和欣房地产开发有限公司开发完成。小区由约46栋高层住宅组成，小区户型面积有50㎡左右的一居室，74㎡-100㎡左右的两居室，119㎡-121㎡左右的三居室。小区绿化率约48%，整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边交通便利，居民上班出行十分方便；
- 小区教育资源丰富，孩子入学方便；
- 小区绿化率约48%，环境较好。
缺点- 小区车位比较紧张，居民停车不方便；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.0 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
489米
步行至地铁
180个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区距离地铁1号线呼兰路地铁站约521m，居民出行便利；小区距离场北路三泉路公交站约255m，停靠本站的公交线路有165路、850路；距离长临路南蕰藻路公交站约358m，停靠此站的公交车有850路；距离共和新路呼玛路公交站约412m，停靠此站的公交车有701路、719路、 828路[低谷定班]，对于选择公交出行的居民来说非常方便；此外，小区距离共和新路约895m，驾车出行快捷，整体来看小区交通出行便利。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.8
小学
8.0
初中
7.8
42个
附近幼儿园
26个
附近小学
18个
附近初中
小区距离红星幼儿园(呼玛三村园)约633m，该幼儿园是一所私立幼儿园；小区距离上海市宝山区第二中心小学(南蕰藻路)约281m，该学校是一所公办小学；距离通河中学约497m，该学校是一所公办中学。整体来看周边教育资源十分丰富，能够满足居民子女的入学需求。
居住品质
9.1 分
高于99%
本商圈小区
小区绿化
9.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.9
停车便捷
7.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约48%，植被占比较大，小区内有绿植景观，空气清新，适合居民饭后散步，丰富了居民的生活。小区内有游泳池、篮球场和健身设施，为居民提供了不同的运动方式；小区还有滑滑梯等儿童娱乐设施，供孩子们玩耍。
建筑特色
小区整体设计以简约大方为主，楼栋为高层住宅楼。小区建筑品质较好，防水防潮效果较好。小区于2008年交房，房龄较老，在物业和居民共同维护下，外立面没有明显脱落或掉色的情况，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由约46栋高层住宅组成，小区户型面积有50㎡左右的一居室，74㎡-100㎡左右的两居室，119㎡-121㎡左右的三居室。小区南北通透，楼间距较大，采光通风较好。
出入口
小区有3个出入口和2个停车场，北门在南蕴藻路附近；南1门在场北路39弄附近；南2门在场北路北，此门是仅行人可以通行；停车场在场北路39弄附近；地下停车场在纪蕴路附近。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 2575户
绿化率
- 49.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 人工湖；
- 游泳池；
- 篮球场；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区保洁人员会及时清理小区内的垃圾，环境十分干净；小区物业服务态度好，认真负责；物业会定期安排人员对植被进行浇灌修剪，植被修剪比较及时，有助于美化小区环境。
安保
小区门口有警卫亭，安保人员24小时值班巡逻，夜间也会安排人员巡逻，以保障居民的人身安全；小区监控分布密集，并且与110联网，以便出现问题及时赶到解决，保障小区内居民的人身财产安全；小区内每栋楼都设有电子门禁，外来人员需要获得业主的许可后才可放行；外来车辆进入需要进行登记，且不能在小区里长时间停留。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司是上实物业管理（上海）有限公司。
物业费用
- 1.55元/m²/月
车位
- 共699车位
- 地下699个
车位比
- 1:0.27
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
7.7
餐饮服务
6.0
银行金融
7.6
5个
购物中心
暂无
商场
66个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周围商业配套完善，小区距离万达广场（上海宝山店）约1.7km，是一个集吃喝玩乐于一体的商业购物中心，居民休闲购物方便；距离宝山区誉中超市约173m，居民生活必需品配备齐全；距离全家便利店(南蕰藻路店)约204m，能够满足居民日常生活所需。
医疗资源
小区周围医疗资源充足，大型医院，医疗社区，以及药店众多，能够满足居民日常的医疗需求。小区距离上海市宝山区仁和医院约718m，该医院是一所二级甲等综合医院；距离共和社区卫生服务站约268m，能够满足居民日常的看病需求；距离国大药房约233m，居民可在此购买所需药品。
生活服务
小区距离场北菜市场约1.2km，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜方便；距离中国银行（庙行支行）约259m，居民办理存取款理财业务非常方便；距离中国移动(宝山佳云场北路社会授权店)约184m，居民办理手机业务非常方便。
公共资源
小区距离智力公园约577m，这是一所免费的公园，公园绿树成荫，还有免费的篮球场，周边居民会经常前往此处散步或者领着孩子游玩；距离庙行镇图书馆约992m，图书较多，居民可以来这里借阅图书。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地很多，距离斐王国际影城约1km，年轻人看电影很方便；距离汤连得温泉馆(宝山店)约1.1km，居民周末可以泡泡温泉缓解一下一周工作的疲惫；距离漫尚瑜伽约350m，深受小区内年轻女士的喜爱。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人来说，建议选择50㎡左右的一居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小；对于三代同堂来说，建议选择121㎡左右的三居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区房龄较老，建议房主出售前先对房屋进行装修，保持房屋干净整洁，提高居住舒适度，可以吸引购房者，加快出售速度；小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的刚需族来说，可以租住50㎡左右的一居室，可以分摊租金，减轻租房压力；对于预算充足的人群来说，可以租121㎡左右的三居室，小区周边配套完善，日常生活比较便利。
用户评价
8.5 分
高于96%
本商圈小区
居住体验
小区绿化环境较好，小区内设有人工湖，是平时小区老人带孩子来的比较多的地方，小区内有游泳池、篮球场等，还设有健身器材，方便居民锻炼身体，小区有儿童娱乐设施，方便孩子下楼玩耍，居住舒适度高。
业主特征
小区多为业主自住，入住率高，业主有刚需置业的新婚夫妇，也有三代人居住，老人在此养老或者帮忙带小孩，邻里之间相处融洽，关系和睦，居住氛围浓厚，居民整体素质都比较高。
入住须知
分
物业费
- 1.55元/m²/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯3.45元/m³/月
- 第二阶梯4.83元/m³/月
- 第三阶梯5.83元/m³/月
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯（平0.617谷0.307）
- 第二阶梯（平0.677谷0.337）
- 第三阶梯（平0.977谷0.487）
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯3元/m³
- 第二阶梯3.3元/m³
- 第三阶梯4.2元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费